广州商贷优惠全面收窄 贷公积金要“连续缴存”

继一系列“限购限贷”新政后，楼市调控继续，这次到“房贷”。从5月6日起，广州个人住房商业贷款的利率将进行调整，首套房贷利率部分银行从9折调至9.5折，四大行甚至回到基准。同时，公积金也发文明确规定何谓“连续缴存”，让你贷款前心里有个底。

广州的中、农、工、建四家国有商业银行上周五共同调整贷款政策，从5月6日起，取消首套房贷的折扣优惠，对于首付比例为30%、40%和50%的三类客户执行基准利率标准，对二套房首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍。

其他银行也紧跟“收窄”

早在今年4月1日，工、农、中、建、交等五大国有银行就将广州的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折，随后在4月5日，招商银行也决定上调广州的首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9折。短时间内广州首套房贷利率连续两次上调。

此外，近段时间多家商业银行已经陆续静悄悄地上调了首套房利率，民生银行、浦发银行、中信银行、兴业银行等已经动手上调广州首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9.5折，甚至也有银行跟随四大行脚步到基准。一家银行的贷款部负责人表示，将根据借款人的信用记录、还款能力等因素进行综合定价，有可能视具体情况确定是基准还是9.5折优惠。据记者询问发现，目前大部分银行在执行“9.5折~基准”的商贷利率政策，可以看出，广州商代利率优惠在全面收窄。

假如以200万元，20年等额本息的商贷为例，8.5折算共需还2950608元；基准利率算则需还3141331元，多了将近20万元。有按揭公司表示，趁现在还有一些银行有9.5折的时候尽早办理，之后有可能步入全面基准的时代。

贷公积金要看清“缴存状况”

除了商贷有动作，公积金中心也发声，为严格执行连续缴存住房公积金的规定，同时考虑到部分单位和职工的实际情况。广州市住房公积金管理中心日前发布公告明确，5月6日起录入广州住房公积金贷款管理系统的贷款申请，必须符合最新的连续缴存规定。连续缴存住房公积金，是指每个自然月发生一次住房公积金汇缴的正常缴存情况。

同时，公告还称，不受理存在一次性汇缴两个月以上（含）、一个月内发生两次以上（含）汇缴、缺缴最近两个月份以上（不含）住房公积金等非正常缴存情况的贷款申请。

（记者 余升亮）

以下四种情况

可视为连续缴存 

因年度调整延迟缴存住房公积金的，以当年缴存调整文件上的调整时间为准，延迟缴存调整月份住房公积金的，在其正常缴存后视为连续缴存；

学校教职工因法定寒暑假提前或延迟缴存住房公积金的，在其正常缴存后视为连续缴存；

单位当月办理汇缴，但因到账时间滞后、网点经办人员操作失误等原因导致跨月记账的，职工申请贷款时需提供相关证明材料，可视为连续缴存；

一年内职工若因工作调动出现不超过三个月份（含）的未连续缴存记录，由单位提供证明后，视为连续缴存。