全球经纪行业盛会上的中国面孔：我爱我家“出海”意义何在

11月初，在美国奥兰多NAR年度大会上，伟业我爱我家集团旗下的“海外置业平台”海外有家，作为中国区第一家受邀的房产经纪代表企业参展，中国房地产经纪同业联盟首届轮值主席、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖先生就站在舞台中央，接受来自全球房地产经纪人精英们的注目礼。日前，海外有家又在北京盘古七星酒店盛大举办了一场以“直播一个世界给你”为主题的品牌发布会，借由本次发布会，伟业我爱我家集团也首次对外正式发布了其全球业务发展战略。

作为中国房产经纪行业的领军者，伟业我爱我家集团近期一系列“出海”动作意义何在?未来又将如何布局海外业务?这些都受到了众多媒体和中国高净值人群的广泛关注。

中国首家房产经纪代表企业参展NAR年会

NAR，National Association of Realtors，即全美房地产经纪人协会的简称，成立于 1908 年，为全球房地产经纪行业中最具影响力的组织。近年来 NAR 代表经纪人的利益，深度参与了美国政府在房地产相关政策的制定与监督执行过程。每年 NAR 所举办的年会是全球经纪人最期盼参与的盛事，今年有来自全球超过五十余国家与地区的 2.2 万顶尖经纪人出席，参展公司也达到了创纪录的 388 家。

作为中国区第一家受邀的中介代表参展商，2016年，伟业我爱我家集团旗下的“海外有家”把中国经纪公司和经纪人的风采，正式带向世界舞台。大国腾飞，美国经纪人非常关心中国客户的买房问题。受组委会之邀，中房经联主席、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖先生向美国同仁分享了“美国经纪人如何抓住中国客户”的热点话题，同时在现场发布了一份举世瞩目的调查报告：《2016年度中国房地产经纪人调查报告》。

《2016年度中国房地产经纪人调查报告》作为中国首份房地产经纪行业从业调查报告，由中房经联策划出品，由我爱我家和海外有家提供支持赞助，旨在更精准地向全世界展现中国房地产经纪人的人口特征、业务特点、收入支出等情况，该报告也在奥兰多NAR年度大会上正式发布。

经济全球化日益加深 国人“海外置业”持续升温

据《中国房地产行业发展研究报告》统计显示，2013年-2015年，国内房企海外房地产投资总额分别为113亿美元、165亿美元和250亿美元，年均增长在50%左右。国内知名的万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园、恒大、富力等房企纷纷布局海外房产，投资额不断攀升。

除了开发企业，在2012年下半年，中国保监会开放国内保险资金海外投资及房地产直接投资以后，机构投资者也在积极寻求海外房地产投资机遇，投资额不断增长。据统计，仅2014年一季度来自中国的保险公司和大型企业等机构投资者对海外房地产投资额就同比增长25%，达到21亿美元，2016年上半年更是高达逾百亿美元。

与此同时，在投资、留学、移民需求的刺激下，中国高净值人群，甚至一些工薪家庭，正掀起新一轮的海外置业热潮。

胡景晖表示：目前各大品牌都在加速全球化，以前都是中国的经纪机构加盟海外的品牌，如今海外的经纪机构也开始寻求加盟我爱我家等国内知名品牌经纪机构。在经济全球化的过程中，由最开始旅游、贸易、企业型的投资发展到真正的不动产投资，这标志着世界经济更深度的全球化。与此同时，全球视野的建立，也有利于伟业我爱我家学习、借鉴国外成熟房产市场经验，提升内部管理经营能力，从而反哺国内发展。

连接价值的产生将重塑房产经纪行业生态

2013年创立的“海外有家”是伟业我爱我家集团旗下专业的“海外置业服务平台”，以“产权真实、交易安全、价格合理”为服务原则。

伟业我爱我家集团海外事业部总经理吴洪斌表示，在国内，人们买房的连接关系是人与房子接触，先找房再找人，到了海外置业的形态里，场景是人与人的连接，先找人再找房，"在国外是单边代理，或者是买家代理，或者是卖家代理，只要代理了相关的房子，就可以与全社会的配套服务产生连接继而合作"。吴洪斌发现，不论是法律问题、贷款问题、产权问题，抑或是其他细无巨细的服务环节，海外经纪人都能够通过行业生态的细分与合作予以解决。

反观国内目前的行业范例，房产交易过程中从头到尾涉及的资金、法律、税费、贷款等事情都要交给经纪人，对习惯了居间服务的房产经纪而言，不仅仅增加了工作的繁复，关键影响了专业度和职业化。

顾问型和职业化才是房产经纪适宜的行业生态。基于这种逻辑，海外有家定位于解决海外置业客户痛点的平台，并构建海外置业知识服务、海外经纪人服务展示以及海外投资项目与销售三大体系，为用户提供系统、准确、权威且实时更新的海外置业知识。

与此同时，海外有家还能为自住型客户推荐专业、诚信的海外经纪人以及中国客户海外置业的成功案例，并为投资型客户提供优质的海外投资项目并作出第三方评价。"随着存量房时代到来，和中国人出海购房、移民诉求量的大幅提升，中国经纪行业理应迎来一个全新的开始。”吴洪斌说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示： 伟业我爱我家集团作为国内知名的房产综合服务企业，可以为机构和广大个人客户提供包括投资顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产管理等在内的房地产综合服务。在集团全球化战略中，业务种类需要实现国际化，包括投资顾问、销售、资产管理、商业地产等在内的多种国内已有业务都将在海外进行复制。

未来的“海外有家”，将是伟业我爱我家集团旗下一个集“销售”、“平台”、“窗口”为一体的多功能、综合性、国际化房产服务平台，通过这一窗口，伟业我爱我家集团将把国内各个模块的业务复制到海外，在目前海外有家的平台基础上实现海外业务多元化、海外区域落地的一体化;透过这一窗口，国外的客户、企业也将更加了解伟业我爱我家集团的品牌价值。