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对于北京楼市来说，近乎一整年的顺风顺水，让不少房企赚得盆满钵满。在这样的背景下，不少问题也被房企遮掩。涉嫌捂地、工程质量频出、涉嫌违规等一系列问题不光影响了楼市的整体发展，更是为购房人今后的置业隐患埋下了伏笔。

金科 品牌优势丧失

对于金科来说，其在北京的发展可谓“一落千丈”。从2010年开始，金科曾在北京获得不少美誉度。但随着产品开发慢、产品特点不足等因素，金科品牌在北京的优势已经逐步丧失。

时至今日，金科在京销售的项目仅有位于昌平的金科王府一个。而该盘自2011年起开始销售，至今已经近6年未清盘。

相比其他同类型楼盘，3年左右的清盘期，足以看出购房人已很难再对金科王府产生浓厚的兴趣。

而更为值得一提的是，金科目前在京的产品甚至涉嫌捂盘。在2014年4月，金科曾以23.6亿元的价格竞得大兴生物医药基地一地块。但至今该地块除去自租房产品已入市外，剩余的开发产品则久未“谋面”，也并未给出具体原因。而在近3年的时间内，北京房价却因为土地供应原因大幅上涨，按照《国务院关于促进节约集约用地的通知》，金科已经涉嫌捂地。

中弘 涉嫌多方面违规

12月，“徐翔案”开庭，根据有关司法披露的信息显示，中弘股份涉及其中。值得一提的是，早在2015年初即有中弘股份董事长王永红出事的传闻，但中弘股份予以否认。2016年7月27日，王永红主持召开中弘股份第六届董事会第十三次会议，提名王继红等为第七届董事会董事候选人，王继红于8月12日当选为董事长，公司实际控制人王永红悄然退出董事会。2016年8月16日中弘股份法人由王永红变更为王继红。而此次人员变动，或跟徐翔案有所牵连。

而除去涉及“徐翔案”，中弘股份在今年年中的时候也被媒体披露涉嫌自融。根据报道，仟金所的运营方北京仟金所科技发展有限公司为中弘股份子公司，而前者通过13%—17%的年息来吸取资金，这也使得仟金所涉嫌自融，而这种行为与非法集资只有一线之隔，正在被监管部门严厉打击。

此外，报道还显示，仟金所的自融行为有严重的政策风险，还有造假等道德风险。

北京城建 工程问题频现

12月中旬，有媒体报道称北京市朝阳区砖角楼北里甲6号楼墙体、地面出现裂缝，居民怀疑与一北京城建在建施工项目有关。虽然，北京城建集团方面表示，该居民楼出现的问题如与施工直接相关，北京城建集团将负责到底。但对于北京城建来说，今年一年也并非“顺风顺水”。

其中，位于大兴魏善庄的商住产品——北京密码其背后便曾出现过多重问题。

对于北京密码来说，第一个风险便是商住产品的定义。

与此同时，北京密码所售的具体户型也因没有完整的户型图及样板间而让购房人在“不清不楚”的情况下买到宽窄不一的房子，让不少购房人成为了该项目的“冤大头”。

事实上，北京密码的问题并非是北京城建在北京市场中的“个例”。早在2013年，北京城建在房山的徜徉集项目便出现了因工程质量和规划等问题的维权。

国开东方 房屋质量不过关

11月，据北京日报报道，作为鑫湖家园的开发商，国开东方城镇发展在开发回迁房的过程中频频出现施工质量差、设计存在缺陷等影响居住安全的问题。

据了解，鑫湖家园居住的主要是王佐镇魏各庄中心村的回迁户。2014年至今，三个小区陆续竣工，魏各庄村的村民开始回迁入住，但陆续发现诸多质量问题。而在村民眼中，鑫湖家园因为已入住的B区反复维修，导致村民对回迁楼整体质量非常担忧。

据回迁村民介绍，鑫湖家园从外观便可看出一些施工质量问题，比如卫生间的门框明显上宽下窄，墙壁与地面连接处有将近一厘米宽的裂缝。从阳台看出去，墙体外立面的覆层已有开裂，墙面防水层翘起，屋内墙角有渗水的痕迹。还有村民反映，拿到钥匙才发现，房型和当时签订腾退安置协议的竟然不一样。

对此，村民纷纷表示，不论是房屋质量还是小区设施环境，都未达到入住条件。

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