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（原标题：全国楼市降温继续 西安房价下调空间有限）
从“9.30”楼市新政出台至今，全国已有20多个省市出台了超过50条调控政策，房地产市场成交量随之大面积降温。那么这是否会导致房价的回调呢？
西安近期楼市成交量下滑
国庆至今，全国24个城市密集出台了超过50次力度不同的调控新政。伴随调控效果的逐渐释放，楼市在经历18个月的增长后，从11月开始进入新一轮降温周期。中原地产数据显示，上周（11.28-12.04）全国主要楼市成交量继续下调，54城市合计签约5.74万套，连续第5周成交量少于6万套，市场持续低迷。北京、深圳等地缩量明显，降幅较大的城市还包括厦门、苏州和温州等地。中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控的影响将贯穿年末市场，“四季度销量相比三季度起码下调50%。”
西安楼市销量在近期也有小幅下滑。华商报记者从美城机构了解到，上周全市商品房成交量约46.79万 ，环比下滑2.06%；普通住宅成交量约37.68万 ，环比下滑2.6%。“近期销量下滑，主要是受淡季的惯例影响。”地产评论人士夏强认为，新年临近，开发商营销和推盘窗口都在收窄，加上全国楼市风口偏紧，对西安市场的购买预期也有波及，“但降幅明显要小于热点城市。”
年末降价冲量意愿并不强
在房地产行业，量价走势历来相互匹配。受调控抑制热点城市的购房门槛提高，各类炒房需求减少，促使市场交易出现下滑。张大伟认为，这场调控潮还未结束，除了成交量，房价也会出现实质性调整。
据中国房地产业协会旗下房价行情平台统计，11月全国100个城市房价环比下降15%，其中34个城市环比下跌，房价上涨城市的涨幅也有缩减。另一方面，国内房价长期以来与货币政策高度吻合。由于各地银行在年底放款普遍收紧，部分银行首付比例提高或利率优惠取消，房价下调概率也被视为将蔓延到更多城市。有机构分析师认为，“本轮降价周期可能会持续半年以上，部分城市房价将出现10%以上下调。”
华商报记者了解到，由于统计样本不同，克而瑞机构与房地产业协会等核算的西安11月住宅均价略有出入，但均超过7000元/ ，并且都比10月有小幅上涨。朱郁认为，一般房价调整略晚于成交量变化。热点城市在10-11月的成交量下滑明显，12月价格下调的概率也就更高。反观西安市场，成交量的波动并不大，12月房价即便有回调，也最多在数十元。
西安某房地产研究院负责人表示，从目前情况来看，今年西安市场上楼盘整体业绩完成得不错，全市商品房销量有望打破去年2000万 的记录，“开发商在年末降价冲量的意愿并不强。” 华商报记者 李程
西安近期楼市成交量下滑
国庆至今，全国24个城市密集出台了超过50次力度不同的调控新政。伴随调控效果的逐渐释放，楼市在经历18个月的增长后，从11月开始进入新一轮降温周期。中原地产数据显示，上周（11.28-12.04）全国主要楼市成交量继续下调，54城市合计签约5.74万套，连续第5周成交量少于6万套，市场持续低迷。北京、深圳等地缩量明显，降幅较大的城市还包括厦门、苏州和温州等地。中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控的影响将贯穿年末市场，“四季度销量相比三季度起码下调50%。”
西安楼市销量在近期也有小幅下滑。华商报记者从美城机构了解到，上周全市商品房成交量约46.79万 ，环比下滑2.06%；普通住宅成交量约37.68万 ，环比下滑2.6%。“近期销量下滑，主要是受淡季的惯例影响。”地产评论人士夏强认为，新年临近，开发商营销和推盘窗口都在收窄，加上全国楼市风口偏紧，对西安市场的购买预期也有波及，“但降幅明显要小于热点城市。”
年末降价冲量意愿并不强
在房地产行业，量价走势历来相互匹配。受调控抑制热点城市的购房门槛提高，各类炒房需求减少，促使市场交易出现下滑。张大伟认为，这场调控潮还未结束，除了成交量，房价也会出现实质性调整。
据中国房地产业协会旗下房价行情平台统计，11月全国100个城市房价环比下降15%，其中34个城市环比下跌，房价上涨城市的涨幅也有缩减。另一方面，国内房价长期以来与货币政策高度吻合。由于各地银行在年底放款普遍收紧，部分银行首付比例提高或利率优惠取消，房价下调概率也被视为将蔓延到更多城市。有机构分析师认为，“本轮降价周期可能会持续半年以上，部分城市房价将出现10%以上下调。”
华商报记者了解到，由于统计样本不同，克而瑞机构与房地产业协会等核算的西安11月住宅均价略有出入，但均超过7000元/ ，并且都比10月有小幅上涨。朱郁认为，一般房价调整略晚于成交量变化。热点城市在10-11月的成交量下滑明显，12月价格下调的概率也就更高。反观西安市场，成交量的波动并不大，12月房价即便有回调，也最多在数十元。
西安某房地产研究院负责人表示，从目前情况来看，今年西安市场上楼盘整体业绩完成得不错，全市商品房销量有望打破去年2000万 的记录，“开发商在年末降价冲量的意愿并不强。” 华商报记者 李程
(原标题：全国楼市降温继续 西安房价下调空间有限)
本文来源：华商网-华商报
责任编辑：
王晓易_NE0011
