都是佛山不限购区,选三水还是高明?

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随着去年佛山楼市政策收紧,佛山不少区域对外地置业者做出了社保要求等购房限制,这让不少钟情佛山的外地买家购房选择外扩,目光放到了不限购的三水区和高明区。据统计,2017年全年,佛山五区一手住宅成交均价为10768元/㎡,其中三水和高明成交均价分别为8122元/㎡和6607元/㎡。如果要在这两个区域做个选择,那么,不妨从区域交通建设、价值潜力和最实在的房价情况来做参考。

■新快报记者林超菁

交通

未来三水地铁可达广州南

高明则有珠三角新干线机场

看一个区域未来的发展潜力,可以先从交通建设开始。根据《佛山市创建国家公交都市示范城市实施方案》,截至2020年,佛山全市计划建设7条轨道交通,并将推进4条有轨电车建设。其中,地铁4号线一、二期将联系三水城区、南海狮山、佛山中心城区、南海三山和广州番禺多个片区,力争5年内建成并投入运营。另外据悉,该线路远期规划可能建设三期工程,延伸至肇庆新区。此外,未来还有一条全线位于三水区内的地铁12号线,由北向南经过乐平中心工业园区、三水新城、三水现有中心城区和西南水都饮料基地,将三水区内的城区和工业园区更好地串联起来,并且该线路还将经过广佛肇城轨三水站和贵广(南广)高铁三水南站。有轨电车方面,三水将建设T20线(三水有轨电车一号线),从白坭至云东海,全长27.7公里,联系三水西南组团和云东海组团。该线路将把三水的南部片区与中部片区连接起来,也将把白坭、水都基地与三水中心城区连成一片。

高明也同样受益于“公交都市示范城市”的建设,其中包括佛山市西南部唯一的轨道交通线——地铁2号线二期,从高明西安经西樵到达禅城南庄,可与肇顺南城际在高明站换乘,是佛山市西南地区联系中心城区和其他片区的重要纽带。而早在去年2月底,高明现代有轨电车示范线首期工程就已动工,这将是全国首条氢能源有轨电车线路,预计2019年上半年投入运营,届时意味着高明将告别“手无寸铁”的历史。据悉,该线路呈南北走向,位于高明东部组团内,将连接起荷城旧城区、西江新城核心区及富湾片区。线路分近、远期建设,首期(沧江路站-智湖路站)将设10个站点,全线(高明汽车站-富湾科教园站)共有20个站点。此外,选址高明的珠三角新干线机场将加快建设,先期工程争取今年年内动工,三年后建成投入使用,把佛山打造成为粤港澳大湾区西部的航空枢纽。而与机场对接,南深高铁与广湛高铁也有望在高明设站。

经济

综合实力三水略胜

去年10家房企首入拿地

而从区域经济发展和综合实力看,目前三水略胜一筹。三水重点产业以饮料食品产业、日用化工产业、高新技术产业、智能装备制造业等为主,其中,饮料食品产业最为闻名。2017年,三水位列全国综合实力百强区第36位、全国工业百强区第15位。而高明区目前重点产业以装备制造产业、数控机床产业、休闲旅游产业、现代物流产业等为主,全区已培育出产值超200亿元的产业集群8个。2017年,高明位列在全国综合实力百强区第43位、全国工业百强区第19名。

再参考去年的土地市场,三水共吸引了万科、美的、金融街、金地、新城控股、深圳钜创、招商蛇口、龙光等10家房企首次参与拿地,全年出让土地24宗,总面积134.57万㎡,总金额为144.14亿元,可见各大房企对该片区价值的期望。高明区也不弱,虽然在推地上较少,全年仅出让19宗地,总面积72.6万㎡,但也吸引了保利、招商蛇口、龙光、深圳钜创、阳光城、金辉等品牌房企首次进驻。

楼价

两区在售项目不少均价过万

新城在售盘价格相当

价格方面,据网易房产数据中心统计,2017年全年佛山五区一手住宅成交均价为10768元/㎡,其中除了禅城区零成交,三水区和高明区成交均价均未破万,分别为8122元/㎡和6607元/㎡。不过从个盘看,两区目前在售均价过万的项目已有不少。三水以西南、云东海两大板块为主,其中西南板块的三水冠军城、鸿安花园、恒大·郦湖城、时代南湾、雅居乐·融创·三江府(吹风价),云东海板块的恒大·云东海(吹风价)、丽日坚美森林湖,均价基本过万;高明在售项目整体上没有三水多,整体价格也低些,老城区荷城板块在售的君御海城均价9000-10000元/㎡,预计春节后推新的碧桂园·联丰天汇湾吹风价1.2万-1.3万元/㎡。想在“洼地”“捡漏”的买家,可以看看三水芦苞的景秀南湾、乐平的雍翠新城、西南的瀚洋居等,高明的碧桂园峰会、恒大山湖郡等项目,目前均价都是七八千元/㎡。

两区在各自的新城建设与发展上,则各有千秋,新城也是目前置业者关注的重点片区之一。三水有自2011年成立的三水新城,规划有30万人口,核心区57平方公里,将建设为珠西粤港合作示范区,打造广佛创新智谷。不过,三水新城片区目前仅有保利中央公园和旭辉城有住宅在售,前者有89-142㎡三到四房,毛坯均价1.2万元/㎡;后者有88-114㎡三到四房单位,带装修均价1万-1.1万元/㎡。高明则有成立于2007年的西江新城,规划有25万人口,面积约20平方公里,如今已密集进驻了高明(中科院)新材料产业研究院、荷新创意产业园、“众塑联”产业平台等一批创新载体。西江新城片区目前在售项目也不多,美的·明湖在售100-135㎡三到四房,带装修均价约1万-1.1万元/㎡;万科美的西江悦在售89-120㎡三到四房,带装修均价约1.1万-1.3万元/㎡。

三水区主要在售一手项目

片区项目产品均价

西南北大资源博雅滨江 56-120㎡一到四房毛坯9500元/㎡

西南鸿安花园 101-140㎡三到四房带装修1万-1.1万元/㎡

西南三水冠军城 86-138㎡三到四房带装修1.2万元/㎡

西南瀚洋居 90-122㎡三房毛坯8300元/㎡

西南时代南湾 83-139㎡二到四房带装修1.1万元/㎡

西南观景豪园 96-127㎡三到四房带装修1.1万元/㎡

西南新城招商誉府 90-125㎡三到四房带装修1.1万-1.2万元/㎡

西南恒大·郦湖城 96-123㎡三到四房带装修1.1万-1.2万元/㎡

云东海丽日坚美森林湖 165㎡四房毛坯9000-1.2万元/㎡

云东海恒大·云东海 83-125㎡三房带装修9500元/㎡