男童被坠窗砸中身亡续 专家:出租人和承租人要担责

（原标题：5岁男童被高层坠窗砸中身亡续 协调会专家：出租人和承租人要担责）

6月13日上午9点19分，在深圳市福田区京基御景华城小区，一个5岁男孩跟妈妈走到一水果店门口时，忽然从高空坠下一块玻璃窗，瞬间砸在了他身上，男孩当场倒地。虽经多方全力抢救，但在16日凌晨5点12分，男童最终因伤势过重去世。这一事件，引起深圳社会各界的广泛关注。

据了解，事发小区在5月22日时就曾发生过坠窗事故，所幸当时并未造成人员伤亡，而今不到一个月又发生了如此惨痛的悲剧。接二连三的高空坠物，究竟是意外还是人祸？谁来为逝去的生命买单？这类危险事故又该如何避免？

家属索赔500多万赔偿金，与涉事方未达成一致

男孩小宇航的舅舅：“首先感谢大家这么多好心人的关注和祝福，这边很遗憾地告诉大家，宇航小朋友今天早上5点12分，他永远地离开了这个世界。”

6月16日晚7时20分许，事发地御景华城楼下广场的正中央，放立着一个心形花牌，业主们沿着墙壁，摆放了一排烛灯和花圈。很快，悼念地点聚集了近400人，其中大多是御景华城住户。大家手持菊花，自发排成队列，默哀3分钟后，一一献花送别小宇航。

活动发起人 曹先生：“我相信他的家人是撕心裂肺的那种痛，对吧，我们作为业主，我们在这边也是工作生活，我们同样也为人父母，我们也同样地能够感同身受。通过这样的一个公祭活动让大家知道，悲剧是可以避免的，我们不希望这种事情再发生在其他的任何角落。”

据男童亲属介绍，早些年，小宇航的母亲被诊断患有疾病，已无法再生育。事情发生后，她的情绪一直很不稳定。孩子去世后，她更是一蹶不振，目前还在医院休养治疗。家属提出，希望参照此前东莞女婴被苹果砸伤案的赔偿数额索赔，约545万元。6月16日、17日下午，南园街道办组织召开协调会，当事方就赔偿问题进行协商。目前，男童家属与涉事方并未就赔偿金额达成一致，还需进一步协商。参加协调会的一位人员介绍，政府部门正在积极处理这件事，家属对沟通也比较满意。但由于各方的责任还没有判定清楚，所以接下来还会有多次沟通。

深圳市人大代表、律师黄迈：“在这个事情上适用的是举证责任倒置的原则，就是说我要证明我没错，否则我就要承担责任。那在这个事情中，我明显的感觉到，出租人和承租人肯定是要承担责任的。至于物业公司，他如果不能证明自己在日常的物业服务管理中，对安全的监管啊，起到了作用，或者说做了必要的工作，那他也是要承担责任的。比如说他有一个巡查的记录，他看到有安全隐患的话有一个告示的，有一个告示书或者怎么样的，或者说把相关的安全隐患上报给街道负责这些安全管理的部门。”

业主纷纷要求物业排查，物业表示“无法介入太多”

高空坠窗砸伤男孩事件发生后，京基御景华城小区业主们十分愤慨的同时，也对自身安全感到担忧，几十名京基御景华城业主，集体聚集在小区管理处，要求物业立刻排查高空坠物安全隐患。

业主：“我们要求，业主的诉求也很简单，管理处一定要每家每户都要去排查，不是我们自排，对不对！”

据了解，辖区南园街道办、住建部门已督促小区进行排查。小区管理处上城物业的工作人员表示，他们此前曾对住户进行了书面安全告知，包括本次发生高空坠物的3栋20层住户。目前已经进入部分住户家中进行窗户的安全排查，排查过程中发现，部分窗户存在螺丝松动等安全隐患，未来，会对小区3000多户居民的窗户，逐一进行排查。但是，由于窗户属于住户私有财产，他们没法介入太多。

物业：“这个窗户是私人的，就算我这一次给您检查了，难道我能保证你今年一年之后你家窗户不坏吗？对不对？我不可能说我一年365天都在你家给你看窗户。”

专家表示：香港验窗经验值得借鉴，法律法规需完善

根据我国《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，铝合金门窗工程的保修期限为两年，而本次发生高空坠窗事件的京基御景华城小区楼龄已经超过十年，早就超过了建筑工程门窗的保修期限，这意味着高空中窗户的安全需要使用者日常及时关注，一旦发现安全隐患，需要及时的维修更换。不过，在现实生活当中，窗户维修似乎并不受关注。专家介绍，对于这种情况，香港实施了一套强制验楼和强制验窗计划，其中强制验窗计划规定，所有高于三层楼龄10年或以上的私人住宅楼，必须每5年检验一次。屋宇署则每年会随机挑选2000栋和3800栋旧楼，分别进行强制验楼和强制验窗计划，检测不合格的大厦，必须短期内维修整改，否则会遭到重罚。对此深圳市人大代表胡桂梁认为，香港的做法值得借鉴。

胡桂梁：“有过一次这个安全检测，好过你不做。及时发现，及时维修，这样来保障安全，这个是很有必要的。”

胡桂梁介绍说，目前深圳正对物业管理条例进行修订，本次发生的悲痛事件值得深思。未来，在物业管理条例修订的内容上，呼吁能够进一步明确高空坠物的主体责任，日常监管以及惩罚措施。通过法律法规的方式，完善高空坠物长效防范机制，从而减少悲剧发生。

胡桂梁：“现在呢，我们推动这个《物业管理条例》的修订，这个是肯定的了，已经现在已经纳入到这个立法的今年的日程。那么至于说这里面的条款有的不尽人意的地方，可能通过这件事，会把它纳入这个物业管理条例里面去。”