网易首页 > 新闻中心 > 国内新闻 > 正文

调控新招!长沙商品房限利6%至8% 业内称执行很难

0
分享至

继限价、限售、限贷之后,商品房市场又现“限利”调控政策。

12月11日,长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称“通知”)。通知提出加强商品住房价格管理,明确价格成本由“成本+利润+税金”三部分组成,平均利润率为6%至8%。该文件于今日开始执行。

时隔多年后,“限利”政策重回房地产市场。对此,有业内人士认为,是“房住不炒”下的“创新版本”;也有业内人士认为,该政策将会面临执行难。

“限利”政策由限价房延伸至商品房

通知明确,商品住房价格由成本加利润、加税金构成。其中商品房成本构成共包括8项,分别是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。

而利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润提取应以前款成本构成中的1-4项之和为基数,平均利润率为6%至8%。

通知要求,5类费用不得计入商品房价格,包括住宅小区内经营性设施的建设费用,开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用,各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用,各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款,按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

事实上,早在2017年,长沙就发布过限利润的政策。当时,长沙市发改委在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成,平均利润率为6%至8%。

从政策内容来看,如今的“限利”政策由之前的限价商品住房延伸到商品住房的范围。业内人士分析认为,长沙过去几年供应的住宅土地以限价房为主,长沙的限价房与北京的限竞房性质差不多,同样属于商品房,并非政策保障房。此次政策约束的范围既包括限价房,也包含了其他类型的商品房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,长沙对商品住房价格进行了清晰的管控,尤其明确了利润率的范围,显然是限制利润的做法。“既给房企留有一定的盈利空间,也确保了房价的相对稳定。”

“限利”执行难落地?

房地产最早的“限利”政策出现在2012年。当时陕西省提出,在成本的基础上,加上10%左右的合理利润率,得出房屋最后的售价。超出价格区间的商品房将无法备案,也无法取得预售证。

来自中银国际证券的数据显示,2019年1月-9月房地产板块的总体净利率为10.3%。从数据看,此次长沙规定的利润范围不及这一标准。

中原地产首席分析师张大伟介绍,也是在2012年,海南海口市发布《海口市限价商品住房管理暂行办法》,明确限价商品住房的具体销售价格,应按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定。

同年,三亚市发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》,对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等作出了明确规定,并要求限价商品房的利润不超过建设成本的6%。

对于“限利”政策时隔多年后重回房地产市场,严跃进认为,长沙从成本管控的角度设定利润,可以理解为是“房住不炒”下的“创新版本”。这也是回归工程项目的成本定价法,对于一些科学管理的项目,可以获得更高的利润,而对于一些营销等费用过高的企业来说,利润自然也难以做高。

不过,张大伟认为,对商品住宅限制利润,执行将很难落地。“6%至8%的净利润不算低,是按照项目计算,而不是按开发商的投资额计算。对比其他行业来说,能保证6%至8%的利润率已经不错了。”他表示,这一政策对之前拿地的开发商影响会比较大,因为之前的土地成本较低,近几年拿地的大部分房企,利润已很难达到6%至8%。

张大伟称,长沙的“限利”调控政策,其利润计算公式很难成立,因为各家企业成本不一样,比如建安成本就有不小的差距,资金成本也各不相同,这些都将导致价格的差距。

相关推荐
热点推荐

中国第二次严打,规模很大,1996年,到底起到多大作用?

万里繁华
2021-03-02 17:35:13

9年前的凶案:妹妹嫉妒姐姐太有钱,为继承巨额遗产不惜残害四人

共执桔梗枝
2021-03-03 11:59:34

超级通胀已来临,钢铁板块掀起涨停潮!

吴胜彪专栏
2021-03-03 13:13:45

52岁伊能静把42老公熬成“哥哥”,同框合照看呆众人,快饶了00后

花莲旅行
2021-03-02 17:45:04

全网超火的“二头肌碎鸡蛋”,已经被肌肉男玩坏了!

全球健身中心
2021-03-03 13:49:47

大年初五返乡看大哥,饭桌上嫂子端来几个菜,我发誓再也不来了!

琪琪故事记
2021-03-03 18:46:08

抱错28年的姚策报复养母:过户婚房给姥姥让姐妹反目,不满偏心!

篮球对对碰
2021-03-03 05:50:46

继吴孟达之后,又一知名歌手去世,作品超400首,周慧敏公开悼念

裕丰娱间说
2021-03-03 01:05:54

吴孟达演10天「片酬开价惊人」,名嘴:我以为听错了

麻辣烫娱记
2021-03-01 16:17:57

刘冠麟曝不想客串《赘婿》, 提苛刻条件想被拒, 郭麒麟回应超好笑

娱最资讯
2021-03-03 09:09:26

一栋楼不管多少层,建筑学家认为:这4层最好不要买,居住体验差

老王说楼市
2021-03-02 19:00:02

今天早高峰一辆SUV逆向行驶 险些撞上一名学生

新民晚报
2021-03-03 18:43:04

中国人在英国被围殴,被骂中国病毒,西方新的排华潮来了

王小东
2021-03-03 17:18:52

深度解析淘宝没落的原因,为何淘宝会越来越难

天上陨石文化
2021-03-03 07:25:48

美国真正对手已经出现?不是俄罗斯和日本,一旦崛起,比中国还强

思远军事
2021-03-03 12:43:33

楼市,这样很危险了!

大佬动向
2021-03-03 12:12:38

CBA上演荒唐一幕!109号裁判思考人生,3秒后响哨激怒广东

山东体育资讯
2021-03-03 17:29:57

吴奇隆的噩梦,前妻又开始曝出他的黑料,刘诗诗吓得脸色苍白

社会de记忆
2021-03-02 06:03:06

罗体:国米未付完卢卡库的转会费,曼联想用劳塔罗或什克作补偿

直播吧
2021-03-03 17:22:03

祝贺!陈坤新身份,喜迎出生于陈家小少爷陈尊佑升任哥哥

小司谈热点
2021-03-02 13:11:52
2021-03-03 21:09:06

头条要闻

"让北京相信武统代价太高"!美军印太司令部计划曝光

头条要闻

"让北京相信武统代价太高"!美军印太司令部计划曝光

体育要闻

乒坛眷侣传婚变 那些年只剩回忆?

娱乐要闻

美少女!杨超越梳麻花辫嘟嘴卖萌

财经要闻

科技要闻

电动车热潮!就算老罗宣布造车,我都不奇怪

汽车要闻

首款纯电动轿跑SUV 沃尔沃发布C40 Recharge

态度原创

艺术
手机
教育
数码
时尚

艺术要闻

安藤忠雄水之教堂复现

手机要闻

魅族18系列4399元起售:双旗舰定位,全系骁龙888

教育要闻

天津肖彩虹道歉信也火了,硬气!

数码要闻

最便宜A14X平板?iPad mini Pro首曝

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

×