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捂盘多年惹怒内地监管 李嘉诚旗下地产公司"被禁"

2020-09-23 14:46:30 来源: 21世纪经济报道 举报
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(原标题:突发!捂盘多年惹怒成都监管,李嘉诚旗下地产公司“被禁”)

捂盘多年惹怒内地监管 李嘉诚旗下地产公司被禁!

9月23日,21世纪经济报道记者从成都金融机构人士处获悉,成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知,要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款,以及为其进行重大资产重组提供帮助。
该通知称,为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策,监管打击房地产开发企业捂地、捂盘行为,切实维护高新区房地产市场健康秩序,因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。
捂盘多年惹怒内地监管 李嘉诚旗下地产公司被禁!
图/图虫

捂地十六年,李嘉诚赚的盆满钵满

和记黄埔地产(成都)有限公司成立于2004年,是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆之后进入内地的十四个城市之一。而和记黄埔又是香港富豪李嘉诚长江实业旗下重要上市公司,地产为其重要布局领域。
一位成都高新区金融机构人士对记者表示,和记黄埔地产此次惹怒高新区监管者,或与其刚进入成都即操盘的地王项目南城都汇有关。
7月23日,长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告。根据公告,成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,作价约78.47亿元,预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

捂盘多年惹怒内地监管 李嘉诚旗下地产公司被禁!

根据《界面新闻》此前报道,2004年,和记黄埔将成都列为西南地区的重点投资发展城市,先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块,由此正式入驻四川成都。这个当时轰动一时的地王就是如今的南城都汇项目,彼时拿地总价为21.35亿,楼面价为1030元/平方米,被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。但是卖了16年,南城都汇还剩有6000多套房源。与此同时,当年楼面价不过千元的高新区新川板块楼面价已经高达2万元以上。
并且,2006年,和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行,共获得26.21亿的抵押贷款,比购买地块的总价还要高4.86亿元。
捂盘多年惹怒内地监管 李嘉诚旗下地产公司被禁!
李嘉诚 资料图  图/图虫
对于捂地惜售,微博网友评论出现了两种观点,一种认为,“我们自己把房价推上去了,不能怪人套现”;一种观点认为,“李嘉诚果然是囤地炒作高手”。
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李嘉诚又要“跑路”:500亿卖掉北京上海房产?刚刚回应了

近日,有媒体报道,李嘉诚准备出售京沪两处房产项目,价值近500亿元,引起社会高度关注。

而据财新报道,融创中国有意接手。

对此,长实回应称:“市场上很多人对我们的项目感兴趣,不代表我们需要出售相关资产。”

李嘉诚有意出售京沪500亿房产项目

近日,李嘉诚又要卖内地房产的消息盛传。

据财新网从多个信源获悉,长实集团拟出售位于北京、上海的两处物业,对应价值达500亿元。长实集团此次出售的资产包含住宅和商业综合体,分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目。

1.北京市朝阳区逸翠园二期项目

逸翠园位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段,是北京中央商务区CBD周边不可多得的低密度高档社区。该项目一期已售完。

定位 于"城市高档低密度住宅" ,距离主要商务区 CBD 和东二环 较近,并且密度不高,小区整体档次高,是要提供给成功商务人士作为第一居所的。

捂盘多年惹怒内地监管 李嘉诚旗下地产公司被禁!

据了解,长江实业在20年前以7亿元的价格买下这片土地,直至2019年才开工建设,北京项目部分楼体已封顶。

2.上海高尚领域项目

高尚领域位处上海普陀真如副中心核心地段,项目总建筑面积近120万平方米,是上海中环内在建最大规模地标性城市综合体项目,规划有行政公馆、高级住宅、商业领地、星级酒店及商圈地标五大功能于一体。行政公馆空间灵活既可作办公之用,亦同时满足各种生活所需。标准单位面积约106至170平米。

捂盘多年惹怒内地监管 李嘉诚旗下地产公司被禁!

融创中国有意接盘

据财新,起初该笔交易主要以北京逸翠园二期为主,附带上海高尚领域一部分资产,资产规模约200亿元。但长实集团有意将上述两处资产整体打包出售,总价值相应增加。

一名接近交易的知情人士表示,融创中国有意接手。

长实回应:多人对项目感兴趣

不代表需要出售

不过,对于此消息,据香港经济日报,长实回应称:“市场上很多人对我们的项目感兴趣,不代表我们需要出售相关资产。”

刚卖了上海、成都两大项目

套现数十亿

近年来,李嘉诚频繁卖出位于中国大陆的地产。

在长实集团最新的半年报显示,2020年上半年,长实已确认的物业销售收入(包括摊占合营企业)为194.84亿港元,同比增长1.31%;物业销售收益90.04亿港元,同比增长19.58%。

长实集团指出,出售上海高逸尚城的住宅单位为其带来了重大收益。高逸尚城是长实集团拥有60%权益的一个发展项目,总建筑面积逾117万平方米,是目前上海最大规模城市综合发展项目之一,结集了商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店物业。

今年7月23日,长实集团71亿卖了成都16年历史项目——南城都汇项目。将其出售给了禹洲集团和成都瑞卓置业,长实集团从中获利38.11亿港元。

捂盘多年惹怒内地监管 李嘉诚旗下地产公司被禁!

2019年10月份,长江实业还以40亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目,融创中国买下了该项目土地。而在2011年,长江实业以19亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。这波交易中,长实集团又大赚11亿元。

2013年,李嘉诚以26亿元的价格出售了广州西城都荟广场;

2014年时,他又以57.5亿元的价格,卖掉了北京三里屯地标建筑盈科中心;

2015年以5.2亿元的售价卖掉了香港新界商业地产物业盈晖荟等。

有资料显示,截至2018年底,李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。

捂盘多年惹怒内地监管 李嘉诚旗下地产公司被禁!

与之相对应的是,近年来李嘉诚在英累计投资超过4000亿。

目前仍在内地拥有超50个房地产项目

不过,李嘉诚家族并不承认从内地撤资,今年初李泽钜在答记者问时就表示,集团一直有在内地投资,从无计划过离开内地。

目前,长实集团在内地拥有的房地产项目逾50个,分布在20多个城市。

事实上,目前长实集团主要的地产收益来自于内地业绩。据长实集团最新公布的半年报显示,长实集团的地产收益主要靠内地业绩支撑,被其寄予厚望的英国酒吧业务却亏掉了19个亿。

数据显示,报告期内长实集团盈利比去年少近六成,为63.6亿港元(约合57.05亿元人民币),同比减少57.96%;实现收入363.23亿港元(约合325.83亿元人民币),同比增加6.81%。

捂盘多年惹怒内地监管 李嘉诚旗下地产公司被禁!

李泽钜在分析师会议上表示,基于较低负债和稳定现金流,长实集团处于收购状态,正在物色收购机会。“危中寻机,持有较多资金去把握机会。”

至于收购标的的选择,他强调要有健康的利润,对内地及香港有信心,同时在英国会比较活跃,并认为伦敦仍有较多住宅的细分市场,将是新的机会,同时积极研究伦敦的住宅新政策。

不过,在过去两年中,长江实业集团也在内地增加了1000多家零售店。

吴金明 本文来源:21世纪经济报道 作者:周炎炎 责任编辑:吴金明_NB17976
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