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蛋壳暴雷始末,我们的钱真的能要回来吗?

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蛋壳租房一时爽,钱包掉进火葬场。

本文系网易沸点工作室《硬核看板》栏目(公众号:yinghekb)出品。

房东清晨八点不到,撬开门锁逼迫租户立马搬走;你不得不“暴力”对峙,只为不被赶出自己花钱租来的“家”。

有人被轰出房间睡大街,还要继续偿还租房贷款;有的房东大半年没有收到租金,被房贷压得几乎崩溃。

这并非民生新闻中的个例,而是成千上万使用蛋壳公寓的租房人都在面临的困境。


01 一场无关“家”的资本游戏

2015年成立的蛋壳公寓,可以说是红极一时的明星企业。

成立当月拿到了天使轮融资,4年内不断扩张,共融资7轮,甚至在今年一月成功上市。

如此高速的发展,得益于蛋壳的商业模式:整合各地房源,进行二次装修和管理,再进行出租。

其实也就是一个二房东的角色,比如从房东拿下一间房,再租给房客,中间赚点差价和服务费中介费。

仅仅是这样普通的old school操作,是不可能让蛋壳几年内身价暴涨,纽交所上市的。

于是它采取了三种措施,用互联网思路去赚new money。

首先,放弃低入高出的传统租房模式,高价收房,低价租赁。

对,你没有听错。假如一个房子市场价4000块一个月,蛋壳硬是拿出5000租到自己手里,再以3500的价格租给租客。这样的操作,看似是赔本买卖,其实它背后的目的是垄断房源,快速扩张。

毕竟不管是房东还是租客,有谁会跟钱过不去呢?


其次,让租客背租房贷,把现金流握在自己手里。

这里的租房贷,就是推荐租客从银行贷款一年的房租,一口气支付给蛋壳,然后按月向银行还款。租客还是按月交房租,但欠的不再是蛋壳的钱,而是欠银行的钱。

蛋壳这边虽然一下拿到了一年的房租,但还是按月来给房东钱。

打个夸张点的比方。租客A通过蛋壳的租房贷支付了每月5000的房租,一年下来60000元,蛋壳拿着这60000,付给房东5000。

剩下的55000就攥在了自己手里。这55000还能再从房东手里租11套房,11套房又能变出60万,60万能租120套房,120套房能变出660万。

真是搏一搏,单车变别墅。

这样的手法反复操作,随着用户的增长,本金也迅速滚成了庞大的资金池。

看到这里你可能会有一个疑问,是不是只要我不办租房贷,蛋壳的如意算盘不就打不响了?

话虽如此,但面对看似丰厚的优惠什么一次付一年减1000,付半年减500,换谁都忍不住。劳苦大众只能乖乖上道,等着被割。

而最后,也是最重要的一步:上市。

上面的两点,运作个几年总会有极限,毕竟蛋壳高价收房,低价租赁的操作,从根儿上就是个亏本买卖。

财报显示,2017年到2019年,蛋壳公寓的亏损分别为2.86亿元、14.77亿元和37.84亿元。再加上今年第一季度的净亏损,蛋壳已经累计亏损63.13亿元。租的越多,亏得就越多。

而想破局,就得上市。

上市说白了,就是一个多轮融资的过程。租客们按时缴纳的租金,又是资本市场承认的低风险可预期资产。

把这些资产打包,向投资者们一发行,再拉回融资,几轮下来,想不上市都难。

之后如果顺利的话,再抛售自己的股票收割股民的钱。从此转负盈亏,走上人生巅峰。

这哪里是搞租房…简直就是现金流印钞机。给蛋壳一根杠杆,它能翘起几十万打工人的家。

02 蛋壳公寓为什么会暴雷

当然,上面说的一系列操作如果顺利那还能再坚持一段时间,可惜任何投资都没有安全一说。

上市这个事本来就是一把双刃剑,蛋壳的商业模式也是在走钢丝。

公司运作的顺利,一直有新租客进来,股价保持上涨,总会扭亏为盈。

但问题是,哪有那么多新租客……

为了抢占市场高价收房,低价租房,这可真是租一间就亏一间。放到前几年,租房市场没饱和还好说,可以一直拿新租客的钱来补上一家的窟窿。

到了现在,竞争对手越来越多,租客选择也越来越多,房子空置率高,窟窿也就补不上了。

再加上,突如其来的疫情让整个租房行业陷入了停滞,最终成为压碎蛋壳乃至整个同类型长租公寓的最后一根稻草。


据不完全统计,今年上半年,长租公寓暴雷跑路的至少60家。

中间蛋壳也做过一些挣扎,什么因为疫情要求房东免房租,却转头对租客那边照收不误,羊毛两手薅。

大量裁员,尽可能减少公司运营费用等等,但似乎都已经于事无补。

当然,哪怕没有疫情,长租公寓面临的风险也丝毫不低,亏损这么多钱,暴雷恐怕也是早晚的事……


03 暴雷嘴脸,其实似曾相识

此次的蛋壳并不是网络上首例“暴雷事件”,把牌打烂的也不止他们一家。

前有P2P提现困难、老板跑路,后又OFO小黄车押金难退、求告无门。

对于咱们来说,这都是前车之鉴。互联网是有记忆的,大家翻一翻以往的报道,就知道这些耍流氓的平台在暴雷之后,所采取的操作几乎如出一辙。

比如蛋壳单方面截留房客租金,不给房东一分钱。这一步,蛋壳的处理方式是优先接待吵得凶的房东,拖字诀稳住局势。而对那些态度坚决想走诉讼程序的,则以诉讼成本过高为理由劝退。

想当年,被ofo坑了的网友也经历过这样的尴尬局面。为了199元的ofo押金,谁真的舍得付出6100元的仲裁费……


还有堪称最经典一招,排队处理退组名额,严重怀疑蛋壳和ofo是出自同门的师兄弟。

如今,排队大军正在赶往退租的路上,让人不禁感叹,历史总是在轮回,只不过这一圈轮回也太快了些。

“房子是租来的,但生活是自己的。”这句话放在当下,似乎也行不通了。

以蛋壳为首的长租公寓就像是一场打着安居乐业旗号的资本幻梦,终究要有人承担破碎的风险。

会是谁?

反正不会是企业自己。

就目前的情况来看,已经陷入困局的租客一定要尽快报警,交给警察处理。

同时,保留好租房合同,以及一切关于房子的缴费项目票据,以备日后维权使用。

还有就是尽可能的和房东搞好关系,起码别下班到了家才发现,自己已经进不去家门。

有人活着容易,可有人就是活在蛋壳里,说不定哪天就碎了。

最后,衷心希望事情最后能得到解决,希望每个打工人都能睡个好觉。

搜索关注硬核看板微信公众号(ID:yinghekb)让硬核的知识先发声。


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