西安房价六连涨 “郑州炒房团”来了？

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（原标题：西安房价六连涨 “郑州炒房团”来了？）

漫画/张永文
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　　国家统计局9月19日公布8月70个大中城市住宅价格变动情况。本月有64个城市房价环比上涨、62个城市同比上涨，。不过，8月份涨幅最大的城市并非此前热门的厦门、合肥等地，而是郑州。联想到近期有关“郑州炒房团空降西安”的说法，这是否说明连续小涨的西安房价也要被炒高了？
　　70城房价 16连涨郑州登顶
　　环比连涨16个月，70城房价的连涨记录再次被刷新，各地房价再次出现全面上涨迹象。无论同环比，房价上涨的城市数量占比都超过九成。8月新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，比7月份增加13个；同比涨价的城市有62个，比7月份新增加4个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出：“一、二、三线城市房价环比涨幅均比上月扩大，而在同比方面，一线城市新房价格连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。”
　　今年前7个月中，厦门、合肥和深圳曾轮番“领涨”70城房价，当这些城市因调控涨势放缓后，8月份郑州接棒登顶。当月，郑州新建商品住宅价格环比上涨5.6%。在同比方面，厦门以44.3%的增幅排到首位。连续近一年都排在榜首的深圳，仅以37.3%的同比增幅排第五。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，热点城市房价继续快速上涨，说明8月份市场表现淡季不淡。不仅销售端量价齐升，前端土地市场的“地王热”也在持续上演。其中，郑州、珠海、广州、无锡等地都在近期诞生了新的单价地王，对于房价也形成助推。
　　他认为，虽然9月是市场传统旺季，但后市却面临前期的成交透支，这也给房价的继续飞涨形成一定压力。
　　“郑州炒房团”是否空降西安
　　尚不好判断
　　西安新房价格今年连续第6个月环比上涨，涨幅也比7月有所扩大。8月环比涨0.6%，仍没有超过1%，在有统计的70城中并不突出。与去年同期相比，西安新建商品住宅价格同比上涨3.5%。可以这么说，假如去年8月在西安购买一平米住房花6500元，今年8月每平米要多花近230元。
　　华商报记者注意到，最近西安楼市中开始流传“郑州炒房团来西安炒房”的说法，这是否意味着西安房价也会因“炒房团”等因素而迎来一波明显上扬？有市场人士指出，这样的说法比较牵强。虽然此前在高新等区域的个别品牌项目，吸引了部分郑州等外地购房力量，但这种偶发个案难以支撑“郑州炒房团”空降西安的说法。
　　 “如果郑州房价在未来几个月继续快速大涨，可能会对西安房价形成一定助推。”独立地产评论人李连源认为。但郑州、合肥房价大涨本身就和营销炒作有关，加上市场存量的去化周期较小，自然一炒就热。
　　据美城机构测算，截至8月末，西安商品住宅存量的去化周期为10个月，而郑州早在6月份结束时就已降至不足4个月。
　　西安链家研究院院长张计卫表示，其实目前西安的楼市和股市有些相似。库存压力持续减轻、房价基数在全国相对不高。他说，除了全省人口有所不及，西安和郑州在经济发展水平、城市规模等方面都比较接近。但在数据表现上，今年西安的房价一直是逐月“涨一点”，并没有像郑州一样出现暴涨，这也与炒作“爆点”的欠缺有一定关系。最近在新媒体端，关于郑州炒房团到西安的消息比较多，是否真的“来到”，尚不好判断，最终还要用数据说话。华商报记者李程
　　西安前8月地产投资销量双增长
　　昨日，西安市统计局发布1-8月西安市经济运行数据情况，其中，1-8月，西安市房地产开发投资1245.08亿元，同比增长8.1%。商品房销售面积1158.56万平方米，同比增长10.4%，其中，住宅销售面积1063.70万平方米，增长11.9%。
　　独立地产评论人李连源在接受华商报记者采访时表示，西安是个有发展前景的城市，同时，从去年底今年初开始，楼市去化政策在西安得到积极的落地，例如降低房贷利率、鼓励农民工买房，政策上的积极引导使得去化明显，对西安楼市健康良好发展起到了积极的推动作用。在打造国际化大都市的战略目标下，西安楼市依然需要个性化、差异化的产品。西安目前的房价一直处于中端，普通住宅占了西安所有商品房的80%，但只有高端的产品才能跟得上住宅选择的个性化需求，从而在房屋均价统计上才能够拉高西安的房价。华商报记者王静

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