后海靓地规划拟调整建保障房

广州日报讯 （全媒体记者肖陆军）近日，深圳市规土委发布了《关于南山区后海湾—东角头地区法定图则07-04块地规划调整公示的通告》（以下简称《通告》），《通告》主要内容为拟将07-04块地规划调整为建保障房。在寸土寸金的南山后海片区，竟然也将有保障房面世，普通市民是不是应该热烈欢呼击掌相庆呢？然而地块隔壁邻居君汇新天的业主近两日就紧急上书给深圳市规划国土委南山管理局规划科，反对在07-04地块修建保障性住房和消防站，原因是什么呢？

原用地性质为“行政办公用地”

《通告》指出，后海湾-东角头地区法定图则07-04地块用地面积4230平方米，原用地性质为“行政办公用地（GIC1）”，配套“一级普通消防站”，规划调整事项已经深圳市规土委南山管理局业务会审议，用地性质调整为“其他公用设施用地+二类居住用地（U9+R2）”，容积率明确为4.0，备注由“规划”调整为“规划，消防站建筑规模4000平方米，住宅建筑规模不超过13000平方米（仅限于保障房用途）”，其他规划控制要求不变。

这块地位置有多好呢，广州日报全媒体记者了解到，地块位于后海东滨路与中心路交界处，毗邻后海总部基地，周边邻居个个都“很豪”，地块隔壁是君汇新天小区，目前二手均价已经上9万/m2，附近邻居还有三湘海尚花园、招商海月花园三期、蔚蓝海岸花园2期、太古城花园等豪宅，就连均价15万/m2起的顶级豪宅深圳湾1号也只与地块一路相隔，仅有数百米距离。

隔壁豪宅业主上书规划部门

《通告》一经公示，立刻吸引了不少市民的注意，在深圳本地一些自媒体和论坛留言中，普通网友大都关心的是这保障房如何申请，日后会配售给什么对象等。不过，地块的隔壁邻居君汇新天的许多业主们，却坚决反对在07-04地块修建保障性住房和消防站，原因是什么呢？

在小区业委会上书给深圳市规划国土委南山管理局规划科的陈情书中，业主们认为07-04地块是小区业主视为珍宝的一块绿地，如果破坏绿地，建高容积率的保障性住房让业主们有些不能理解。

此外，业主们反对的理由还有如下：在此地块修建高层的保障性住房及消防站会影响东滨路地下隧道的安全性，担心地块的开挖对小区道路造成沉降开裂等影响；在2003年12月，由深圳环境科学研究所制定的一份环境影响报告书中，明确指出中心路两边200米范围内不适合建任何的商住房；保障性住房及消防站修建，会对小区的日照、视野以及交通乃至环境等带来较大的负面影响。规划变更还会加剧中心路、东滨路交通堵塞的状况等。

“我们不是反对建保障房。而是这个地方建保障房不合适。绿化带里边就是地下隧道的通风口，其中排的都是废气。保障房建在这个隧道的上面，每天让他们吸着废气，感觉这样的保障房住着让人放心吗？而且消防站的位置离住宅小区应该有一个合适的距离。而现在的消防站位置离我们小区的第一栋楼大概也就20米的距离。”小区业主曹小姐说道。

新的环评报告正在拟定当中

地块位置究竟适不适合建保障房呢？记者从有关部门获悉，君汇新天业主们所提的环境报告书拟定时间为2003年，时代久远，和当前建筑施工规范要求已经有所出入，新的环评报告正在拟定当中。

由于《通告》目前正处于公示期，即日起至2017年8月4日止，市民如对《通告》事项有意见或建议，可使用真实姓名和联系方式，以书面形式与深圳市规划和国土资源委员会南山管理局联系。

有此一说

豪宅不欢迎保障房邻居？

有地产业界人士认为，后海湾-东角头地区法定图则07-04地块规划从来就不是绿地，目前只是在原规划消防站的基础上加建保障房，因为毕竟消防站所需空间有限，而在寸土寸金的南山后海片区，能挤出点空间建保障房已经实属不易，意味着政府对加大保障房建设与供应的决心。

“为什么君汇新天的许多业主们会坚决反对呢？最主要的原因还在于小区业主不愿意和保障房住户做邻居，担心保障房一开建，影响了小区的视野和环境不说，对小区房价也会有影响。”该地产业界人士说。