银行未停贷 “等贷”至少三个月

房贷政策收紧，利率上调，买房需规划好时间和资金

银行未停贷 “等贷”至少三个月

“要么涨，要么等”，“20家银行停止房贷”，随着房贷利率上调，这几天各方消息又不断发酵，持续刺激着购房者紧绷的神经。“银行要停贷，那我们还怎么买房？”市民张先生的疑虑几乎表达了杭城大部分购房者焦虑的内心独白。事实上，关于上周末沸沸扬扬的“停贷”消息已有机构出来辟谣，有分析人士称“20家银行停贷数据并无权威性，银行不可能大面积停贷。”而在杭州，目前银行也都在正常开展房贷业务，“目前还没有一家银行停贷，利率是有所调整，而审批和放款时间确实延长了。”一位房产中介表示。

放款时间长 “等贷”大军不安

“我的按揭已经等了一个月了，还没下来，急死我了。”胡先生在杭州打工好几年了，一直租房住着，在今年3月终于买了一套小套的二手房，“我以为买房子走完程序一个月就差不多了，没想到现在我还住在出租房里。”胡先生苦恼地说，“房子眼看着就要到期，房东也不愿续租，要收回去，我真不知道要怎么办了！”胡先生在杭州某国有大行办理了按揭贷款，4月初的时候就通过了审批，但是款项却迟迟没有放下来。“听说排队的人非常多，再过几个月也不一定能放款下来。”胡先生因为是首套房，按揭时享受了9折利率优惠。本来是件开心的事，但随着政策一阵一阵地收紧，对于胡先生这样的刚需者来说，等候放款却成了难以言说之痛。

目前胡先生所面临的问题其实只有两个字——“等待”。而对于杭城另一批已经认购了但还未网签的买房者来说，每天浏览各大楼市新政新闻时，则又多了一份焦虑和惴惴不安。据了解，大部分客户“等贷”时间至少需三个月。

网签排队长 购房变数大

戴女士是杭州本地人，3月份的时候，眼看着房贷政策一步一步收紧，她赶紧认购了城北一套新房，签了意向书，交了定金，她本以为这样就妥当的了，没想到那漫长的网签队伍却一直没有排上。“北上广深房贷利率在提升，感觉杭州也要跟上了，我还没网签，到时候说不定就要多付按揭了。”戴女士称签订意向书时，开发商推荐了杭州某城商银行，当时戴女士还可以享受9折利率优惠，但目前银行的消息是只能享受基准利率了。“现在网签还没批下来，我怕到时候可能利率要上浮了。”戴女士一筹莫展地说。

事实上，5月份，全国共有35个城市首套房房贷利率不同程度上调，银行优惠利率也在逐步取消，多数二线城市银行利率也调整至基准利率。这对于大部分购房者而言，都无疑加重了按揭负担。而对于那些置换房子的人士来说，则需承受更大压力。上家按揭款不到位，下家就没法筹集首付款购置。

买房流程变长 停贷系误传

目前，随着楼市政策的收紧，各大银行的按揭利率也有所收紧，首套房能享受9折的房贷客户已经非常稀少，95折和基准利率成为大趋势。而对于二套房，利率上浮10%仍然是普遍现象，甚至已有银行上浮了20%。

房贷虽然收紧，但杭城各银行的房贷业务仍在进行，目前没有出现停贷现象，而此前一度传说的招商银行停贷的消息也系误传。“招行目前首次购房首套房实行首付3成，按揭利率为基准利率；其他情况都是上浮10%。”招行相关部门工作人员解释到，“我们的房贷业务正常进行。”

房贷政策的收紧，使得买房者整个购房流程都延长了，网签排队一两个月已是正常现象，“我3月就签了意向书，付了定金，现在还没轮到网签。按揭利率从9折变成现在的基准利率，未来还不知道怎么变，按揭压力可能会变大。”一位购房者小王说道。

在政策的影响下，银行按揭利率会出现提升，而放款时间也会相应延长，买房者在加入“等贷”大军前，需提前规划好资金和时间安排。