网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

大转变!"鬼城"变成"不夜城" 房价从5千涨至1.5万

2020-09-09 07:20:19 来源: 第一财经 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:“鬼城”房价从5千涨至1.5万,人气是怎么回来的?)

大转变!鬼城变成不夜城 房价从5千涨至1.5万

导读:新城建设并不是一个城市的“标配”,而是应根据城市的发展阶段、发展节奏来推进新城的开发,因地制宜,控制节奏。

随着城镇化的快速发展,过去十几年来,各地纷纷建设新城新区,一口气建造了大量楼房。从2010年到2014年左右,包括鄂尔多斯、云南呈贡新城、郑州郑东新城、贵阳金阳新区、河南鹤壁、江苏常州武进、惠州大亚湾新城、营口鲅鱼圈等地,一些片区因极高的空置率,一度被外界冠以“空城”“鬼城”。

但如今,不少曾经的“空城”“鬼城”发生了巨大变化,甚至变成了繁华的“不夜城”。

多个“鬼城”变成“不夜城”

2010年,贵阳的金阳新区(2012年改为观山湖区)曾被外界称为“鬼城”。2012年十一黄金周之后,因为一则“购房入户”的“救市”政策,“贵阳将成鄂尔多斯2.0”的消息更是不绝于耳。

但现如今,这一片区已十分繁华。数据显示,2019年观山湖区地区生产总值增长10.7%;固定资产投资增长10%,增速排名全市第一;规模以上工业增加值增长123.3%,增速排名全市第一;一般公共预算收入完成53.8亿元,增长6.7%,总量排名全市第一。

一位当地官方人士告诉第一财经记者,现在观山湖区已成为贵阳新的城市中心,生态很好,产业兴旺,夜市发达,人口已经超过了50万人。“如果当年不建新区,贵阳老城区在交通上就会寸步难行。”

2000年初,贵阳为缓解老城区的拥堵,拓展城市发展空间,决定在老城区西北部的金华、阳关一带片区建设城市新区,金阳新区应运而生,即今日的观山湖区。

大转变!鬼城变成不夜城 房价从5千涨至1.5万

▲图为贵阳市观山湖区中心区域 新华社图

来自贵阳的王女士说,新区的发展都有一个过程,金阳那边是新区,刚开始人比较少,但现在已经非常繁华了,房价也涨了很多。2012年时,贵阳老城区房价不到6000元/平方米,而金阳新区(观山湖区)不到5000元/平方米,但现在观山湖区已经达到15000~16000元/平方米了,明显超过了老城区,成为全市房价最高的地方。“买新区房子的改善型的居多,因为老城区实在太堵了,我的亲戚都买在新区。”

郑东新区的发展也颇为类似。近年来,随着内部人口流动与城市功能升级,昔日空空荡荡的中央商务区如今人气鼎盛。

数据显示,郑东新区2019年GDP初步核算为1139.63亿元,跃居全市第2位。另外,根据郑东新区官网介绍,目前郑东新区建成区面积超150平方公里,入驻人口达150万。2019年上半年,郑东新区全口径财政收入完成163亿元,同比增长12.2%;地方公共预算收入完成49.4亿元,同比增长11.2%,收入规模继续领跑全市各县(市)区、开发区,在郑州乃至河南发展大局中的引领作用进一步增强。

根据链家网站的数据,目前郑东新区已经是郑州房价的高地,一手房单价大多在每平方米3.5万到4万元左右,而城西的中原区等地才1.5万元左右,价格相差非常大。

同样的例子还有昆明呈贡新区,2010年,呈贡被外界评价为“这是一座用巨额资金堆起来的空城”。但据媒体报道,2013年昆明地铁1号线南段开通后,呈贡与昆明市中心连成一片,交通路网更加完善。随后的2016年,位于呈贡的高铁昆明南站投入使用。随着地铁、高铁双“轨”开通,呈贡渐渐摘掉了“空城”的帽子,实现了从“空城”到“轨城”的蜕变。

省会城市、中心城市人口导入快

为什么这些曾经的“空城”“鬼城”会发生这么大的变化?

