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哈尔滨多家地产中介老板跑路 购房者钱房两空

2019-02-28 17:09:06 来源: 上游新闻 举报
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(原标题:挪用二手房首付款潜规则行不通了 哈尔滨多家地产中介老板或跳楼或跑路)

近期,在黑龙江哈尔滨工作的王先生向上游新闻记者反映:他在哈尔滨购买一套二手房时,被要求首付款必须交给房产中介才能办按揭贷款。然而在银行贷款获批后,他找到房产中介办理手续时,对方却称手头没钱,老板跑路了。

3c120641855e59950c51adec574461b3.jpg2月27日晚,易房地产总部人去楼空,挂出“此房出卖”的牌子。摄影/记者 张莹

上游新闻记者调查发现,首付款交给房产中介被其随意挪用,是哈尔滨房产中介行业长久存在的潜规则。而去年年底,黑龙江省政府出台文件,所有备案资金都要存入银行监管账户,这导致房产中介无法再挪用资金周转,多家地产中介为此资金链断裂,老板们有的跳楼,有的跑路,众多购房者的购房款追讨无门,落得“钱房两空”,使潜伏多年的危机总爆发。

65万元购房首付款被挪用,购房者钱房两空

王先生今年31岁,老家在哈尔滨农村。王先生告诉上游新闻记者,此前他一直都是租房住,连结婚都是在出租屋中,感觉特别亏欠妻子。也正是因为没有房子,无法上户口,两人结婚多年也迟迟不敢要孩子。

2018年,工作多年的王先生省吃俭用攒下一笔钱,在父母的补贴下,计划购买一套二手房。通过哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司(以下称巨业地产)的介绍,他很快就看中了一套房子。王先生称,2018年10月,他通过微信支付和转账的方式,将包括定金、首付款在内的65万元,转到巨业地产法人谷艳萍的私人账户中。

“我曾经提出来,要把首付款打到资金监管账户中,但是却被该中介以各种理由拒绝。由于巨业地产是十多年的老店,再加上其他购房者也都是如此操作,我就妥协了。”王先生说,“我也是抱着侥幸心理,觉得自己不会那么倒霉吧。”

2ce4a86b4e6118e7936dae5deec6c1f7.jpg巨业地产签约中心摆放的打款账户,均为法人谷艳萍的个人账户。受访者供图

但王先生担忧的事还是发生了。2018年12月29日,中介经纪人联系王先生称,巨业地产公司的老板卷钱跑路了,钱要不回来了。当王先生赶到巨业地产总部后,现场已围满了购房者。他们的情况与王先生一样,首付款被中介公司挪用了,现资金不知去向。当日,购房者们集体前往公安机关报案。

如今,王先生夫妻“钱房两空”,只能再次回到出租屋居住。王先生说,几年的积蓄全都没了,还欠下了外债。不仅如此,他还要扛着压力安抚家中老人,“心里特别疲惫,也不知道能坚持到什么时候。”

a1fa3a5da48f458dc1056b60df700e12.jpg百余名巨业地产维权者登记信息。摄影/记者 张莹

地产中介法人失联,警方证实为跳楼自杀

上游新闻记者通过“企查查”搜索发现,哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司成立于2008年11月28日,已经营了十余年,在哈尔滨全市范围内共有80多家分店;法定代表人为谷艳萍,出生于1980年。

2018年12月底,哈尔滨巨业地产老板跑路的消息,逐渐在网络上发酵扩散,与此事相关的受害者纷纷报警,并自发组建了微信维权群。

上游新闻记者看到,两个“巨业微信维权群”人数已经超过900余人,群成员需备注个人购房情况。群里的维权者告诉记者,这还不是全部被骗的购房者,因为有好多人还不知道自己被骗,这两天维权群里还在不断进人。

据购房者自行统计数据显示,维权者多数是已交了定金或首付的买家,金额2万至上百万不等,金额最高的一笔达300万元。根据购房者提供的信息计算,目前被卷走的首付款金额,已超6000万元。

至于巨业地产法人谷艳萍的去向,经黑龙江肇东警方确认,谷艳萍已于2018年12月27日在老家肇东跳楼自杀。目前,哈尔滨市警方已对巨业地产立案侦查,巨业地产总部已经被查封,并被国家企业信用信息公示系统(黑龙江)列入经营异常名录。

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9a127d54dce8919ab590e1672d5a8a67.jpg一片狼藉的易房地产办公区。摄影/记者 张莹

有房地产中介老总主动承认诈骗 购房者入住办公区

上游新闻记者调查发现,在巨业地产事件的连带效应下,几乎同时,哈尔滨的多家房地产中介,也爆出侵占挪用购房者首付款问题。

根据维权者所提供的视频显示,一名男子自称是易房地产公司的法人魏猛刚。“我承认我诈骗了,你要愿意告就告,反正我现在没钱。”魏猛刚称,从2018年9月公司资金链就出现问题了,公司账上已经没钱了,亏损金额已经达6000万元。至于资金去向,他始终未能给出答复。

