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知名演员花3600万买豪宅,卖家13岁!如今麻烦了......

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(原标题:知名演员花3600万买豪宅,卖家13岁!如今麻烦了......)

9月26日,

第35届大众电影百花奖在河南郑州揭晓,

黄晓明凭借《烈火英雄》

获得最佳男主角奖。

几天后,

黄晓明再一次引起网友关注,

却是因为他买的房子。

日前,一则民事判决书显示,

黄晓明2013年斥资3600万

在北京朝阳区购买了一套房屋,

并且对房屋进行装修后一直居住,

但至今未能过户。

这是什么原因?

房主:当时13岁,并未收到钱

9月29日,北京法院审判信息网公开了一份“黄晓明与张昊龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书”。

原告为黄晓明,出生日期为1977年11月13日,职业是演员。被告名字叫做张昊龙,今年20岁。

民事判决书显示,2012年12月,房主张昊龙的父母张某宇、刑某某作为法定监护人委托张某冀(张昊龙父亲朋友)代办涉事房产的出租、出售及房产抵押等相关手续。2013年1月,张某冀与黄晓明签订房屋买卖合同,黄晓明于2013年分7笔向张某冀转账3598.5万元,黄晓明2013年1月缴纳的2.53万元物业服务折抵了剩余购房款。

合同签订之后,黄晓明对房屋进行装修后一直居住。2018年前后,黄晓明要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续,但张昊龙避而不见,故黄晓明将张昊龙告上法庭。

张昊龙则辩称:

1、签订合同时仅13岁,是限制行为能力人,父母的授权委托行为损害了自己的权益,授权无效导致合同无效;
2、根据授权委托书,授权是出售、出租房屋等相关手续的事宜,没有授权收受房屋价款,张昊龙至今未收到房屋转让价款3600万元;
3、涉案房屋与黄晓明存在两个法律关系,一个是房屋买卖合同关系,一个是抵押合同关系,抵押合同是从合同,主合同是借款合同或房屋买卖合同其中之一。

北京朝阳法院调查后了解到,2012年12月31日,张昊龙父母委托名为张某翼的人代为办理涉案房屋出租、出售、房产抵押等相关手续,该房屋建筑面积为703.13平方米,成交价格为3600万元。

此外,该房屋买卖合同落款上,买受人委托代理人处由黄晓明妈妈张某霞签名。

张昊龙认可张某翼收到了黄晓明的转账,但却表示,张某翼没有把钱转交给张昊龙及其父母,而且,委托书中没有委托张某翼代为收款。

2016年,张昊龙曾将公证处告上法庭。

朝阳法院判决书还显示,涉案房屋在2013年1月31日曾登记设立一般抵押权,抵押权人是黄晓明的妈妈张某霞,抵押人则是张昊龙,被担保主债权数额为3600万。

黄晓明方面称,因为购房时没有北京市购房资格,故未办理涉案房屋所有权转移登记手续,为了交易安全,就涉案房屋购买款办理了抵押登记手续,但黄晓明的母亲张某霞实际上没有向张昊龙提供借款,现在黄晓明已经具备了北京市购房资格(故要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续)。黄晓明在本案中申请财产保全,申请对涉案房屋进行查封,北京市朝阳区人民法院于2018年4月16日实际轮候查封了涉案房屋。

法院:该房屋多次被查封

黄晓明买的这套房子在哪里?

2018年4月公开的一份民事裁定书显示,该房屋位于北京市朝阳区四季星河中街1号院。此处即北京老牌豪宅星河湾。

2012年时这套建筑面积703.13平方米的房子,成交价格为3600万元,算下来单价约5.1万。如今某房产网站显示,星河湾均价约8.3万元,黄晓明买的这套房价值约5800万元。

法院还查到,该房屋曾于2017年12月21日被山西长治某法院查封,查封期限为2017年12月21日到2020年12月20日。于2018年5月8日被山西太原某法院轮候查封,期限为从2018年5月8日到2021年5月7日。于2019年4月28日被黑龙江齐齐哈尔某法院轮候查封,期限为2019年4月28日到2022年4月27日。

北京朝阳法院经过审理后认为,
黄晓明与张昊龙签订的房屋买卖合同有效,
但是,因为该房屋多次被查封,
而且,在本案辩论终结之前,
还没有解封,
因此,黄晓明要求办理的
所有权转移登记手续诉讼请求
属于事实上不能履行的诉讼请求,
因此,没有得到法院支持。
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