VR看房来袭!(图)

2016-07-08 07:20:08 来源: 南方日报(广州)
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(原标题:VR看房来袭!(图))

参观者在蚁道VR体验中心现场感受VR看房。
参观者在蚁道VR体验中心现场感受VR看房。 张变 摄

  在当下地产市场,一手房大多是期房,消费者购房时只能看图纸和沙盘,听销售介绍,最好的情况也不过是看看样板房。然而,借助VR技术(Virtual Reality的缩写,即虚拟现实技术),即使身在千里之外,也可以置身在未来的社区和住宅之内。

  2016年被称为“VR元年”,无论是资本、技术还是创业者都在不断涌入这个领域。而在近期,VR技术已经拓展到中山房地产市场,早在6月初雅居乐·万象郡和新浪乐居进行合作,已率先引入VR看房,并取得初步成效;同期中山蚁道科技有限公司(下简称“蚁道科技”)也在三角镇布局VR产业,受到地产、家居企业追捧。

  ●南方日报记者 李凤祥

  体验

  带上VR眼镜,行走在未来社区

  带上VR眼镜,拿上操作手柄,刚才还在体验中心,转眼间就来到了一处欧式风格的社区,街道上不时有汽车鸣笛而过,人行道上则是来来往往的俊男靓女,社区内喷泉的流水声哗哗入耳,街道两旁的店铺内布满琳琅满目的商品,似乎还可以听到人声鼎沸;随后,走进小区住宅,来到房间里,听上一段音乐,站在窗边望着远处的茵茵绿草……

  7月1日上午,在位于三角镇的蚁道科技VR体验中心,虽然只有一台带触屏的主机、一副眼镜和两个操作手柄,但却可以给体验者身临其境的感受,这便是VR虚拟现实技术的魅力。据了解,VR最早由美国VPL公司创建人拉尼尔在上世纪80年代初提出,VR借助计算机系统及传感器技术生成三维环境,创造出一种崭新的人机交互方式,通过调动用户各种感官(视觉、听觉、触觉、嗅觉等)来享受更加真实的体验。

  “以前只是听过VR,亲身体验之后,感觉效果非常不错。”中山市世源房地产开发有限公司(下简称“世源地产”)招商经理关文轩现场体验之后表示。据蚁道科技负责人任鹤介绍,该公司早在三年前就接触VR虚拟现实技术,目前其公司已经掌握核心技术,并可以提供成套设备和服务。VR技术可以广泛应用到房地产、家具、教育、消防等多个领域,目前该公司已与多家企业达成合作意向。

  至于在房地产领域的运用,VR主要有两种形式。“一种是在已经建好的样板房或者小区,通过采集图片信息,以技术手段合成3D虚拟空间,效果非常逼真;其二,即使商品房还没有建立起来,只要拿到整个小区的规划设计参数指标,通过建立数据模型,也可以做出虚拟现实空间的效果,这为开发商进行推广宣传节省了时间和空间。”蚁道科技VR体验中心现场工作人员表示。

  试水

  摆脱样板间束缚,更受年青客户欢迎

  蚁道科技虽然在中山率先建立了VR体验中心,但雅居乐·万象郡却是中山第一个引入VR技术的地产项目。5月底,雅居乐集团携手新浪乐居开启VR全球战略合作,在全国范围内首选9个城市10个项目作为第一批VR购房试点,位于中山的雅居乐·万象郡名列其中,雅居乐也成为业内首家将VR技术应用到总体项目中的企业。

  “客户反馈还是很不错的,尤其是一些年青客户,对新鲜事物的接受速度比较快,对VR看房也就比较感兴趣。”雅居乐·万象郡项目策划黄文春介绍说,“如果年龄阶层在55岁以上的话,对VR就不大感兴趣。一方面是观念的问题;另一方面也与视力衰退有关,有的老年人体验VR的时候可能会有眩晕感。”

