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北上广深楼市年末回暖 上月成交量创新高

1月18日,国家统计局发布了2014年12月70个大中城市住宅销售价格数据,总体房价跌幅继续收窄,深圳则出现环比上涨,打破了自去年9月以来连续停涨3个月的态势。[详细]

70城市房价环比下跌城市减少 去库存压力仍大

国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在新建商品住宅价格方面,70个城市中,房价环比下降城市在“触顶”后减少,且有1个城市房价上涨。[详细]

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楼市降温

全国楼市降温明显。取消政府限价,部分开发商降价跑量,购房者预期悄然转变……今年以来的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”,开始步入市场化。业内人士表示,当前市场化调整将导致风险进一步凸显,政府调控和房企都将面临考验。

限购松绑

从年初持续发酵的降价潮,到五一期间各大主要城市楼盘成交的普遍下行,看空情绪快速蔓延全国楼市。此种态势影响下,从去年8月温州首传限购松绑开始至 今,9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动消息,被业内视为地方政府调控的“救市”之举。

专题策划

图片报道


多地救市政策

 近日,南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整。
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南宁:周边5市居民购房无障碍
     广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左5市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
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天津:争取差别化限购
     不管在天津市内或其他城市拥有几套住房,只要在滨海新区没有,即可在新区购买一套商品住宅。
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宁波:所在地无房就算首套
     宁波市全市,原来的限购政策,购房者户籍所在地,跟拟购房所在地,两个地方都同时要核查,变更为仅在拟购房所在地核查。
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无锡:购60平方米户型即可落户
     购买成套商品住宅、面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女落户。
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杭州:萧山降低土地出让金上限
     萧山区允许土地竞买保证金上限不超过1000万元,目的在于“减轻开发商资金成本压力”。
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安徽:铜陵出手全面救市
     在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。

图解毛大庆九个指标“看空”楼市

5月1日起,一篇名为《毛大庆:全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的文章在网络上迅速传播,文中深入的分析以及翔实的数据意在反映目前真实的房产市场现状。尽管万科很快出面称发言稿中部分内容并不属实,不能代表万科和毛大庆本人的观点,但该文章的真实性与价值不能被这样轻易否定。我们挑取住房千人开工套数、批售比等多个关键指标,帮您看懂该文章为何看空楼市

楼市库存知多少

近日兴业银行暂停部分房地产业务、杭州等地纷纷传出楼盘打折消息、开发商大佬们对今年的楼市也大都抱有负面看法,看跌楼市的市场情绪随之弥漫,这几年来开发商手里囤积了多少房子?他们手中的房子囤积量又在以怎样的速度攀升?分城市看,各城市的存量又有多大?哪些城市住宅供应过剩?楼市风险几何?

业界观点纷争

专家言论

 
财政部财政科学研究所所长贾康:
房价"大跳水"对老百姓没好处
说全面崩溃是危言耸听。不能因为看到市场分化,或者个别城市某些楼盘价格下降,就得出楼市全面崩溃的结论。
十八届三中全会报告起草人郑新立:降房价不宜过激
北京、上海、杭州、深圳是房价最高的几个城市,房价需要降,但我不主张房价一下子就降下来,房价上去之后需要一个慢慢调整过程,要吃中药,不要吃西药。
万科总裁郁亮回应“唱空论”:谨慎乐观 不存在看空
对于万科看空楼市的说法,万科总裁郁亮也进行了“事后表态”,称万科以“谨慎乐观,积极应对”的态度来面对未来的房地产市场,并不存在看空一说。
任志强反驳楼市唱空论:中国没有房地产泡沫
在他看来,今年房地产销售增速下降,但并不可怕,在城镇化推进背景下,房地产市场整体形势并不会变。5月6日,任志强发表微博表示,无法找到中国泡沫的论据。
许家印:三线市场不行的观点是错误的
在万科、保利等大型房企普遍放慢脚步增长乏力的情况下,恒大集团强调,董事局主席许家印的态度是“三线城市市场不行的观点是错误的”,恒大的销售仍然看重这些区域。