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析,新城区是过往十多年房地产市场发展的重要阵地,但新城建设有两个值得关注的特点,一是不少城市的新城由于定位以及规划问题导致开发体量过大,包括区域内规划的商业也存在入驻率不足等问题;另一方面,高铁建设对不少新城的发展起到重要推动作用,高铁人流能为新城开发积累大量人气,吸引了大量投资性购房群体的关注。

张波说,近几年不少新城开始逐步形成完善的居住氛围,类似郑东新区这类新城的房价和关注度在不断提升,这本身和城市购房需求外溢有着重要联系,其中一个重要因素就是人口导入。

人口导入体现在两个方面,一个是由于城市原有的中心城区、老城区面积小,面临发展空间不足等问题,通过新城区建设,抽疏老城区,有不少老城区的人为了改善居住环境,转移到新城区。

另一方面,省会城市、中心城市往往吸引了大量外来人口,尤其是省会城市能吸引省内其他地市的人口前来工作、发展、置业。在中西部大多数省份,省会城市往往是所在省域的单级核心城市,集中了教育、医疗、产业、资金、人才、交通等各种要素,是所在省域快速城镇化的龙头。

近年来,中西部省会城市的人口导入步伐很快。尤其对一个人口总量较大的省域来说,城镇化率越低,省会城市人口导入的潜力就越大。以河南为例,2019年河南总人口达10952万人,比上年末增加46万人;常住人口9640万人,常住人口城镇化率53.21%,与60.60%的全国水平仍有不小的距离。

而这也恰恰是郑州大规模扩张的一大潜力。河南大学经济学院名誉院长、中原发展研究院院长耿明斋教授认为,河南省人如果要进城,首选就是郑州。在沿海的江苏、浙江都不是这样,都有第二选择。虽然这几年洛阳作为河南省域副中心的力度也在强化,但还是无法分流郑州发展的能量。

郑州市统计公报显示,2019年全市年末常住人口达1035.2万人,比上年增加21.6万人。这也是郑州连续9年常住人口增量超过15万,人口快速增长的势头可见一斑。

今年8月,郑州市政府发布的《关于2019年郑州市城市建成区规模的通告》显示,2019年郑州市市域城市建成区面积合计为1181.51平方公里。而在2017年,郑州市市域城市建成区面积合计为830.97平方公里,2018年面积增至1055.27平方公里,超过了1000平方公里。可见城市扩张的势头非常快。

郑州之外,贵阳和昆明也是类似的情况。其中,贵州户籍总人口达4000多万人,常住人口也有3600多万人,但城镇化率只有49.02%,占比不到一半,离全国平均水平差很远。云南2019年年末全省常住人口为4858.3万人,全省城镇化率只有48.91%。较低的城镇化率意味着这些地方尤其是省会城市人口导入的潜力仍很大。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经记者分析,省会城市是各种高端要素集聚的中心,城市扩展会比较快,而且有人口导入的支撑,所以在政策上也应该支持,比如在用地上就应该适当倾斜,不要让它们被束缚住手脚。

新城建设应因地制宜

不过,张波也表示,新城建设并不是一个城市的“标配”,而是应根据城市的发展阶段、发展节奏来推进新城的开发,因地制宜,控制节奏。

在城镇化大潮之下,不少地方政府规划新城区,有一些城市尤其是三四线城市、中小城市的新城开发面积过大,或者离老城区的距离较远,就会较难吸引外来人口流入,土地的城镇化远高于人口的城镇化,这就导致新城发展速度较慢,人气不足,入住率不高,出现“鬼城”、“空城”等现象,不仅浪费了大量的土地资源和资金,也成为地方发展的一大包袱。

比如内蒙古一个规划可容纳100万人的新城新区,经过多年发展目前只生活着10多万人口,大量的建筑被空置。

张波分析,很多中小城市的新城区人气不旺,一方面和新城的规划有关系,另一方面人口导入不足也是重要原因。但不同城市的新城本身是否符合需求,依然要视不同城市的发展来判断,省会城市和热点二三线城市的新城,长期来看会有着较强的需求支撑。而即使有人口导入,也不代表新城都有短期快速发展的机会,同在郑州的南龙湖区域就存在住宅土地供应量过大过快,导致区域内项目的去化存在较大难度。

牛凤瑞分析,新城建设发展是有客观规律的。有些过去的“鬼城”现在成为投资高地、地区发展龙头,这说明当地政府在一开始决策的时候,是符合实际的。有些地方的新城区、开发区常年荒芜,说明决策者一开始过于乐观,各方面的考虑是不周的。

牛凤瑞说,城市能否成为一个吸引要素聚集的巨大吸盘,取决于多种因素,每一个城市主导者都希望自己的城市快速发展,但这种愿望需要与城市的实际发展、自然规律相吻合。

在专家看来,城市是否建设新城区应当立足于产业和人口,建设的规模和位置也应该谨慎而行。比如,建设起步区面积不宜太大,而且距离老城区不应太远;高铁站等的选择上,中小城市应当尽量离老城区、主城区近一些,这样才能更好带动周边发展。

相关新闻

10万元买套房?这12个有煤有石油的城市,如今只能靠低房价上热搜

在连部分县城的房价都超过1万元的今天,一个地级市一套房的价格不足10万元,会有这样的白菜价吗?

