文化产业成万达第一大产业 王健林：我们已不是房地产企业

1月12日，王健林在2018年会中宣布，万达集团当年收入为2142.8亿元，完成年计划的101.6%，同比下降5.7%。

《每日经济新闻》记者注意到，2018年万达文化产业集团整体收入达692.4亿元，收入占万达集团收入比重达32.3%，首次超过商管、金融、地产，成为万达第一大产业。

万达集团董事长王健林在年会上表示，文化产业已经成为万达第一大产业，房地产收入占比不到四分之一，应该说，万达集团已不是房地产企业。

王健林在年会上发言 图片来源：万达提供

服务业收入为房地产收入3倍

在万达集团的商管、文化、地产、金融四大板块中，2018年万达商管集团收入376.亿元，完成计划的101%，同比增长25.9%；万达文化集团收入692.4亿元，完成年计划的101.3%，同比增长9.2%；万达地产集团收入540.2亿元，完成年计划105.8%，同比减少34.9%；万达金融集团收入433.6亿元，完成年计划的101%，同比增长28.6%。

2018年万达集团的服务业收入1609亿元，占集团总收入的75.1%。也就是说，万达的服务业收入已达到房地产收入的3倍，而房地产收入占比不到四分之一。而2015年初万达正式提出转型服务业战略时，当年服务业收入占集团收入43%；转型第二年，服务业收入占比55%，首次超过地产。

就经营业绩来看，万达的转身带着些许被动。

根据公告，2017年万达文化集团收入637.8亿元，当时被宣布为“成为万达另一个支柱产业”。而2018年万达文化集团692.4亿元的收入，并没有给该板块带来绝对性的改变。

不同在于，2017年万达商业收入1125.4亿元，其中涵盖租金收入255.2亿元，房地产收入831.7亿元。反观2018年，租金被归于万达商管，收入328.8亿元，同比增长28.8%。但是独立出的房地产集团收入只有540.2亿元，同比减少34.9%。

综合2017年和2018年的数据可以发现，并不是万达文化集团获得了实质性增长，而是万达地产收入大规模缩水，从而使得文化集团的业绩得以突出。

轻资产战略与进军大健康产业

对万达而言，2018年是转型发展的关键一年。?同时，仍可以用“断腕”来形容。

2018年10月29日，融创公布以62.81亿元的对价，将万达原文旅集团和13个文旅城项目的设计、管理和规划公司收入囊中。具体交易标的包括万达文化管理公司公司75%股权和万达BVI文创100%股权，以及与万达商管集团同意终止原有商业安排产生的代价2.87亿元。至此，13个万达文旅城的规划设计、建设管理、品牌许可、运营咨询、运营管理等服务全权由融创负责。

2018年12月17日，绿城中国发布公告称，以27.18亿元收购百年人寿总股本的11.55%股权，因为持股比例和卖方描述直指万达，引起业界的无限遐想，万达方面也对此默认。2019年1月8日，中国保险行业协会官网证实了这一消息。

另一方面，万达依然在积极投资布局。2018年11月初，万达与兰州市政府达成合作，签订投资兰州万达城，不到一个月后，又在和延安签署协议，投资120亿元再建万达城。两个项目合计投资420亿元。

同时，轻资产战略继续实施。2018年开业的轻资产万达广场已达19个，新发展的58个万达广场中，轻资产项目高达50个。轻资产模式运用的范围和领域也在扩大，从起初万达广场运用轻资产模式，再延伸到万达酒店。据悉，新开业的万达酒店全部是委托管理模式。

2018年12月底，占地约200亩、总投资约60亿元的广州万达UPMC国际医院正式签约落户广州黄埔，这是万达布局大健康的前哨。

在此次年会上，王健林首次提出了“正式全面进军大健康产业，明确万达大健康将以顶级医院为核心，综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体，走创新健康产业新模式。”

王健林宣布，2019年在广州、成都等5个城市大健康国际医院将全部落地，至少3个项目开工建设。