 图片数据截止到08年11月 |
·2008年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月低1.4%；环比下降0.5%。
·2008年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点，环比下降0.5%。
·2009年1月份，全国70个大中城市房价同比下降0.9%，降幅比去年12月再扩大0.5个百分点，其中降幅最大的是深圳，为16.5%。；环比则下降0.2%。 |
| ☆ 分析：销售面积与房价均出现同比下降，不代表对住房的刚性需求减少，个别地方开发商降价后销量马上有所回升，这说明房价太高仍然是在宏观经济不景气下制约购房的主要原因。 |
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 图片数据截止到08年11月 |
·08年11月，统计局报告称截至10月末全国商品房空置面积1.33亿平米，同比增13.1%，增幅比1-9月提高2.9%。空置商品住宅6835万平米，同比增18%，增幅比1-9月高3.9%
·09年初，戴德梁行的报告显示，上海、北京、广州等9大城市目前积压了约3800万平方米2006-2008年在建的库存商品住宅，而消化这些市场库存平均要9个月。 |
| ☆ 分析：业界认为，空置房增加是销售面积减少的后果。同时巨大的空房压力令使市场对房价继续下降的预期更明显，潜在需求很难转化为实际需求。这依然说明房价有下行空间。 |
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 图片数据截止到08年11月 |
· 08年前三季度，城镇居民人均可支配收入扣除价格因素实际增7.5％，增速比上年同期回落5.7%
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08年城镇居民人均可支配收入实际增长8.4%，增速同比下降3.8个百分点。
· 但是08年1-11月，商品房销售均价同比下降0.65%，明显低于城镇居民人均可支配收入的下降幅度。也就是说，收入的缩水比房价的下降更快。 |
| ☆ 分析：成交量与整体经济大环境、购房者的现实收入水平和预期收入戚戚相关。在现阶段全球经济面临衰退风险，很难从根本上有效刺激居民对房屋的购买力；居民信心短期内难以恢复，因此销售量可能会继续前期的低迷态势，房价面临下调压力。 |
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