21世纪经济报道记者通过在多个售房网站上搜索后发现,至少有12个城市仍然能够找到房价低于10万元的楼房,其中一些城市房价低于5万元的楼房也不少见。

“双鸭山的‘白菜价’房子主要集中在尖山区东山国际会展中心附近一带,包括长虹小区、隆安小区、南市区6号小区等。”21世纪经济报道记者通过安居客联系上了双鸭山市当地的一位中介,他告诉记者,总价低于10万元的房子,基本位于顶层,为毛坯房或简单装修。

这些房价跌穿10万元大关的地级市,分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区,基本都是资源枯竭型城市,随着人口流出和产业的收缩,一些城市甚至被称为“鬼城”。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受21世纪经济报道记者采访时表示,房子有多重属性,除了住宅属性之外,还具备金融属性。

房价的背后还有相应绑定的一些福利制度,包括医疗、教育等。一旦出现产业衰竭和人口流出,人们往往买涨不买跌,跌得越低越少有人接盘。

“资源枯竭型城市目前呈现的是产业凋零与人口流出的恶性循环,如果不打破资源依赖,很难从这一恶性循环中突围。”盘和林说。

大转变!鬼城变成不夜城 房价从5千涨至1.5万

图/图虫

低房价与人口流出

21世纪经济报道记者查询某售房网站发现,至少有12个城市出现最低房价低于10万元的情况。

这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭,宁夏石嘴山,新疆博州,甘肃玉门(曾经为地级市,现在降级为县级市,由酒泉市代管),陕西铜川,辽宁阜新、铁岭等。

这些城市的平均一套房的价格在20万-35万元之间,但是最低价不足10万元。查询最低楼房价格,双鸭山、鹤岗、铜川、七台河、鸡西、石嘴山、阜新、铁岭均出现5万元以下的房子,尤其是铁岭和鹤岗,最低出现2万元一套的房价。

房价低并不意味着位置不好。上述双鸭山的中介表示,双鸭山长虹小区的房子都为回迁房,顶楼的售价仅4万元,高层非顶楼则是6万元,中层(3、4楼)超过8万元,小区到市中心走路十来分钟即可到达。

该中介还向21世纪经济报道记者推荐了位于隆安小区的另外一套房,“这套是商品房,位于顶层,售价5万元左右。这里地理位置较好,吃喝玩乐设施全面,距离双鸭山火车站仅两个马路,出行非常方便。”

即使是学区房在双鸭山也非常便宜,上述中介表示,中行小区有一套10万元的房子,不仅靠近双鸭山市政协、双鸭山市委老干部局等几个政府机构,更位于师范附小附近,是典型的学区房。

“这个小区属商品房,至于为什么这么便宜,一是因为房子房龄较大,2000年建造,可能存在设备老化、老旧的问题;二是因为位于高层7楼,且没有电梯,出行不太方便;三是因为房主着急出售。”上述中介说。

同样的情况也出现在石嘴山市,当地的一位中介向21世纪经济报道记者介绍,石嘴山市中心大武口区的建行家属院刚刚改造翻新,有几套8万元左右的商品房,都是十几年的房龄,位于顶层,有简单装修。

“这个小区就在市区,附近有广场、医院、公园,交通也很方便,离大武口火车站就几条街的距离。至于为什么这么便宜,一般老房子的顶层都比较难卖,因此价格都很低。另外一户则是因为房主着急卖,所以放低了价格。”上述中介向记者解释说。

21世纪经济报道记者注意到,最低房价低于10万元的城市,大部分存在较为明显的人口外流现象,多为收缩型城市。

上述12个城市中,2019年(部分缺乏2019年数据城市使用2018年数据)常住或者户籍人口,低于2015年的城市就有9个。而2015年的常住或者户籍人口,低于2010年的也有8个。其余城市,常住人口的增长也非常缓慢。

国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知中提出,收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。

杨强 本文来源:第一财经 责任编辑:杨强_NN6027
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

中石油前员工杀害4人后自杀 曾陪他一同举报的父亲称:以为他已

新闻 社会 中石油
|
上游新闻
7小时前
53144 跟贴53144

台媒:中共再增一个开战理由 随时可攻台!

