公共利益这一抽象概念就像凹面镜一样，在不同主体价值观的照射下，会体现出令人吃惊的价值光谱散射。拟定中的草案将在《城市房地产管理法》中增加这样一条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。”这是一个具有承前启后意义的条款：它在法律层面上给城市房屋拆迁戴上了公共利益的紧箍咒，并以此为原则接过了《城市房屋拆迁管理条例》的棒子。
　　修改城市房地产管理法，有利于维护社会公共利益，保障被征收人的合法权益以及城市建设的顺利进行，也有利于保持社会稳定。

　　事实上，早在物权法起草之初，公共利益就被引入进来作为钳制“乱拆迁”、“恶意拆迁”等问题的安全阀，并被寄予了厚望。但何为公共利益是个非常抽象的问题，起草之时就多有争论，以致最后在作为正式条文进入物权法后，它仍然是个不甚明确的条款。而这样的后果是，如今在涉及城市拆迁这样的重大实际问题时，我们仍然需要在与物权法相配套的法律、法规中，重新面对如何对其进行界定的困难问题。

　　全国人大常委会日前审议城市房地产管理法修正案草案时，政协委员提出应该关注小产权问题。一直以来，小产权房都在法律的夹缝中滋生，并越演越烈。目前，因征收征用集体所有土地拆迁农民房屋而引起的有关补偿安置的矛盾较为突出。在征用补偿这样事关农民安身立命之本的重大事项上，国家层面的法律缺失，使得一些地方农民合法权益被严重侵犯，影响到了社会的安定，也违背了党和国家的有关政策。

拆迁城市居民房屋先要保障居住条件
　　《城市房地产管理法》第一章总则中将增加一条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。”
　　也就是说，此次修改不仅把城市房屋拆迁包括在征收中，还特别强调，征收城市居民房屋的，在进行合理补偿的同时，还应当保障被征收人的居住条件。 [详细]

拆迁补偿：以财产权的名义
　　旧的《城市房地产管理法》中规定，土地使用权年限届满，如果继续使用的，应当于届满前一年提出申请，土地使用者未申请续期，或者虽申请但未获批准的，土地使用权国家无偿收回。这里没涉及地上物的补偿问题。新修订的法案中将会对拆迁补偿作明确而细化的规定。 [详细]

小产权与大产权的区别
　　一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 国家发 产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。 [详细]

小产权的房子能买吗？
　　小产权房屋不是依照国家规定建造的，所以其存在本身国家就不予认可，所以购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律所保护。所以，在目前购买时的低价优势中，潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。所以，在小产权如此热销的当下，购房者应认真考虑其中的风险与弊端，不要让过低的价格迷惑了你的双眼，买房是生活中的一件大事，你我还需慎重。

“小产权”将得到更加细化的法律解释
　　中国法学会民法学研究会副秘书长、中国人民大学法学院教授王轶指出，无论是从《宪法》还是新颁布的《物权法》，还是其他相关法律的角度，乡产权住房都是否违规都值得商榷，同时北京市国土局叫停乡产权房建设与销售的做法也缺乏必要的法律依据。
　　“小产权”住宅并没有违反现有法律，而且只要购房者与乡政府签订的合同符合双方意愿，那么这份合同就是有效的，应当受到法律保护，同时购房人也应当取得相应的转让、出租、抵押、继承、赠予等权利。