入住一年被要求搬离 卖家一房多卖:5套房卖59人骗800万

9年前买下一套安置房，等待数年才“接房”，四川资阳的张先生装修入住仅一年多，便被法院要求限期搬离。而这，并非只有他一家人的遭遇。

一审刑事判决书

原来，这都是“一房多卖”引起的。据中国裁判文书网近期公开的裁判文书，他们所购的安置房并未办理过户登记，法院强制执行的背后是卖家鲁某以自己有5套拆迁补偿安置房可出售为由，伪造相关资料“一房多卖”，骗了59名购房者800余万元，用于个人赌博和挥霍。因此，犯合同诈骗罪的鲁某已被判处有期徒刑15年……

遭遇：

买房后等了7年才接房

装修入住1年多被要求限期搬离

不久前，面对法院的限期搬离要求，张先生发帖认为自己很冤：“明明是我的房子，为何要收回去啊？”

张先生是河南人，2009年来到资阳后，在资阳结婚生子。“父母看到我们生活很是不便，凑钱给我们买房子。”由于钱不够买商品房，张先生和妻子便买了一套鲁某名下的、当时还未修建的拆迁安置房。2012年1月，双方签订协议，约定张先生以17万元买下鲁某所有的一套安置房。

分两次向鲁某付款13万元后，张先生和家人一等就是7年。直到2019年5月17日，他才从鲁某手中拿到所购安置房。当天，他再次向鲁某付了房款2万元。但因房屋是安置房，直到案发，双方也未能办理过户登记。

张先生拿到房屋后，便四处筹钱开始装修房屋。两个月后，他和家人搬进了新房。然而，入住仅一年多，房屋却被法院查封。2020年10月20日，他收到法院发出的《限期搬离通知书》，要求他和家人在15日内搬离房屋。

法院：

已责令卖家退赔损失

强制执行案涉房屋并无不当

张先生之所以被法院要求限期搬离，是因为卖家鲁某一房多卖，犯合同诈骗罪。

但张先生称，鲁某在将房屋卖给他之前，并未与他人签订买卖合同，他是最早的买受人。此外，《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，鲁某是房屋合法所有人，他以合理对价买下房屋，且按约支付了大部分房款，实际使用房屋已一年多。为此，他认为自己是善意取得房屋，应受到法律保护。

法院驳回张先生的异议请求

对此，他向法院提出异议，请求解除对房屋的查封，并停止要求其限期搬离的强制执行措施。但法院审理后认为，法院在生效判决书中已将张先生确定为受害人，并责令鲁某退赔其损失15万元，这保障了其合法权益，张先生也和其他受害人享有同等参与执行分配的权利。据此，法院将案涉房屋作为鲁某财产进行强制执行并无不当，并以此驳回张先生的异议请求。

“鲁某根本就没有赔偿能力，我买房子的钱，装修的钱，都是老老少少凑的啊……”2020年11月24日，在被法院驳回后，张先生甚感无奈。

背后：

卖家5房卖给59人

骗了800余万用于赌博和挥霍

和张先生同样遭遇，被要求限期搬离房屋的，还有王某等人。而这一切，都是鲁某“一房多卖”引起的。

原来，2010年前后，鲁某的房屋被拆迁，他与开发公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议》。然而在2010年至2019年5月间，他便以自己有5套安置房可以出售为由，伪造、变造房屋拆迁补偿安置协议、选房单等相关资料，与购房者签订房屋买卖合同，以“一房多卖”的方式行骗。

9年间，鲁某以此方式骗得59名购房者给付的购房款共计808万余元，每名购房户少则被骗9100元，多则40余万元。而这些骗来的钱，被他用于个人赌博和挥霍。直到2019年7月，他因涉嫌合同诈骗罪，被抓获归案。

2020年6月5日，鲁某因此犯合同诈骗罪，被法院判处有期徒刑15年，并处罚金50万元。同时，法院还责令其退赔59名受害人全部经济损失。

然而，除了被查封的案涉5套安置房，法院并未查到鲁某名下有存款、车辆等，无可供执行财产。