杨家坪商圈蜕变进行时 商业商务集群打开多条财富通道

（原标题：杨家坪商圈蜕变进行时 商业商务集群打开多条财富通道）

关注楼市不考虑商务，犹如做金融的不炒股。买商务产品确实犹如炒股，在大盘好的时候，是支股票都能赢，而在行情不好的时候，只有极少的绩优股才能“镇”得住后市。

在城市，所有经济活跃的区域，一定都伴随着商务集群以及商务生态链的发展。纵观上海徐家汇、陆家嘴、北京CBD等著名商务商业区，无不占据城市中心地段，掌控核心优势资源，营造商业与商务互惠互利的生态圈。在重庆，商务的集群效应，从传统商圈解放碑大都会广场到中央商务区的世贸中心再到现在的IFC、WFC……，从传统商圈观音桥的未来国际到现在的天和国际、隆鑫国际……都在有限空间内的聚集效应成就了传统商圈内商务区的核心地位。

现在，随着杨家坪商圈中迪广场258米高的甲写和五星级酒店、LOFT公寓等商务产品的推出，区域商务集群效应，将重树重庆的商务投资格局。

看商务集群如何变成一个财富“核反应堆”？

商圈集中商业——休闲消费的聚集地；商务——办公、洽谈、接待的商业活动的服务配套。当商圈与商业相结合，将呈现什么样的市场效果?商业为商务提供完备的服务和消费条件，而商务为商圈提供巨大的消费力。在消费带动的人流、车流和财富流的过程中，商务集群的效应则凸显。

纵观目前重庆颇具规模的商务集群， 从解放碑到观音桥再到现在的江北嘴，每个商务聚集的地方，商业配套都成为重要的配套指标。商业和商务的黄金搭档关系，已经成为市场的共识。包括江北嘴在内，都是商务的呈现速度都先于商业，而最明显的感知是，区域单位员工和客户的体验感大打折扣。当然，也有一个特例，那就是杨家坪商圈的商务集群。

而商业的活力则来自于区域经济的带动。据九龙坡工作信息网显示，2016年杨家坪商圈社零总额306亿，占九龙坡全区社零60%，到2020年社零总额将达600亿元，占九龙坡区社零约7成。凭借百年工业厚重底蕴，九龙坡连续5年GDP全市第二，其中工业对全区GDP贡献率保持在40%左右，由此可见，杨家坪商圈的消费力和消费潜力是非常巨大的。

从全球商业发展布局上看，最适合空中商铺发展的，莫过于城市成熟、核心地段，如日本的六本木、香港的铜锣湾，重庆的解放碑、观音桥等、杨家坪商圈等地。

杨家坪商圈涵盖西城天街、万象城、大型百货公司、家乐福、永辉、新世纪等大型商业体，1公里范围107家银行网点，商务资源横跨跨银行、担保公司、贷款公司、保险、广告、物流、商贸等多个领域。大商务+大商圈的布局，为企业搭建配套完善的商务社交平台、构筑商务商业互利共赢生态圈。除此之外，杨家坪商圈的这些资源还为未来区域里的商务商业消费提供源源不断的消费人群和消费力。

投资物业要“傍大款”   抢占商业商务的财富集群

当下市场上，挤压地产投资客的政策困住了资本在住宅市场的“手”，这个时候正是跨向楼市商务的时候。商务，作为城市财富的“推动器”。然而，选择什么样的商务投资品才能“名利双收”？

杨家坪商圈商务集群的建设和市场反响，给出了市场答案。目前，杨家坪商圈正按照区委区政府东扩、西挺南进的要求加快发展，重点发展高端商贸商务、总部办公等。为顺应产业发展，变革商务格局，九龙坡区政府定位铁马厂为“5A甲级写字楼”聚集区，重点发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济，打造西部总部经济集聚区、金融集聚区及高端商务承载区，给企业一个世所瞩目的商务版图。重庆中迪广场作为杨家坪商圈向南扩展重大项目，建筑面积达到80万平方米，将打造成为大型商业商务中心，建造258米具有九龙坡天际高度的写字楼，将吸引世界500强及众多名企驻足于此，让云端商务成为城市商务领域的标准和榜样，为企业带来更加广阔的合作商机。

由此，有专家表示，投资者可选择在交通状况比较理想的，同时又靠近商业区的地段依托大商务集群进行投资。这类区域的公寓依赖商圈、商务集群成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下基础中迪广场背靠这样的大环境、大先机、大规划，享受“地价、房价”的双重市场空间。

在杨家坪商圈核心，中迪广场项目总投资超百亿元，建设体量达到80万平方米，是九龙坡区重点打造的集欧洲城时尚购物中心、258米超甲级双塔写字楼、国际五星级酒店等为一体的纯商业商务综合体。而在项目规划的258米双塔写字楼、中迪大厦、城市公寓、重庆迪阁瑞酒店为一体的产品中，中迪广场规划建设的11万 全业态互动体验大MALL，将搭建世界的商务主场，项目集合潮流前线、国际名品、运动健身、儿童天地、光影世界、电竞游玩、全球美食、文创娱乐等8大主题业态，为区域商务发展提供丰沃的成长土壤。

目前项目建面约55—130平米的甲写江景楼座VIP正式办理，最高优惠5万；在6月特推20席商圈金铺，特惠价最高优惠135万；建面42-57 5.1米层高的空中商铺即将开盘，VIP正式办理，最高可优惠三万。

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