美国纽约地标克莱斯勒大厦出售 或成赔本买卖

2019-01-12 07:43:41 来源: 观察者网(上海)
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(原标题:纽约地标克莱斯勒大厦出售,或成赔本买卖)

纽约曼哈顿标志性建筑——克莱斯勒大厦要被卖了,但这回谁敢接盘?

美国纽约地标克莱斯勒大厦出售 或成赔本买卖克莱斯勒大厦 资料图

该建筑是上世纪前叶曼哈顿摩天大楼竞赛中的“元老级玩家”,曾短暂占据世界第一高度。有媒体称,这里也是《金刚》原定的取景地。纽约地产分析人士认为,克莱斯克大厦出售的消息,会引起国际买家的关注。

然而自2017年以来,该地的房市温度大不如前。有美媒分析,克莱斯勒大厦的转手可能会是赔本生意,这栋楼的“怀旧价值”大于实际价值。

一栋“奖杯”值多少钱?

据《华尔街日报》、路透社1月9日消息,目前克莱斯勒大厦90%的产权归阿布扎比投资委员会持有,后者是阿联酋政府掌管的一家主权基金。该委员会表示将对克莱斯勒大厦进行出售,并已寻求美国商业房地产巨头CBRE展开转手工作。

2008年,阿布扎比投资委员会以8亿美元的价格,从大厦原全权持有者铁狮门集团手中,买下克莱斯勒大厦90%的产权,另外10%仍归铁狮门所有。

目前卖方仍未透露克莱斯勒大厦的标价,但《华尔街日报》称,可能这8亿美元是回不了本的。主要分两个原因:

首先,克莱斯勒大厦年久失修,为和曼哈顿其他“年轻”商务楼竞争,光维修和翻新就要花上天价。铁狮门在1997年用1亿美元对大厦进行了翻修,至今已花费数亿美元。

其次,大厦下面的土地归库伯联合学院(Cooper Union,曼哈顿一所私立大学)所有。根据该学院财务文件数据,前年(2017年)这块土地的租金是775万美元,去年(2018年)涨到3250万美元,到2028年,租金将跃升至4100万美元。

此外,观察者网发现,克莱斯勒大厦所处位置,并不是目前曼哈顿房市交易活跃区域。从房地产相关各项数据来看,该建筑表现不佳。

美国纽约地标克莱斯勒大厦出售 或成赔本买卖图自Cushman&WakeField

据美国房地产分析机构Cushman&WakeField数据显示,2018年第四季度,克莱斯勒大厦的空置率约为19%,远高于其所在曼哈顿中央区域11.3%的平均水平;而中央地区商务楼平均置空率还要高于曼哈顿的9.2%总体平均水平。

净吸收(收入和出售的转换)方面,曼哈顿中央地区自第二季度起跌入负值,持续走低。就该项数据而言,克莱斯勒大厦所在地区是整个曼哈顿表现最差的区域

2018年第三季度,曼哈顿写字楼每平方英尺平均售价为908美元,按照铁狮门网站显示克莱斯勒大厦面积为76.7万平方英尺的面积推算,该建筑售价可达6.96亿美元(观察者网注:1平米约等于10.76平方英尺)。

美国纽约地标克莱斯勒大厦出售 或成赔本买卖2014年第三季度至2018年第三季度曼哈顿写字楼每平方英尺平均售价 图自Cushman&WakeField

实际售价会比推算价格更低,因为土地合同的签署方为铁狮门集团,并非阿布扎比投资委员会。这意味着后者出售其90%的建筑产权,存在“回不了本”的风险。

目前卖方并未透露克莱斯勒大楼的售价,CBRE纽约市长部负责人斯塔坤(Darcy Stacom)表示“兴奋”:“我已经接到全世界各地前来问价的电话。”纽约地产咨询机构NYC Realty主席贝恩布姆(Thomas Birnbaum)坦言,“对于某些人来说,这栋楼就是一个‘奖杯’。会有很多国际买家愿意花钱来买这个(奖杯)。

何雨芳 本文来源:观察者网 责任编辑:王征_NN7526
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