苏州楼市调控再憋狠招！此前刚因房价大涨被警告|严跃进|二手房

苏州楼市调控再憋狠招！此前刚因房价大涨被警告

2019-05-29 04:46:16　来源: 中新经纬举报

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（原标题：苏州楼市调控再憋狠招！此前刚因房价大涨被警告）

中新经纬客户端5月29日电苏州，这个不在国家统计局70城房价指数监控范围的城市近期又“火”了！

据澎湃新闻报道，5月24日，苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会，明确如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等，并提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部。

这场座谈会，距离苏州出台楼市限售及学位新政不足半个月。在业内人士看来，近期苏州公布的一系列楼市调控政策做了一个较好的表率，有助于后续各地房价稳定政策的出台。

资料图中新经纬王潮摄

月内已多次出手

今年5月11日，苏州出台限售政策，工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房，自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；工业园区全域二手住房，自取得不动产权证满5年后方可转让。此外，政策还实行人才优先购买、调整了土地出让报价规则。该政策是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施后，楼市调控再度加码。

时隔四天，苏州工业园区管委会5月16日再度祭出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，同一家庭多名子女不受限制。也就是说，一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学区资源，该政策当天起执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，苏州限售新政的出台和此前土地价格上涨、二手房价格上涨等因素有关；新政内容相对细致，对于土地、购房、学区、人才等领域都有较为明确的管控。从学位政策来看，苏州出台的是今年全国第一个学区房收紧的政策，对于打击学区房炒作等有较好的意义，这也使得苏州房地产调控政策更加严密，有助于促进后续市场的稳定发展。

而对于“5月24日苏州举行房地产行业座谈会”这一消息的真实性，新京报称，苏州市发改委相关工作人员表示，该会议是真实的，但是具体事宜还不确定。

严跃进认为，此次座谈会主要有两点重要思路，一是苏州房地产长效调控机制已经形成方案，这体现了苏州继续稳定房价的导向；二是提到了苏州房价调控全年5%的增幅指标，这也是精细化管控房价的导向。

从房价本身来说，严跃进指出，2016年苏州“楼市十条”政策中曾经明确提出了“12个月内不宜超过12%”的内容，通俗理解是一个月涨幅不能超过1%。此次提到全年5%的增幅把控，很大程度上说明了苏州房价稳定的力度，即对于此类增幅也会有更强的管控，充分体现了苏州稳房价的决心。

成交量价齐升

多次调控政策出台的背后，是苏州楼市成交的量价齐升。

诸葛找房公布的数据显示，苏州新房、二手房市场年后成交持续火热，4月商品住宅成交67.57万㎡，环比3月上涨102.09%，同比上涨47.67%；二手住宅成交95.79万㎡，环比上涨52.24%，同比上涨82.5%。

在成交量刺激下，苏州二手房挂牌价格明显上涨。诸葛找房数据显示，4月苏州二手房挂牌参考均价为27324元/㎡，较3月上涨695元/㎡，涨幅2.61%；3月二手房挂牌参考均价为26629元/㎡，较2月上涨544元/㎡，涨幅2.09%。

来源：诸葛找房

参考安居客网站公布的部分数据，5月苏州二手房均价为18073元/㎡，环比4月(17835元/m?)上涨1.33%，同比2018年5月(15697元/㎡)上涨15.13%。据此计算，苏州二手房均价至少已经连涨12个月。

苏州二手房均价走势图来源：安居客官网

从土地市场来看，苏州同样热度不减，今年以来成交多宗高单价、高溢价率地块，多个区域“地王”纪录被刷新。诸葛找房数据显示，1-4月，苏州住宅用地出让金达622亿元，同比上涨10.23%，与之形成对比的是土地规划建筑面积减少9.34%。

诸葛找房数据研究中心分析师孙明英表示，苏州二手房挂牌价近期涨幅扩大，工业园区与高新区的二手住宅挂牌价在苏州各区域处于领先，工业园区4月二手住宅挂牌价为35908元/㎡，高新区为25176元/㎡，这也是限售政策在这两个区域实施的重要原因。