国庆假期出限购市场踩下急刹车

（原标题：国庆假期出限购市场踩下急刹车）

　　 关键词
限购
　 网友评论　　　　　　
　　 在济南说济南:限购加码之后济南这些房子的价格可能会跌,远郊区域、边缘板块、杂牌房企、较差品质以及一些不符合市场需求的住宅产品。济南非核心区域楼盘房价有下降风险,尤其是这一轮跟涨但是并没有实质性利好的楼盘,价格超过价值的楼盘,这些区域的杂牌楼盘有可能会率先降价促销。
　　 止昂张乐一昂梁:下蹲是为了跳的更高。
　　 约等于零4:有房子的希望涨,没房子的希望跌,这是人民内部矛盾啊。
　　 海水漫泰山:目前的限购是为了将来的大涨?
　　 天堂小妖sky:一直限购才好,不要搞什么猫腻。限购才会让开发商紧张!放开的后果就是不仅卖的高价,而且老百姓都抢不到!有为青年一辈子就为买个窝!还有什么梦想可言!
　　 cielcoq:早该降温了,很不正常。看看房地产大厦内的人比赶集的人还多。　　 天狼钉:哎呀,这个这个~2014年前的限购也没限住房价啊。
　　 火星人:新政策限制了我们留在济南的外地人,本地人根本不缺房子!

　　 本报记者　　王倩　　　　　　

首付多交12万
公积金少贷10万
　　尽管做好了楼市火爆,可能选不到心仪房子的准备,但外地在济南工作的江先生的看房、定房流程却出奇的顺利,短时间内他就选定了历城区七里河周边的一套100平的二手房。2016年9月底,在缴纳了5万元定金后,他与中介、房主签订了三方协议。万事大吉,只等网签、办理相关贷款手续就能在济南拥有这套100平的家了,但一切来得那么突然。
　　“怎么突然就限购了呢?怎么原来打算好了的首付两成变成了现在的最低三成?怎么原本可以贷40万的公积金变成了最多30万?”这一切都源自于2016年10月2日济南重启限购限贷出台的一系列措施,而因为国庆节前没有办理网签手续,江先生正好被政策卡住了。
　　按照之前的计划,这套100平的房子是江先生的首套房,每平方米售价接近1万2,总共房款120万左右,首付两成,也就是24万左右,余下的90多万元采取公积金贷款40万、商业贷款50多万元的组合方式贷款。这样,江先生手里还余有十多万可以用来交税、装修,一切都刚刚好。但根据最新限购限贷政策,首套房首付比例提高到30%,单就这一项政策,在缴纳房款时,首付就多出了12万元左右,而这12万之前被江先生打算用来交税、装修。
　　除此之外,余下的贷款比例也只能无奈进行调整,之前预计的40万公积金贷款,只能按照政策改为30万,这样商贷的比例就要增加,“当时,公积金和商贷的利率差着1%还要多,每个月还款多了。”江先生的公积金缴存基数较多,按照之前公积金40万的贷款还款,每个月缴存公积金的数额基本可与还款数额相抵。而按照现在的组合贷款比例,每个月只房贷就要多支出接近200元。
　　也就是相差这么两天,因为江先生手头上各种杂事较多,耽误了国庆节之前网签、办手续,一切就都变了,而且变化来得那么突然。
重创炒房客
违规房企遭处罚
　　众所周知,2016年10月份之前的济南楼市,经历了一波波的暴涨,再加上政策利好,涨价、疯抢似乎成楼市的主旋律,但一切都在这个黄金周假期戛然而止。济南市出台的一系列调控楼市重拳,不仅仅是限住了买房者,也不断监管房企,从供需两端对楼市进行调控。
　　2016年济南的楼市出现千人选房、实际买房人比房源多一半的场景,也有开发商违规在网上公开竞拍房屋,最终相关房企在重罚之下变老实了,但这也是对2016年楼市火爆的最直观反映。限购也限住了卖方,捂盘惜售、预售价明显高于项目前期成交价或周边楼盘售价、违规认筹等,都在本次楼市重拳调控的监控之中。要想任性卖,已然行不通。
　　对于炒房人群来说,限购也相当于当头一棒,炒房似乎已经没有可实施性。“济四条”明确规定,外地人在济南只能购买一套住房,本市户籍家庭限三套,这不禁让人想到之前有外地土豪跑到济南买下十多套房子的案例,“对,限的就是他们,他们的涌入带火了楼市,开启了紧张的局面。”有专业人士表示。
　　同时,之前炒房者惯用的“改合同”倒卖新房的招数,也被控住了。从2016年10月8日开始,济南执行史上最严的网签规定,严控随意撤销网签。而要想把手中的房子出手卖掉,只能等下证后再交易,但这样的交易不仅周期长,而且还要交纳增值税,这样的炒房也不再是良策。在记者采访的多名炒房者中,大多数表示被限,只能静观其变。
限购当月
济南房价涨幅环比降3%
　　必须承认,济南出台的楼市限购调控,减缓了房地产市场过快的上涨趋势,对此有专家将这一系列限购调控政策称作济南过热房地产的市场“退烧药”,而且这“退烧药”效果明显。在限购调控政策实施之后,房产大厅就被挤爆棚,限购证明又成了买房必备手续之一。而从市场反应来看,不少项目都出现了退房的现象,不论是刚需用户因为首付比例提高退房,还是因为套数限制的改善型需求和投资需求,也纷纷出现退房潮。
　　限购后,相信更多人持观望态度,亦如五年前济南出台限购调控后一样。2011年的限购政策,比这次调控要严苛,但当时的调控重拳一出,市场的反应也更加明显,房地产市场在当时也经历了急剧变化,最终还是以开发商降价做出妥协。而本次调控政策后,房价会不会回落?房源会不会更多?这一系列疑问只能交给市场回答。
　　去年11月份国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据中,2016年10月份限购后,济南新房价格环比上涨3.4%,但根据专家的分析,虽然这是济南楼市的十五连涨,涨幅也比较明显,但济南2016年10月份上个月上涨3.2%,下半月仅上涨0.2%,这也就是说限购政策落地后,济南的房价已经趋于平稳。

　　2016年10月份一纸限购政策突袭,给过热的楼市吹来了理性之风,首套房首付比例提高至30%,公积金贷款额度有所下降,单身买房暂时无法网签；而非济户籍限购一套、本市户籍限购三套等政策,真真是限住了许多投资客。这场限购组合拳,给济南楼市打了一针“镇定剂”

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