随州：增内生动力 房产“去库存”成效显著

（原标题：随州：增内生动力 房产“去库存”成效显著）

截至2017年4月底，全市商品房销售面积104.74万平方米，同比增长87.65%。其中中心城区销售面积70.6万平方米，同比增长98.03%，库存平均消化周期6.28个月。库存面积由年前的120.98万平方米下降至77.92万平方米，去化周期由11.2个月降至6.28个月，随州房地产去库存成效明显。

纠其原因，在于随州打的组合拳，从消费侧入手，增强内生动力，让更多的购房者拥有购买力。

一是出台20条去库存新政。对照各级房地产去库存政策，随州加强政策研究，摸清自身底数，出台了服务随州实际的20条去库存新政，其中不乏土地供应、农民进城、水电气开户费优惠、金融贷款支持等系列政策，增加城乡居民入城的信心。科学制定住房用地年度计划，适度减少商品房供地规模，均衡供应住宅用地，实施动态监管。严控供地，促使更多闲置用地开工建设，变向减少房产库存。税收方面，对个人将购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税；对个人出租住房，由5%减按1.5%缴纳增值税。推进城市新区水、电、路、气以及学校、医院、商场、养老、文体等配套设施建设，尽快形成人气、商气。随州市金融结构也频频“出招”，推出了安家贷、装修贷等优惠产品，更好地调动市场能动性，办理农民安家贷615笔1.5亿元。

二是用好公积金撬动杠杆。在广大购房者中，对住房公积金的认知和依赖度较大，究其原因是贷款利率低，减轻购房者的压力。为此，随州放宽公积金贷款提取条件，在全省率先推出了《随州市住房公积金异地缴存本地购房（装修、商转公）贷款实施办法》，出台了《随州市城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金缴存、提取和贷款办法》，将农民工、农民和个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，连续足额缴存6个月以上的，可申请住房公积金个人住房贷款。目前，随州共有1122名进城务工农民申请缴存住房公积金，其中733名申请公积金贷款2.46亿元。

三是货币化安置出新购买力。随州房产去库存成效明显，还有一大推动力，就是棚户区改造过程中，加大货币化安置力度。简单地说，棚改户拿到补偿款后，直接进入房地产市场购房，不再进行现房安置。随州市明确提出，不再集中新建公共租赁房，通过购买、长期租赁等方式从市场上筹集公租房房源。也就是说，公租房“隐藏”于现有的开发小区中，通过购买或利用租金补贴，让城市低收入群体及外来务工人员享受高品质的居住环境。棚户区改造中，对选择货币化安置的住户有较高的奖励标准。具体来说，被征收人选择货币安置，在规定时间内签约并搬迁的，除常规奖励外，按住宅房屋补偿评估价格的23%给予奖励。被征收人按期搬迁且在领取货币补偿款之日起12个月内购买新建商品住宅房屋的，根据购房纳税凭证，再按被征收房屋评估价格的10%给予补助。去年，随州市棚户区改造9052套，其中货币化安置5514套，丰富了市场购买力。今年，全市计划再改造各类棚户区7836户，货币化安置比例达到50%以上，力争达到80%。

四是利用网络进一步去库存。市房产部门将协调职能部门跟进发布楼市去库存新政，充分调动开发企业适当让利、便民利民优质服务，进一步活跃房地产市场。联合房地产开发龙头企业，遴选安全可靠的房源，筹建“随州商品房网上超市”，搭建方便快捷的交易平台，方便选择货币化安置的棚改对象购买商品房，满足居民不同层次的住房需求。探索网络购房新模式，试行市民线上选房、线下看房，网上交易的购房方式，为购房户提供更多便利，更大优惠。

摘自　湖北省住房和城乡建设厅网站　2017.05.25　通讯员　沈萱　黄翔

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