郑州新地王诞生！单价4004万每亩！

（原标题：郑州新地王诞生！单价4004万每亩！）

今天郑州的土拍界注定不平凡！8月18日上午郑东新区龙湖副CBD区有两宗（13号地、14号地）进行拍卖。短短不到1个小时的时间，这两宗地纷纷打破郑纺机的单价地王纪录！14号地总价为33.6亿，楼面价为35337.69元每平，亩单价4004万！13号地由河南融创奥城置业有限公司竞得！总价25.54亿，楼面价36309.56元每平，每亩单价3630.97万元。

地块信息：

8月18日，郑东新区龙湖副CBD区域网拍出让2宗住宅用地，其中14号地块位于朝阳路南、龙翔二街东，宗地面积 55930.95平方米，约83.90亩，容积率大于1并且小于1.7，建筑限高 24米。地块位于13号地东侧，两宗地之间相隔金领九如意和建业海马九如府。宗地规划要求容积率大于1并且小于1.7，建筑限高24米，和13号地相比， 容积率和高度要求都更宽松，地价会相应高些，但设计仍有难度。

13号地块位于朝阳路南、如意东路东，宗地面积46893.07平方米，约70.34 亩，容积率大于1小于1.5，建筑限高18米。地块规划有公厕和托幼，地块需配置一所9班幼儿园，用地规模不低于3240平米，生均指标不应小于12平/ 生。地块东侧，是正在建设中的在售项目金领九如意；北部为雅居乐和荣盛地王，目前尚未围挡和动工。照此推测，后期地块的规划难度比较大，全 部做成别墅产品容积率仍达不到1，加上配建学校的因素，容积率做满1.5的难度较大，后期产品规划设计预计为洋房+别墅产品组合，其中，地块西侧为规划的 轻轨线，预计轻轨沿线将做成一排洋房产品，和14号地相比，稍逊一筹。

据爆料，意向参与竞拍的房企预计已有10余家，且建业、金茂、旭辉、融创、雅居乐、荣盛几家房企似乎都势在必得。或许，这将是郑州土拍史上竞争最为激烈、最为精彩的一次。

40多天前（即7月8日），郑州地王纪录万科美景以总价25.024亿摘得，折合楼面价13411.23元/ ，单价2682.38万/亩。成为郑州新的"总价地王+单价地王"！而今天，这个纪录将再次被超越！

北龙湖片区地王数据：在6月1日荣盛以18.63亿元摘得郑东新区龙湖副CBD71.6亩宅地，楼面价26035.22元/ ，单价2603.40万/亩。

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