新闻 台湾 大陆
|
环球网
8小时前
817 跟贴817

王毅怒斥美政要:这种行为最令人不齿!

新闻 王毅 美国
|
中华人民共和国外交部
9小时前
144 跟贴144

避雷针从30层大厦顶部坠落 辽宁过路女子被砸身亡

新闻 跳楼 侵权责任法
|
梨视频
3小时前
775 跟贴775

“循环证明”没完没了,证明“我爸是我爸”咋就这么难?

新闻 公证处 区公证处
|
央视新闻
10小时前
31914 跟贴31914

美军证实美侦察机从台湾上空飞过 美媒:这极不寻常

新闻 美军 台湾
|
观察者网
4小时前
312 跟贴312

女子订婚前被男方杀害抛尸 去年瞒家人与嫌疑人领证

新闻 订婚 杀害
|
津云
4小时前
7683 跟贴7683

安全专家称猜中密码:用"Maga2020!"登特朗普推特

新闻 美国 特朗普
| 海外网
8小时前
1163 跟贴1163

赵立坚宣布:中方将考虑不承认英国国民海外护照作为有效旅行证件

新闻 赵立坚 护照
|
环球时报-环球网
1小时前
6606 跟贴6606

《纽约时报》知名专栏作家:这次大选或导致美国内战

新闻 唐纳德·特朗普 大选
|
观察者网
6小时前
699 跟贴699

美国军事史上最大的失败,抗美援朝的转折点——血战长津湖

新闻 志愿军 美军
|
北京日报
8小时前
20311 跟贴20311

央视网发声明:“中央电视台网”严重侵权,已向相关部门举报

新闻 央视网 中央电视台
|
央视网
3小时前
873 跟贴873

习近平:在纪念中国人民志愿军抗美援朝出国作战70周年大会上的讲

新闻 抗美援朝 志愿军
|
央视网
2小时前
547 跟贴547

纪录片《英雄儿女》第一集中,央视首次公开毛岸英一段珍贵影像

新闻 毛岸英 英雄儿女
|
观察者网
8小时前
65 跟贴65

受台风天气影响 今天16时起三亚所有景区暂停营业

新闻 三亚 旅游
|
海南日报
8小时前
5580 跟贴5580

习近平:中华民族是吓不倒、压不垮的!

新闻 习近平 赵鹏
|
人民日报
2小时前
488 跟贴488

普京称俄中理论上存在建立军事同盟可能性,赵立坚:中方愿同俄方

新闻 普京 赵立坚
|
环球时报-环球网
2小时前
183 跟贴183

极不寻常!美军侦察机被曝从台湾北部上空飞过

新闻 侦察机 美军
|
环球网
7小时前
0 跟贴0

纪念中国人民志愿军抗美援朝出国作战70周年敬献花篮仪式隆重举行

新闻 志愿军 抗美援朝
|
新华网
4小时前
2 跟贴2

官员贪2千万落马:我着魔一样贪图女色 包养多名情妇

新闻 贪官 女色
| 正义网
9小时前
4888 跟贴4888

为考研他挥刀自宫...切丁丁真的就能消性欲吗?

新闻 睾丸 前列腺
|
健康时报
18小时前
34901 跟贴34901

联播+丨正义必定战胜强权!再听总书记阐述抗美援朝精神

新闻 联播+ 抗美援朝
|
央视网
4小时前
204 跟贴204

中国人的故事 | 致英雄孙占元:忘不了那句“跟我上”!您从未远

新闻 孙占元 志愿军
|
中国青年网
2小时前
0 跟贴0

《英雄儿女》第四集:越战越强

新闻 志愿军 英雄儿女
|
央视网
2小时前
46 跟贴46

轻松一刻:醉酒女让司机提供特殊服务,还给了100元!

新闻 驾驶证 滴滴
| 轻松一刻
23小时前
7249 跟贴7249

短短两个月双方死伤6千士兵:亚阿冲突30年溯源

新闻 雷杰普·塔伊普·埃尔多安 阿利耶夫
|
澎湃新闻
3小时前
1 跟贴1

巴西总统禁购4600万剂中国疫苗 议员向法院提起上诉

新闻 巴西 疫苗
|
环球网
7小时前
446 跟贴446

【追寻先烈足迹】抗美援朝中的退役老战士——田新位

新闻 抗美援朝 解放战争
|
环球网
2小时前
0 跟贴0

遭800年最大厄运!让梁思成叫绝的稀世珍宝病入膏肓

新闻 梁思成 应县木塔
|
瞭望智库
10小时前
8480 跟贴8480

长津湖战役中,美军炮兵为什么不是志愿军对手?