魏猛刚对维权者表示,如果想要拿回钱款,得先同意不影响公司正常经营,这样还有可能还钱。

2月27日,上游新闻记者来到位于哈尔滨先锋路的易房地产公司总部,此处早已人去楼空,大门前已经贴出"此房出卖“的牌子。办公区内,没来得及带走的文件散落一地,地上堆满了烟头垃圾。有10余名无家可归的维权者住在二楼办公区,由于床铺有限,还有人打地铺或者直接睡在桌子上。

一名潘姓维权者告诉上游新闻记者,他今年41岁,来哈尔滨打工多年,辛苦多年攒下了一些积蓄,原计划买了房子就把儿子从老家接过来读书,没想到却被骗了,之前租的房子也到期,无奈之下才搬到这里住。

记者了解到,在易房地产、巨业地产两家房地产中介先后出事后,当地的世纪振达、春晖等地产中介,也以各种理由拖延支付部分房款,多次遭遇客户上门围堵讨债,一部分门店已大门紧闭。

黑龙江官方表态已立案查处

2月26日,黑龙江省住建厅发布《关于房地产经纪机构涉嫌违规情况的通报》指出,巨业、易房、世纪振达等3家企业,涉嫌侵占挪用客户交易资金,哈尔滨市住建局已立案查处。

上游新闻了解到,目前警方已对易房地产公司展开调查,并开展易房公司相关受害人的统计工作。

哈尔滨市公安局道外分局工作人员曾向受害者及媒体透露:“目前已委托专业部门对整个资金走向进行审计,因为是否构成犯罪,要看资金走向审计的结果,有没有挪用,干什么用了,然后由检察院、法院定性,是构成刑事犯罪呢,还是老百姓直接打民事官司去起诉?”

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6babd3dd026812ac3cab4b17c4a81195.jpg无家可归的维权者住在易房地产办公室里。摄影/记者 张莹

潜规则 房地产中介大肆挪用资金疯狂扩张

上游新闻记者了解到,从现有的房产交易情况看,二手房买卖经过房地产中介已是一个必不可少的环节。哈尔滨当地的正规购房流程是:买方应将首付款存放到银行资金监管账户中,并向银行递交相关征信材料;随后买卖双方签订房屋交易合同,缴纳税费,办理新房产证;最后是银行发放贷款,买卖双方结缴有关费用后,结束交易。整个购房流程大约3个月时间。

由于长期缺乏监管,类似上述地产中介这种违规占有挪用资金的现象,在哈尔滨已成为“潜规则”。当地一位二手房行业资深人士告诉上游新闻记者,这种情况基本上出现在比较大的房产中介,他们会利用各种谈话术诱导客户将购房首付款打入公司账户,以达到挪用之目的。

上游新闻记者调查发现,哈尔滨此前也发生过多起类似案件,但并未引起关注。据哈尔滨仲裁委数据显示,2018年共受理房屋买卖合同纠纷621件,比2017年增加近一倍,其中半数以上都是由于购房资金没有进行监管造成损失。

据了解,房地产中介挪用的资金通常用于门店的日常运营、员工工资开支和店面扩张,也有些中介则用来投资或者放贷。记者根据"企查查"信息查询,仅在2018年一年内,巨业地产至少成立了35家门店,遍布哈尔滨市各个区,看似颇具实力,实际已是负债累累。

上述二手房行业资深人士表示,房地产中介行业门槛低,购房者看重的是中介省时省心的服务,然而中介打的却是房款的主意。该人士透露,类似巨业、易房一类的房地产中介,他们在收了首付款后,承诺帮购房者办理手续,然后以贷款没下、审件慢等各种理由拖延,有的需要等上几个月。在等待银行批准贷款的办件期内,始终有新的资金流入,便可以循环冲抵。

16598f048f3233626e90157a8da42962.jpg易房地产办公区里,维权者手写的“受害者维权协会”。摄影/记者 张莹

房产监管新政刺破潜规则泡沫

房地产中介挪用购房款,在哈尔滨已存在多年,为何会突然集中爆发?

相关人士分析,这有可能源于黑龙江省住建厅最近下发的一纸文件——《关于进一步贯彻落实〈规范房地产经纪行业管理加强存量房交易资金监管有关问题的通知〉有关要求的通知》要求,当地房地产经纪机构必须在2018年12月10日前在银行开立资金监管账户(此资金不得任意挪用);贷款购买二手房,首付款资金未进入监管账户的,银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。

该人士称,购房款都进入银行监管账户,等于斩断了房地产中介的现金流,之前的窟窿也就填不上了,导致其资金链断裂,从而引发了这一次房地产中介大面积崩盘。

上游新闻记者了解到,目前这项新政已开始实施,哈尔滨市住建局公示哈市第六批共11个房地产经纪机构存量房交易资金专用结算账户,目前已公示61个监管账户。

另据哈尔滨市住建委消息,此前哈尔滨有近千家房地产中介,超过半数都是黑中介。通报显示,940家房地产经纪机构中有507家未备案,没有与金融机构进行合作,没有开设专用存量房交易资金监管账户。按规定,房地产经纪机构及其分支机构,应当自领取营业执照之日起30日内,到所在地人民政府住建主管部门备案。

肖琦 本文来源:上游新闻 作者:张莹 责任编辑:肖琦_NN6799
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