长沙4宗限价地成交总额25.3亿 最高住宅限价14800元/㎡

（原标题：长沙4宗限价地成交总额25.3亿 最高住宅限价14800元/㎡）

红网时刻11月24日讯（记者 岳瑾）今日，长沙迎来4宗限价地挂牌截止，开福区、芙蓉区各一宗，岳麓区2宗。其中，[2020]长沙市098号地块为“双限地”。最终，4宗地块均底价成交，成交总额25.3亿。

[2020]长沙市079号地块资料。

位于开福区黄兴北路与油铺街路交会处东北角的[2020]长沙市079号地块，出让面积11793.33平方米，规划为商住用地，商住比4：6，容积率≤5.0，起始价42460万元，起始楼面价7201元/平方米，住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/平方米。

该宗地块的挂牌条件为，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、租赁房配建和教育配套要求。

根据地图显示，该地块临近地铁一号线，距离文昌阁站不到500米，北临开福寺，西临花鼓戏剧院，东临中南大学湘雅医学院，周边有长沙市中心医院、中南大学湘雅医院，商业有泊富国际广场，周边社区多，医疗配套、生活配套较完善，交通较便利。

周边在售新房富兴时代御城毛坯住宅均价19700元/平方米。此外，该宗地靠近之前已拍出的开福区东风路[2020]长沙市052号限价房地，住宅毛坯最高销售均价14800元/平方米。同时该地还靠近黄兴北路另一宗[2020]长沙市054号商住用地，被长沙轨道万科置业有限公司底价201910万元摘得，折合楼面价7650元/平方米。

今日，该地块被湖南青熙房地产开发有限公司以底价拍得。

[2020]长沙市097号地块资料。

位于岳麓区金洲大道与明湖路交会处西南角[2020]长沙市097号地块，出让面积178453.33平方米，规划用途为商住用地，E07-B50用地性质为住宅用地（R2），容积率≤2.0,建筑密度≤22%，绿地率≥40%，限高80米；L02-G02用地性质为住宅用地（R2），容积率≤2.0,建筑密度≤22%，绿地率≥40%，限高80米；L02-G04用地性质为住宅用地（R2），容积率≤2.0,建筑密度≤22%，绿地率≥40%，限高80米；L02-G07用地性质为商业用地（B1），容积率≤3.0,建筑密度≤35%，绿地率≥25%，限高100M；L02-G68用地性质为中小学用地（A33），容积率≤1.0,建筑密度≤35%，绿地率≥25%，限高24米。该地块起始价83125万元，起始楼面价2480元/平方米，住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米。

根据地图显示，该地块南临湖南电子科技职业学院和长沙职业技术学院，东临长沙绕城高速，北临长张高速。周边新房汉唐世家均价约13592元/平方米，阳光城溪山悦均价约11000元/平方米。

该宗地块的挂牌条件包括，为完善高新区的教育配套，本宗地要求竞得人在L02-G68中小学用地上建设一所民办寄宿学校，且竞得人的教育运营合作方应经长沙市教育局批准同意并为长郡中学、雅礼中学、长沙市一中3所学校之一。竞买人取得最高报价人资格后须提供与教育运营合作方签订的在高新区的合作办学协议方可予以成交确认，签订《成交确认书》。学校部分要求竞得人全部自持。项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求（该宗地综合商住教育比为22:64:14）。土地挂牌出让不设置最高限价，其中，教育用地L02-G68地块按长政办函〔2020〕8号文件及相关测算规范测算最低挂牌交易价为7608.8971万元，折合楼面单价为1639元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升。

今日，该地块被长沙华实领峰置业有限公司和湖南兴湘教育发展有限公司以底价拍得。

[2020]长沙市064号（恢复挂牌）地块资料。

位于芙蓉区马王堆中路与远大一路交会处西北角的[2020]长沙市064号（恢复挂牌）地块，规划为商住用地，商住比5.5：4.5，总出让面积25591.79方米，容积率≤3.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑物高度小于130米，广场面积不小于基地面积的6%且最低不小于1600平方米，起始出让价67000万元，起始楼面价6713元/平方米，住宅（毛坯）最高销售均价13800元/平方米。

该宗地块的挂牌条件为项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

该宗地是今年3月“长沙市土委会2020年第一次会议纪要”中所公示的火星镇限价地，当时因其住宅（毛坯）最高销售均价13800元/平方米而备受关注。

根据地图显示，该地块地距离地铁5号线马王堆站约600米，距离地铁2号线锦泰广场站、万家丽广场站约1公里距离，交通便利。周边有长沙市湘一芙蓉第二中学，长郡芙蓉中学，湖南省人民医院马王堆院区，万家丽国际购物广场，周边教育、医疗、商业等基础设施较成熟。

此外，地块周边在售新房有壹廷富力芙蓉新天地精装12000-12500元/平方米，保利中环广场精装均价约14000-15000元/平方米，壹廷中央府院大平层均价约18000元/平方米。

今日，该地块被长沙房产（集团）有限公司以底价拍得。

[2020]长沙市098号地块资料。

位于岳麓区麓谷大道与咸嘉湖路交会处东北角的[2020]长沙市098号地块，出让面积53741.73平方米，规划用途为商住用地，L03-E18-02用地性质为住宅用地（R2），容积率≤2.5,建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限高100米；L03-E18-03用地性质为商业用地（B1B2），容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高100米，起始价60236万元，起始楼面价4000元/平方米，土地最高竞拍价66260万元，住宅(毛坯)最高销售均价10500元/平方米。

该宗地块的挂牌条件包括，竞得人需引进一家卡通动画音像影视产业类集团公司在本项目设置集团公司全国总部，该集团公司注册资本金不低于6000万，且须累计三届以上（含三届）获得中国电视金鹰奖电视动画片类或电视美术片类奖项。在签订《成交确认书》之前，最高报价人（或申请摇号竞买人）须提供与符合要求的拟引进入驻企业签订的设立集团公司全国总部意向协议书，并与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，《履约监管协议》一并公示。最高报价人（或摇号竞得人）须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《产业用房定向建设协议》，按照6435元/平方米的销售价格提供不超过19800平方米的商业物业面积，定向出售给本项目内引进入驻的符合挂牌条件第一条的卡通动画音像影视产业类集团公司全国总部。所提供的商业物业的建设标准、具体位置按《产业用房定向建设协议》执行，《产业用房定向建设协议》一并公示。未按要求提供全国总部意向协议书，或未签订《履约监管协议》《产业用房定向建设协议》的，则本次竞买无效，资格审核不予通过，其中5%的竞买保证金不予退还。

此外，该地块竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求（综合商住比为29：71）。

根据地图显示，该地块位于麓谷板块距离地铁二号线文化艺术中心地铁站两公里，东临麓谷公园，南临长沙市一中岳麓中学，北临麓谷信息港，周边在售新房有振业城均价约9800元/平方米。

今日，该地块被长沙房产（集团）有限公司以底价拍得。