网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

告别买100平只得70平!住建部:住宅按套内面积算

0
分享至

(原标题:告别买100平米只得70平!住建部新规:住宅按套内面积算)

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,房地产交易将正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

《住宅项目规范》指出,这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

分析人士对澎湃新闻表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

以套内使用面积进行交易

澎湃新闻注意到,《住宅规范》第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

2018年,有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论。

2018年7月,“瞭望智库”微信公号发表文章谈到:提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房!

2018年8月,新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米,“公摊面积”让我们很受伤!》指出,诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

2018年9月14日,新华社发表调查文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》指出,在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

新华社文章指出,调研显示:国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。

取消公摊:重庆已经执行17年

易居智库研究总监严跃进认为,严格来说,房产税按套内面积征收引发民怨较小。从更长远的观点看,未来要建设开放式街区小区环境,公共通道部分该如何征税,会否增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。

除了官方,一些业内人士也开始呼吁按套内面积计算。

2月22日,据中山日报报道,广东省中山市政协委员钟国平建议,对商品住房销售进行立法,制定具体的操作细则。明确商品住房按套内面积进行销售,并将此规定纳入住房销售合同。

实际上,早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。

谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”,时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说:“最大的目的在于让消费者明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷,保护购房者的合法权益。”

四层楼以上应按装电梯

除了按套内计算面积之外,《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定,《住宅规范》提出,四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

具体而言,每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米,轿厢门净宽不应小于0.90米。

2018年6月13日,北京莲花池西里6号院4栋老楼装电梯平层入户。 视觉中国 资料图

十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

对于既有住宅建筑,要求加装电梯的载重量不应小于300千克,轿厢门净宽度不应小于0.80米。

新建住宅要全装修交付

《住宅规范》提出,城镇新建住宅全装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。

同时,住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件,配套设施具备交付使用条件,安全防护设施验收合格。

同时,《住宅规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求,防水墙、地面无渗漏、无积水;抹灰顶面的要求则是,粘结牢固,无空鼓,表面平整、洁净,无裂缝,无爆灰等等。

住建部点名的16城仅厦门房价下跌6城明确一城一策

地方两会期间,多个省份及城市提出房地产调控以稳为主,同时明确提出“一城一策”。据澎湃新闻不完全统计,河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等城市均宣布“一城一策”。业内人士认为,房地产调控正从以往的“约谈”等窗口指导转变为城市政府实行“一城一策”,落实地方主体责任更加明确。

相关推荐
热点推荐
得分未创生涯新高!克里斯蒂:我确实想过 但不会强迫自己这么做

得分未创生涯新高!克里斯蒂:我确实想过 但不会强迫自己这么做

直播吧
2024-03-19 13:25:21
李亚鹏直播还款,转账成功后毫无笑意,还表示债主这下能高兴了?

李亚鹏直播还款,转账成功后毫无笑意,还表示债主这下能高兴了?

西瓜爱娱娱
2024-03-19 17:14:40
湖北一事业单位女子投毒同事,事因曝光,身份被扒:高知家庭

湖北一事业单位女子投毒同事,事因曝光,身份被扒:高知家庭

温柔看世界
2024-03-19 13:23:14
习惯空军,不喜欢穿内衣的央视主持,是穿衣豪放,还是刻意擦边?

习惯空军,不喜欢穿内衣的央视主持,是穿衣豪放,还是刻意擦边?

漫威小e
2024-03-19 05:29:42
掌阅科技盘中涨停

掌阅科技盘中涨停

每日经济新闻
2024-03-19 09:47:01
安徽省农业农村厅已加挂省乡村振兴局牌子,朱永东任局长

安徽省农业农村厅已加挂省乡村振兴局牌子,朱永东任局长

新京报
2024-03-19 13:56:14
“动不动就哭”的孩子,长大后2大优势别人比不了,家长需重视

“动不动就哭”的孩子,长大后2大优势别人比不了,家长需重视

文文爸育儿
2024-03-19 12:43:19
英防相专机被干扰,“导航战”曝光?

英防相专机被干扰,“导航战”曝光?

环球时报国际
2024-03-19 08:18:58
敞亮!捷克领头援助乌克兰的155mm炮弹150万枚已陆续发货

敞亮!捷克领头援助乌克兰的155mm炮弹150万枚已陆续发货

老马拉车莫少装
2024-03-18 21:25:05
死亡隔扣!爱德华兹:我非常激动 梦想是像卡特和麦迪一样扣篮

死亡隔扣!爱德华兹:我非常激动 梦想是像卡特和麦迪一样扣篮

直播吧
2024-03-19 12:43:39
美大选局势生变!最新结果出炉,82岁拜登锁定胜局,中方有言在先

美大选局势生变!最新结果出炉,82岁拜登锁定胜局,中方有言在先

奇闻异评
2024-03-18 14:52:05
东方甄选为买问题扣肉致歉:垫付三倍赔偿!王海:进货3.88卖59.9

东方甄选为买问题扣肉致歉:垫付三倍赔偿!王海:进货3.88卖59.9

大风文字
2024-03-18 17:41:21
仍在进化!詹姆斯本季三分命中率41%为生涯新高 生涯平均值为35%

仍在进化!詹姆斯本季三分命中率41%为生涯新高 生涯平均值为35%

直播吧
2024-03-19 11:17:30
台湾艺人终于知道啥叫大市场!《周处除三害》大陆票房破4.5个亿

台湾艺人终于知道啥叫大市场!《周处除三害》大陆票房破4.5个亿

杂谈哥闲谈
2024-03-17 23:49:11
刚刚!外围市场突传重大变数!

刚刚!外围市场突传重大变数!

券商中国
2024-03-19 16:59:16
云南一和尚意外身亡,僧众整理遗物时,竟发现他有474万元存款

云南一和尚意外身亡,僧众整理遗物时,竟发现他有474万元存款

小白兔趣闻
2024-03-17 21:44:13
当老外被中国人同化了是种什么体验?两个中国人对话要黑人当翻译

当老外被中国人同化了是种什么体验?两个中国人对话要黑人当翻译

嘿哥哥科技
2024-03-19 10:55:04
特朗普突发危险警告,或对这个领域征收100%关税,拜登竞选团队回应

特朗普突发危险警告,或对这个领域征收100%关税,拜登竞选团队回应

每日经济新闻
2024-03-18 08:43:23
美联储降息可能带来市场大转折

美联储降息可能带来市场大转折

经济观察报
2024-03-19 09:55:11
梦寐以求款美女(75)

梦寐以求款美女(75)

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 00:42:08
2024-03-19 18:10:44

头条要闻

奥巴马一身黑装现身唐宁街 网友猜与英国王室传闻有关

头条要闻

奥巴马一身黑装现身唐宁街 网友猜与英国王室传闻有关

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

亲子
本地
手机
公开课
军事航空

亲子要闻

3月19日,河南郑州,喊娃起床的神曲诞生!3岁萌娃朦胧时刻跟唱《穆桂英挂帅》,河南娃的戏曲DNA强制...

本地新闻

我和我的家乡|廊坊人有自己的日常vlog

手机要闻

罗技推出 Mevo Core M43 直播相机:4K 30p 输出,售价 999 美元

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

军事要闻

英防相专机被干扰 导航中断30分钟

无障碍浏览 进入关怀版