机构视点

 
瑞银中国区首席经济学家汪涛:
楼市接近转折点 GDP增长或降至5%
许多城市的房地产市场已经供过于求,主要是因为中国的户籍制度将大量的外来移民排除在城区房地产市场之外。
高盛高华:内地房价大跌潮来临 开启行业收缩期
高盛高华发布报告称,110家A股房地产财务状况恶化,并将对二季度房价造成冲击,预计房企可能会在二季度普遍大幅下调房价,行业的收缩期已经开始。
野村证券研报:中国楼市泡沫开始破裂
野村证券研报指出,中国住房市场存在严重的供应过剩,同时开发商又缺少融资,从而导致市场正开始进入低迷时期,可能会导致今年中国GDP增速降至6%以下。
德银:内地未来2至3个月楼市会再度下跌
报告称,内地自2005年开始楼市每三年出现一个上升下跌周期,其中2011年回软,2012年至2013年楼市再度火热,而今年维持弱势。所以,内地未来2至3个月楼市会再度下跌。
大摩:今年不动产相关投资放缓至13% 水泥行业受创
报告指出,预计2014年中国新房销售量将会下降5%,住房不动产相关投资的增长速度将会放缓至13%,新屋开工率则将下降15%;

中国十年房地产政策

时间
重要政策
内容
调控意义
2005年3月
老“国八条”
国务院出台八点意见稳定房价,高度重视稳定住房价格,将稳定房价提高到政治高度,建立政府负责制;大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房的土地供应,并督促建设。
首次将稳定房价提高到政治高度。
2006年5月
“国六条”
温家宝主持召开国务院常务会议,提出促进房地产健康发展的六项措施。包括切实调整住房供应结构,进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用,合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动型住房需求过快增长等。
调控从指导意见转向可操作性。
2006年5月 “90/70政策”
国务院出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,规定自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。
对国六条进一步细化,并做出量化规定。
2008年
各地纷纷出台救市政策
成都“地产新政10条”,西安“15条”,南京“20条”,杭州“24条”等。普遍包括:1.减税费:包括个人方面的契税、印花税,开发商方面的所得税等;2.降信贷门槛:包括个人方面的公积金贷款、银行按揭贷款,开发商方面的信贷支持;3.允许开发商缓交土地出让金;4.购房入户;5.动拆迁实行货币化安置,迫使拆迁户去市场购房,或者政府收购市场上滞销的中低价房用于安置,以保护商品房市场。 极大地促进了房地产市场的火爆。
2009年10月 “国四条”
1.增加普通商品住房的有效供给;2.继续支持居民自主和改善性住房消费,抑制投资投机性购房;3.加强市场监管;4.继续大规模推进保障性安居工程建设。同月,营业税免征优惠政策终止。 随着房价快速飙升,房产宏观调控卷土重来。
2010年4月 “国十条”
在国内各大城市房价狂飙,一季度GDP增长超过11%的前提下,中央颁布限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施。
史上最严厉宏观调控
2011年1月 新“国八条”
二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策,2011年,首套房商业贷款的首付为30%,第三套及以上住房不发放商业贷款。
进一步落实地方政府责任,严厉度史无前例。
2012年1月 全国住房信息系统联网
住建部部长姜伟新要求,保证保障性安居工程的竣工率是住建部2012年的重点工作,同时继续加快个人住房信息系统建设,保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。
希望从制度上弥补楼市调控与监管的“短板”。
2013年2月 “国五条”
完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管
重申坚持执行以限购限贷为核心的调控政策。
2013年9月 以房养老
也称“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。政策计划于2014年上半年试行推广。

引起社会广泛争议,成都“以房养老第一人”体验后称后悔。

2014年 各地再度救市
南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整,全面救市。 各地初步出台救市方针试探中央政策底线。

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责任编辑: 网易新闻专题组   时间:2014-05-09 分享到:
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