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  [前言] 关于房价,年年在说,月月在说,天天在说;政府在说,专家在说,商人在说,民众在说;两会上,前年在说,去年在说,今年还要再说!说来说去,普通老百姓仍旧在说,房价高啊,实在是高!在应对高房价方面,政府调控措施一个接一个,但似乎成效甚微;民间在高房价下,也在艰难地尝试其他的试探性道路。


  7成经济学者认为07年房价小幅上升

  1月底,《第一财经日报》对众多经济学家进行问卷调查。对房价和股市问题,71.79%的经济学家认为2007年房地产价格将比2006年小幅上升,10.26%的经济学家预期将大幅上升,预期持平的为17.95%。没有人预期房价会下降。[详细]


统计显示,2006年,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,涨幅比上年回落2.1个百分点。[详细]


  广州1月楼价再创新高

  据统计,今年一月份广州十区新建商品房签约均价达到七千五百二十四元/平方米,再次刷新广州楼价纪录。专家预料,未来几个月内,广州楼价攀升动力不减,仍将保持上升势头。 [详细] 


时间
 房价
0701
 7524
0612
 7439
0611
 7031
0610
 7029
广州近期房价变化(单位:元/平方米)


  中国房价,比美国还高?


  很多地产商和地方政府官员认为,中国的房价和世界最富裕国家相比还有上涨空间。这种看法是否正确呢?

  由于住宅条件和定价方法的差异,中美房价很难进行直接的比较。根据美国地产商规范运用的住宅建筑面积概念,美国单元住宅单价在每平方米8000元人民币之下还要打折。[详细]


1月公布的“CCTV2006经济生活大调查”结果


  任志强:若供需情况不变 房价将再涨十年 


  在市场中房价应该是受供求关系所影响的,如果供求关系会被改变的话,供大于求,房价就会下跌,而求大与供的时候,房价会持续上涨。

  从目前情况看,我们认为供不应求的时间可能会延续到十年以上,中国的政府在严控土地,实际上限制了供应的高速增长。


 土地增值税清算:期待调整住房结构

  清算土地增值税

  从2月1日起,全国对地产商土地增值税进行全面清算,正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税。

  业内人士表示,这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间,但对于房价不会有直接影响。[详细]

  专家:土地增值税清算有利于调整住房结构

  土地增值税征收实行“四级超额累进税率”,因此增值幅度越大,税率也越高。因此利润率高的公司受的影响更大。
  
  重税下,开发商开发高档住宅以及别墅项目的热情将降低,开发商出于收益考虑将更多地推出低档楼盘。


 “住房保障制度”都保障了谁?

  经济适用房
不适用

  北京经济适用房回龙观小区里,宝马、甲壳虫、悍马等极品汽车轻易可见,而类似帕萨特等中高档汽车更是遍及视野。

  统计显示:北京市经济适用房自用率仅为51.34%。也就是说,北京经济适用房中有将近一半被作为投资的房产出租出售。而经适房的初衷是解决中低收入者的住房问题。[详细]

  廉租房的门槛:“只有吃上低保,才能权利吃廉租”

  以北京为例,目前北京实施的廉租政策附着于民政方面的低保体系中,对于发放租金补贴的家庭,标准是:连续享受低保1年以上,人均住房面积不足7.5平方米。“只有吃上低保,才有权利吃廉租”。 [详细]


 “国六条”


  面对初的房价反弹趋势,2006年5月17日,温家宝主持召开国务院常务会议,提出了促进房地产业健康发展的六项措施。

  内容包括:切实调整住房供应结构;加强土地使用监管,制止囤积土地行为;合理控制城市房屋拆迁规模和进度;加快城镇廉租住房制度建设,等等。[详细]


 9部委"15条":细化国六条


  2006年6月1日起,新建商品住房7成须是90平方米以下房,转手交易征收营业税时限由2年延长至5年,90平方米以上房贷首付比例提至3成……

  九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,以数字化量化方式列出了“15条”调控意见。[详细]


 个人合作建房


  深圳首例个人合作建房者们将于春节搬进新房,这些成品房交纳税后均价约为1623元/平方米。由于房产“属性”不属于商品房,因此每套房子皆没有独立的房产证,只有使用权,不能在市场上交易。

  据了解,深圳个人合作建房组织将尝试向有关部门争取改变房产的“属性”,延长房产的使用年限。发起人呼吁,希望个人合作建房迫切需要被纳入体制内。 [详细]

  不买房

  2006年4月,深圳市民邹涛倡议发起“不买房行动”,这是一次草根阶层对开发商和炒房客“说不”的无奈行动。 [详细]


 房奴

  房奴惨?房子,就这样被你征服!“被房价挟持的生活”;心理诊所被房奴挤爆;这让我们多少能窥视房奴的无奈。

   有人说,欧洲约一半民众只能租房,凭什么中国的小青年都要买新房、买大房、买好房?因此而言,有人所说的“成为房奴活该”也并非全没道理。[详细]

  反高房价
  
  全国个人合作建房联盟们将发起“亿万中国人反对高房价”联合签名活动,以及促成一份有关“个人合作建房”的议案,“签名横幅、议案将送3月初举行的全国‘人代会’。”

   观察最近各地两会的房产提案、新政,或许能够找到应对高房价的更多思路。

  北京市政府重拳打压房价 推出2000万平米低价房
  “两个一千万”概念再次回到人们视线当中,不过今年的主角由上海变成北京。在北京市“两会 ”期间,北京市委书记刘淇表示,政府要在3年内,建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房。[详细]

  广州:单位自建房
  在广州两会上,广州市市长张广宁表示,只要单位有地,又符合城市建设规划和土地使用规划,就可以自建房解决那些没有享受过货币分房和实物分房的员工、职工的住房问题。[详细]

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网易新闻中心制作 编辑:廖智海
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