2.3亿，上海公寓房总价新纪录

早报记者 周祺瑾

上海网上房地产显示，位于陆家嘴的汤臣一品昨日签约一套房源，该项目为8号楼40层复式单元，总面积986.45平方米，单价约23万元，成交总价2.285亿元。

上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦介绍，上海豪宅最高的单价纪录是18.95万元，由汤臣一品于2013年4月创下。汤臣一品此次成交的物业，不仅刷新了上海豪宅的单价纪录，也刷新了上海公寓房（区别于别墅）的成交总价纪录。

买家以底层换顶层

面积增加160平方米

汤臣集团销售总监鲍海峰介绍，这套房源的买家于2013年11月，购入一套汤臣一品的底层复式单元，面积824.42平方米，总价为1.5亿元。在自贸试验区利好不断兑现的刺激下，今年该买家决定增持上海顶级物业，因此将原来购置的物业更换成这套顶层复式，既可保值增值，也可应对未来儿孙满堂时之需。

据知情人透露，这套房源的布局，一层配备露台、客厅、餐厅、厨房、影音室、独立套房、保姆房等，二层有客厅、书房、酒窖、主人房及客房套间。室内配置国际顶尖的智能控制系统和智能化管理系统。灯光、电动窗帘、空调等均可接受移动终端的遥控，是国际最领先的人居住宅。

公开资料显示，汤臣一品由汤臣集团开发，由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成（公寓分为出售单元和出租单元），面积434-1240平方米，共220套，是上海目前唯一按照别墅尺度进行规划设计的高档公寓。其中两栋楼为一梯一户，平层面积约为597平方米，复式面积为824-986平方米；另外两栋为一梯两户，单套平层面积约为435平方米，复式面积为605-1240平方米。

据鲍海峰介绍，目前汤臣一品还有约20%房源可售（出租部分除外），基本为大户型单元。

顶级豪宅成交回暖

中原地产统计数据显示，今年以来，上海单价在10万元以上的新建豪宅成交了29套，成交面积为8641平方米，其中滨江凯旋门成交了9套，单价为10.48万元。

卢文曦称，这一表现比较平稳。从成交面积看，同比是下滑的。但是近期随着豪宅供应逐渐增加，上半年的顶级豪宅市场有回暖的趋势。

经济面临下行压力之时，市场释放出顶级物业供应与成交信号，对此，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民分析认为，首先，豪宅因其稀缺性，成交有其固有内在价值，受市场波动影响相对较小；第二，胡润2014年调查显示，房产仍是富豪投资首选，而去年，中国亿万富豪的人数有3%以上增幅，市场需求继续增长；第三，上海城市竞争力提升，一系列新的城市利好，使高端买家驻足上海。

4月22日，汤臣集团再次推出了6套汤臣一品的大户型顶楼复式—御天际定制别墅，均位于40层至46层之间，每套单元面积约为767.01平方米。

近日，绿城黄浦湾也推出一套报价2.3亿元的顶楼复式房源，该房源共分三层，产证面积约690平方米，单价超过了30万元。据描述，该项目自然以“江景”为最大卖点，几乎各个房间，甚至保姆房都有落地的观景窗，可以看到黄浦江景。算上赠送的露台、阳台等面积，实际使用面积超过了900平方米。

此外，外滩九里、古北壹号均于近期推出单价在10万元左右的房源。

克而瑞研究中心总监薛建雄则表示，高端市场近三年成交表现都比较平稳，今年以来的表现只能用一般来形容。近期高端项目集中推盘，说明过去三年的观望，积累了不错的客源，希望集中释放。今年上半年，高端市场成交回暖，会带动均价的上升。但是按照规律，楼市的升温是从刚需传导至中端市场，再到顶级市场，经过这轮消化，下半年楼市的价格或又将迎来一轮低潮。

另有不愿透露姓名的开发商表示单价10万元以上的产品购买群比较特殊，他们更看重产品本身的稀缺，比如地理位置、产品附加值等。顶级项目的成交，无疑对胶着的市场有一定的提振作用。