|
|
|
|
| 上海世界第一高楼建设停滞之谜 |
| 资金之谜 |
|
上海环球金融中心的发展商为上海环球金融中心有限公司，公司董事长为吉村明郎。但真正的投资商为日友的房地产发展商——森海外株式会社。记者从工商部门查阅到的资料显示，上海环球金融中心有限公司为外商投资企业，最新显示的注册资金为2.13亿美元，股东有两家，其中森海外株式会社以128亿日元的出资额占51.2%股权，另一家日本企业——上海环球金融中心投资株式会社以122亿日元的出资额占48.8%的股权。据记者了解，“上海环球金融中心投资株式会社”由日本33家银行、保险、商社等企业联合投资组建而成。 >>>>详情 |
| 融资之谜 |
建造492米的上海环球金融中心到底要多少资金？
2003年2月21日。上海环球金融中心在沉寂多年后正式复工。为了争得“世界第—高楼”的称号，投资方以每米lO亿日元的代价，把设计高度从466米一下子增加到492米，整栋大楼造价也—下子从750亿日元飙升至1050亿日元。根据后一个造价汁算，开发商自有资金(2.13亿美元)已经达不到中国法律规定的要求(房地产开发项目35％的自有资金限额)。
复工至今，环球金融中心有限公司和大股东森海外株式会社除了不断修改设计方案外，最主要的精力放在了融资上。 >>>>详情 |
| 回报之迷 |
即使融资问题解决，环球金融中心也将面临未来能否收回投资的考验。 以金茂大厦每天一开门支出的运营成本就达100万人民币以上计算，未来环球金融中心还应该加上每年至少不低于4亿左右的运营成本。如果加上经营和人工等其他成本，环球金融中心未来每年的成本将达到八亿人民币以上。
就算日方真能拿出35%的自有资金，环球金融中心2007年能如期完工，由于从1997年开始的建设期已超过10年，而上海商用土地的批租年限是50年，那么要在不到40年的时间里偿还至少700亿日元的贷款，每年约要归还的本金就达1.5亿人民币。如此算来，环球金融中心究竟是否还有利可图呢？ >>>>详情 |
| 进度之谜 |
根据国家有关房地产开发规定，两年没有开发的项目，一般就要收回项目用地，外资也必须遵守此规定。上海环球金融中心项目于1995年拿到块地使用权，到现在建设拖延了这么长时间，为何继续由该开发商运作呢？
上海房地局的有关人士表示，虽然有这方面的国家规定，“但实际上很少也很难执行，一般不开发的土地会暂时作为绿化用地，我们会和用地单位协商,要求尽快开发。环球金融中心这个项目号称是世界第一高，政府方面也希望能建起来。所以是比较支持的。” >>>>详情 |
| 设计风波 |
2004年4月21日，在上海举办的慕尼黑中国国际房地产商务论坛上，上海环球金融中心有限公司董事长Akio Yoshimura针对环球金融中心这一项日的设计做了专题演讲：他承认之前有多方意见认为环球金融中心外型有疑似日本军刀和国旗的设汁。
在上海提出城市限高后，众多专家表露了对环球金融中心的担心，同济大学一位建筑领域的教授对记者表示，目前上海下沉严重，金茂大厦已经有很明显下沉隐忧。而且，陆宗嘴的交通堵塞已经很严重，再建造一幢百层高楼无疑会加重交通负担。 >>>>详情 |
|
| 关于日本的N个谣言之摩天大楼篇 |
| 这是由日本富豪在中国上海将要盖得世界第一高楼。当时我就傻了，为了证实我的观点，这些天我对照祖上留下的典籍并翻阅了很多相关的风水学古谱（大家别猜疑我是谁，我是干什么的。），结合自己平生所学得到一个结论：第一高楼一旦建成，中国必亡！！！——如果日本的强大是因为看风水看出来的话，一旦中日真正开战，我们只需要派几个风水先生应战就可以了。当然，这篇文章的作者是不能放过的。 >>>>详情 |
 |
| 证伪方式：这应该是所有反日谣言里最不需要证明的谣言了。如果靠风水先生能够强国的话，我就去西安靠买彩票致富。>>>>详情 |
|
