小区外墙砖频频脱落 楼下路人步步惊心(组图)

　　成都市房管局：遇紧急情况需要维修时可立即动用维修资金

　　在成都市温江区和平路699号临街铺面做生意的吴先生，最近每天做得最多的一件事就是—45 度角仰望天空。他这样做的目的，不是为了扮文艺，而是担心连日来小区时不时下起的“瓷砖雨”，落下来砸到人。

　　6月22日至今，吴先生所在的柳城阳光小区楼房的外墙砖已经脱落过两次，每次都是成块往下掉，这让周围的其他商户和居民出入都“步步惊心”。市民反映：

　　9楼外墙砖一周内两次坠落

　　6月29日下午，华西都市报记者来到位于温江的柳城阳光小区外，在一处立有4个红色锥形筒的临街商铺门口，见到了在这里做玻璃、衣柜、防盗门等家居建材生意的吴先生。

　　“你看嘛，9楼那一片‘花脸’就是上周两次掉砖造成的。”顺着吴先生手指的方向仰头望去，只见该层楼正面和侧面的外墙瓷砖均脱落了一大块，露出里层的水泥。“还好没有行人路过，要是砸到人，后果不堪设想。”吴先生的妻子随即从路面上捡起两块碎裂的瓷砖。

　　她称，最近一次落砖时店里的小工正在装门，突然听到外面传出“砰”的一声，接着就是一阵“哗啦啦”的东西掉落声。隔了几秒钟，他们冲出去一看，店铺外的路面上散落着一地的碎瓷砖和水泥涂层。

　　而几天前，也出现过一次高空掉砖。吴先生说，现在他每天上下班进出铺面都是提心吊胆的。

　　2009年，他买下商铺在这里做生意，6年时间，小区楼房外墙砖就陆陆续续地掉了两三年。“前两年我也找过物业。”除了吴先生，其他商家也有跟他类似的遭遇，隔壁卖体育彩票的店招被高空坠落的瓷砖砸了一个洞，另一家商铺上方高楼的墙体也掉了两平米左右的瓷砖。商家着急：

　　迟迟不能维修商家很担心

　　记者注意到，掉砖的小区楼房紧邻马路，不时有路人和附近小区居民经过。吴先生反映情况后，物业在其铺面外的人行道上放了锥形警示筒。

　　吴先生说，他先后找过物管、社区、房管局和信访办。“这栋楼房已经超过5年的保质期，需要小区居民对维修费用进行均摊。”小区物业服务中心段主任向记者出示了一份“成都市房屋专项维修资金使用情况现场调查表”。

　　上面显示，调查组织单位为维修资金办，参与调查单位为物管科，最终给出的调查意见为：“小区部分楼栋外墙砖瓦有明显脱落，建议由物管公司先安排工作人员除险，设置安全警示标志，然后再通过维修资金申请使用恢复外墙装饰。”

　　由于柳城阳光小区还没有成立业委会，正处于候选人公示期。柳城街道永宁路社区党总支副书记王宗建说，社区和物业已找到小区业委会筹备组沟通此事，“但是必须三分之二以上的业主表决同意，才能动用维修资金，最快要一个月可能才有结果。”

　　吴先生却很着急：“这种事怎么能等？雨季来了，不晓得会不会再次诱发‘瓷砖雨’。”

　　成都市房管局表决困难 可建立紧急预案

　　成都市房管局维修资金办相关负责人表示，2011年开始，成都市就颁布实施了《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，推动建立紧急使用预案。

　　在尊重业主意愿、满足法定“双三分之二”条件基础上，事先将业主意见进行前置表决。即一旦发生紧急情况需要维修时，可以立即动用维修资金，保障业主的切身利益。

　　同时，为了保障维修资金使用安全，2014年3月起，成都市开始在维修资金的使用中，引入第三方审价机制。根据规定，凡一般使用维修资金超过5万元（含5万元）和按紧急使用程序申请的维修项目，业主均可要求具有专业资质的第三方审价机构进行免费审价。

　　华西都市报记者王蕾摄影报道华西都市报：

　　你好！我是成都市温江区和平路柳城阳光小区临街铺面的商家，6月22日起小区楼上的外墙砖开始出现高空脱落，一周内瓷砖掉下来过两次。而且都是好几块一起往下掉，万一哪天砸到人了，怎么办？

　　我已经分别找了物管、社区和房管局，可是这个“燃眉之急”还是没有得到解决。希望有关部门早日出面修复，消除安全隐患。

　　市民吴先生