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去年全年房价走势出炉 展望2021:一线城市或成一季度上涨龙头

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中国网财经1月16日讯(记者李春晖)昨日(15日),国家统计局公布了2020年12月份70城房价数据,自此全年房价走势得以完整呈现。从房价环比上涨城市数量来看,上半年,先是因疫情原因出现“断崖式”下跌,随后在一系列纾困政策帮助下,出现“V”型反转;下半年,多地收紧楼市调控政策,房价上涨城市数量逐渐减少,涨势明显放缓。

对于2021年房价走势,业内专家表示,逐渐加码的调控政策有望平稳市场,房价涨势将继续放缓,而一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头。

去年12月房价环比涨幅总体稳定 扬州“领跑”

国家统计局数据显示,去年12月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定。除了一线城市环比涨幅略有所扩大之外,二线城市和三线城市环比涨幅皆与上月持平。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅也是均与上月相同。

中原地产首席分析师张大伟表示,2020年疫情后楼市的热度依然超过了2019年,但随着各种调控政策的出台,过热城市明显被抑制。12月份有42个城市新房价格上涨,数量上是疫情得到控制后的低位。

从城市涨幅排名来看,扬州的新房和二手房环比涨幅皆排名第一,不过涨幅并不大。扬州新房环比上涨0.8%,二手房环比上涨0.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从房价指数来看,通常环比涨幅超过1%时,基本上可以界定为过热城市。扬州即便涨幅居首,但也没有超过1%,稳房价的压力会小一些。

展望2021年:一线城市或成一季度房价上涨龙头

2021年的房价走势会受调控政策、金融市场、供求关系等多方面影响。

张大伟表示,在2020年时,各地调控政策收紧趋势已经出现。全国房地产调控在2020年12月单月累计次数为31次,合计1-12月全国房地产调控政策次数高达489次。从单月次数变化看,12月31次,11月33次,10月22次,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。

尤其是今年房贷集中度新规开始正式实施,业内认为这项规定将使个人住房贷款投放受到约束,进而影响房地产市场。

严跃进表示,房贷集中度的红线约束,客观上会限制贷款进入房地产领域,有助于稳房价。此外,从供求关系看,很多城市尤其是大城市,潜在的新房购房需求很强,逻辑上说涨易跌难。因此后续房价稳定工作需要继续开展,包括地价的稳定等也需要积极推进。

张大伟表示,预计2021年一季度房价继续上涨的趋势依然存在,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场,房价涨势会继续放缓。而一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头。

延伸阅读:

2021年还会涨?12月全国70城房价出炉 一线城市加速上涨

中新网客户端北京1月15日电 (彭婧如)“70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。”1月15日,国家统计局公布了2020年12月70城房价数据。

其中,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.6%,涨幅均比上月扩大。这波房价上涨的原因是什么?涨幅正常吗?2021年会不会继续上涨?

去年全年房价走势出炉 展望2021:一线城市或成一季度上涨龙头资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

一线城市房价加速上涨,拉动70城房价指数

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2020年12月主要是一线城市价格上涨拉动。“一线城市新房及二手房价格涨幅扩大,广州及上海房价涨幅偏大。这是年底市场翘尾行情的体现,但翘尾行情明显高于上一年。”

国家统计局数据显示,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

“一线城市的房价全面上涨了,而且在加速。”中原地产首席分析师张大伟表示,二手房数据最能代表北京、上海、广州和深圳的市场真实情况。

去年全年房价走势出炉 展望2021:一线城市或成一季度上涨龙头2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

贝壳研究院数据显示,四个一线城市12月二手住宅成交量环比增加20.5%,其中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。

张大伟认为,一线城市二手房价格上涨的核心原因有:疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,大量出国读书人群回流,增加了市场需求;上海、深圳等城市的“打新潮”涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加;房地产市场的反弹。

日前,智联招聘发布的调查报告就显示,2020年,向国内岗位投递简历、即有意在国内发展的海归人才数量较2019年猛增33.9%,增幅远高于2019年(5.3%)、2018年(4.3%)的同比增幅。一线城市为海归回巢大本营,吸纳了45.1%的求职申请。

去年全年房价走势出炉 展望2021:一线城市或成一季度上涨龙头资料图:购房者现场了解房产信息。 中新社记者 陈超 摄

“2020年全年信贷增量刷新历史纪录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松,这也拉动了一线城市需求。”张大伟说。

从时间节点上看,许小乐认为,这与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。“在一线城市,二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求,年底二手市场供需矛盾趋紧,因而涨幅偏大。”

楼市南热北冷,扬州新房、二手房价格涨幅领跑全国

除了一线城市房价上涨值得注意外,扬州这匹黑马也引起各方注意。

“从各城市来看,扬州新房、二手房价格涨幅均领跑全国,环比涨幅分别为0.8%和0.9%,市场热度可见一斑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,这是因为扬州依托于长三角经济圈,且有人才政策等利好的带动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,扬州近期一手房价格涨幅大,客观上也会影响二手房的数据。但有一点值得肯定,其即便涨幅最大,也没有超过1%。

去年全年房价走势出炉 展望2021:一线城市或成一季度上涨龙头2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

“因为从房价指数的热度判断,超过1%的基本上可以界定为过热的城市。所以从这个角度看,至少稳房价的压力会小一点。”严跃进解释说。

他表示,从城市名单可以看出,涨幅较大的普遍都是华东区域的城市,包括扬州、福州、金华、合肥和厦门等。对于福州和厦门来说,市场正处于底部反弹的阶段,所以也容易出现房价上涨过快的现象。

“福州的确有亮眼表现,新房、二手房价格涨幅分别为0.7%和0.8%,仅次于扬州。但是整体来看,城市价格涨幅均在1%以内。”陈霄说。

一季度房价上涨趋势或将延续,涨幅料放缓

58安居客房产研究院分院院长张波表示,楼市目前维持南热北冷的态势,南部特别是长三角、大湾区热度的提升,带动了城市群内房价上涨的压力;而北部城市开始出现了房价探底的态势。

“预计2021年南热北冷的走势会有所缓解,楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市,比如天津、山东青岛及济南、甚至东北部分二线城市,在一季度有可能迎来市场复苏。”

去年全年房价走势出炉 展望2021:一线城市或成一季度上涨龙头资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

对于“翘尾”的一线城市,张波表示,2021年一季度一线城市房价涨幅的趋势会有所减缓,在春节之后有可能迎来第二波上涨空间,但整体上房价上涨幅度依然是可控。

许小乐认为,2021年市场向核心城市聚焦,部分城市房价面临较大上涨压力。贝壳研究院数据显示,2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域,上海、合肥等城景气指数在40附近及以上,这些城市后期价格上涨压力较大。

“从市场走势看,当下大部分城市虽然依然处于上涨过程中,但计算平均上涨速度,相比之前有所放缓。”张大伟表示,2020年各地调控政策收紧趋势出现,全国房地产调控在2020年12月单月累计次数为31次,合计年内数据1-12月全国房地产调控政策次数高达489次。

“房地产市场‘房住不炒’定位不变,地方频繁加码调控,预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续,但随着调控趋紧,价格涨幅将会放缓。”陈霄说。

(来源;中国新闻网)

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