新闻 志愿军 美军
|
观察者网
2天前
0 跟贴0

被指性侵儿媳董事长发声:刁蛮儿媳让爷俩反目,都是房子惹的祸

新闻 性侵 未婚先孕
|
智慧烟台APP
22小时前
25190 跟贴25190

"云养牛"App骗局:以不存在的牛骗钱 受害者遍布全国

新闻 APP 骗局
|
澎湃新闻
7小时前
6677 跟贴6677

体毛多就是性欲强?奇怪的知识增加了!

新闻 体毛 科普
| 网易哒哒
21小时前
8231 跟贴8231

印度加紧研发隐身无人机,敏感时刻美国助一臂之力

新闻 无人机 巡航导弹
|
澎湃新闻
7小时前
0 跟贴0

空客交付首架美国产A220飞机

新闻 飞机 美国
|
民航资源网
7小时前
0 跟贴0

抗美援朝:毛泽东一生中最为艰难的决策之一

新闻 毛泽东 抗美援朝
|
北京日报客户端
8小时前
1146 跟贴1146

“德云社,在综艺里拼命搞笑”

新闻 德云社 郭德纲
| 网易谈心社
1天前
11 跟贴11

这支乐队,武汉人喜欢了20年

新闻 乐队 彭坦
| 城市漫游计划
1天前
25 跟贴25

存安全隐患 特斯拉将召回共4.86万辆进口电动汽车

新闻 特斯拉 model s
|
国家市场监督管理总局
3小时前
947 跟贴947

美媒:要不要取代美国成为全球霸主 中国可能计算过

新闻 美国 中国
|
环球时报
1天前
167 跟贴167

伊朗喊话中国,释放了什么信号?

苗家少女
2020-10-22 02:31:55

恕我直言,俩主播带货号称3亿观众,38%网民不睡觉就为陪二位玩?

八姐论八卦
2020-10-22 13:10:41

在俄罗斯,就没有胶带解决不了的事!

东京食间
2020-10-20 08:38:45

突然遭到停牌核查,高烧不退的可转债真的会降温吗?

郭施亮
2020-10-23 07:03:26

今天 台军“霸气”广播驱离解放军无人机

观察者网
2020-10-22 15:19:35

提醒大家:冰箱里冷冻的肉,可以存放多久?超过这个时间,就不要再吃了

每天教您一道菜
2020-10-22 08:51:26

女人拍照时千万不要做这些动作,很不雅观

摄影技巧入门教程
2020-10-20 16:26:09

李白《将进酒》遗书重现天日,疑似原稿

解说人文
2020-10-22 17:57:57

入手奔驰E级,你该知道的3大缺点,可理解别忽视

蝈蝈鱼
2020-10-23 10:09:00

同样是纹身:郭富城最霸气,胡歌最孝顺,你看包贝尔纹了个啥?

潮人管培生
2020-10-21 11:08:59

德云社发布封箱海报,排位一目了然,谁注意到郭麒麟的站位?

淑人文
2020-10-23 14:31:41

台风“作怪”,寒风“捣乱”广东天气将“易怒”多变

生活续航员
2020-10-23 15:09:04

“全款买车”和“贷款买车”的差距有多大?如果不懂,可能会吃亏

擦车工聊车
2020-10-22 22:14:36

绍兴这小区又出事,警察都来了,好几个业主被带走了,原因竟是因为……

绍兴头条
2020-10-23 15:41:32

这才是新一代轰炸机!机长35米总重达200吨,9月份试飞已震惊美俄

溦溦看天空
2020-10-22 22:06:06

新一代雅阁正式发售,预售价曝光,网友:这价格是真的香

热血汽车资讯
2020-10-23 11:16:51

热刺猛将血染赛场继续拼杀 他就是穆帅所说的强硬

卡托斯体育
2020-10-23 09:12:32

拜登支持者77%感到压力:怕像4年前希拉蕊爆冷门

ETtoday
2020-10-23 10:19:13

杀妻灭女,美国最骇人的惨案拍出来了

斗城表里如一
2020-10-22 21:15:48

虐猫男子家属道歉:孩子平时很老实,他只是好奇心比较强

民生观点
2020-10-23 11:28:04
2020-10-23 18:12:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】阅读全世界

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页