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百姓网调查:一线城市租金持续下滑 六成租客欲提前换租

2016-12-16 15:28:04 来源: 中国财经时报网(北京)
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(原标题:百姓网调查:一线城市租金持续下滑 六成租客欲提前换租)

一进入年末,租房市场就迎来一年一度的淡季,据知名中介机构我爱我家上海业务负责人介绍,“往年第四季度至来年春季租赁旺季前本就是租房市场的淡季,今年入秋以来,京沪陆续出台房产新政,不少多房户由售转租,租金不断下滑,以北京为例,11月租金每套均价为4107元,创下年内新低。”百姓网数据显示,自10月以来,北上广深等一二线城市租房市场房源在不断增多,进入12月之后,部分房源租金甚至下滑近10%,其中北京、上海等一线城市表现最为突出。

新政的影响,加上年末外来务工人员退租的高发,是造成今年租房惨淡的主要原因。不过,如同一枚硬币的正反面,“退租的高发期,也是换租的最佳时机。”百姓网房产业务负责人称。

六成租客欲年前换租 更看性价比

“我们的房子是明年6月份到期,那会刚好是租房旺季,不仅房子不好找,要想租到跟现在一样条件房子租金估计要贵几百块。与其等到明年还不如趁年前房源多、价格也好谈的时候换房子。”租住在上海嘉定区的王女士坦言,她们现在租的是一套月租金4200元简装两居室,打算年前把房子转租出去,再租一套更便宜的。

看重性价比的换房租客不在少数,以北京为例,热门租赁区域依旧是回龙观、北苑、上地等居住密集区,但由于南部整体租金相对较低,所以部分受访用户表示,换房也会考虑换到南城租房。而据百姓网调查,这个考虑提前换租的比例大概占到50%-60%。

中大户型更受欢迎 部分90后放弃合租

由于年底换租人群多因租期将至、工作变动、改善居住条件而换租,因此他们不仅会考虑价格、交通等因素,还会偏向中大户型,改善居住条件,选择两居室或三居室。“目前,在北京租房市场上,两居室和三居室的成交占比达到60%左右。”我爱我家负责人透露。

在这一轮换租潮中,90后等年轻群体偏向于单租一居室或合租条件好一点的两居室。“之前还有过与8户人家合租的经历,从小商贩到白领都有。每次下班回去想好好放松下,但租住的房子不仅杂乱,而且还吵闹,有时候到了夜里一两点还有人在做饭,在那住了不到1个月的时间我就搬出来了。”在北京工作的90后佳佳透露。90后更注重私人空间,这也使得部分逐渐放弃合租,转向单租。

54%蓝领选择合租 人均面积不到20平米

与90后白领喜爱中小户型截然不同,面对经济和住房压力,大多数年龄蓝领则选择了合租。据百姓网数据显示,在租房一族中,有54%的年轻蓝领选择合租,部分人均住房面积不到20平米。“很多人以为房产中介很赚钱,其实那只是行业中的前辈,对于我们这些入行不久的新人来说,能保证温饱就不错了。”一位在上海某房产企业工作的95后房产中介谈到,因为收入不高,为了节省开销,现在跟两个朋友合住一间不足25平米的房间。

年关即将来临,面对相对惨淡的租房市场,租客们都在合理地规划自己的下一步换租计划,不过,百姓网房屋业务负责人提醒,建议租客换租时尽量选择正规的房产中介机构,以免发生不必要的纠纷争议。

(原标题:百姓网调查:一线城市租金持续下滑 六成租客欲提前换租)

netease 本文来源:中国财经时报网 责任编辑:王晓易_NE0011
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