  6月初,VR体验项目在雅居乐·万象郡正式上线,不同于蚁道科技的VR体验中心所布局的VR成套设备,雅居乐·万象郡在其销售中心的洽谈区摆放了VR眼镜,可供购房者体验。据介绍,由于目前该小区还在建设当中,VR看房所呈现的部分的主要是别墅区域的样板间,还有些鸟瞰图和园林。

  “VR看房对销售有一定的积极影响,但由于时间比较短,效果还有待进一步观察。我个人觉得VR看房最大的便利在于摆脱了对样板间的依赖。”黄文春表示,“在售楼部的话,客户过来会直接去看样板间,有一些人可能不会太在意这个功能,因为样板间就在旁边。但是只要体验过的人,都觉得效果很不错,所以我们打算在异地展厅推广VR,比如深圳、澳门、香港等地。这相当于在异地建立了样板间,可以让客户更加全面地体验我们的产品。”

  雅居乐地产在发布VR项目时曾表示,把VR虚拟实景看房技术运用到销售场景中,能使买家更加真实、全面地了解到项目全貌,提高购房品质体验。从开发商角度而言,VR技术的应用也可以提高效率,较快呈现样板区,为异地乃至海外置业提供便利,节省成本。

  趋势

  地产企业跃跃欲试,尚需注意潜在风险“VR看房最大的优势在于三点:降低成本、节省推广时间、不受样板的空间制约,对于这项技术世源地产很感兴趣。”关文轩表示,“比如我们的天际阳光花园项目,只有700多户,总共做了11个样板房,综合推广费用在500万元以上;而且项目建设需要一定的周期,样板间的建设也会随之拉长,会导致整个推广计划被迫延后。”

  而VR看房正好可以弥补这些缺陷。据任鹤介绍,对于地产项目而言,VR看房投入预计在30万元以上。“如果是针对已有样板间进行制作,成本会低一些;但是如果是在项目未建成时,利用数据进行建模,制作VR产品,工作量就会比较大,费用也会高一些。”

  这样的费用在关文轩看来并不算高,“如果30万元就可以搞定,我们宣传推广成本至少可以降低50%。而且,我们还可以在深圳、广州等地创建VR展厅,摆脱样板房的空间制约,我们目前的很多客户都来自深圳和广州”。据任鹤介绍,除了世源地产,还有包括华丰地产、欧盛家居等很多地产家居类企业前来体验,一些已经达成合作协议,VR看房在中山地产、家居领域颇受欢迎。

  “出现这种情况并不奇怪,VR看房的出现是顺应时代趋势的需要。”合富辉煌市场研究部经理谢仲娟表示,“随着城际轨道交通的发展,人们买房置业的空间范围被大大扩展,而现代人的都市生活节奏又比较快,异地看房的时间金钱成本都很高,而VR看房正好针对这一市场痛点,也必然受到房地产企业和消费者的追捧。”

  不过,谢仲娟也提醒,对于异地购房者来说,VR看房毕竟是在虚拟环境中,在下定之前还需要问清楚地产项目的真实情况;而地产商引入VR看房,是为了拓展销售渠道,增加消费体验,在制作VR的过程中应尽量真实还原,避免弄虚作假,以免日后产生纠纷。

  “还有一点要注意,现在《广告法》对地产项目推广的要求越来越严,通过数据建模做成的VR,如果其虚拟画面和实景效果相差太大,也可能会有一些潜在风险。”黄文春提醒说。

  声音

  中山蚁道科技有限公司负责人任鹤:

  与产业结合VR在中山大有可为

  任鹤是一名“80后”的创业者,2004年大学毕业后到中山打拼,第一份工作便是在三角镇一家企业当仓库管理员,之后凭借一腔热情到深圳创业,期间经历过数次失败,最后将目光转移到3D成像领域并取得成功,此后又涉足VR虚拟现实、动漫设计等多个领域。但对于中山三角镇一直怀有特殊的感情,于是任鹤在三角镇成立了蚁道科技VR体验中心,布局VR产业。

  在任鹤看来,对蚁道科技来说,经过三年的努力,目前VR的基本技术都已经成熟,但是在整体效果、细节处理以及和互联网结合等方面还有待进一步的改进和完善。“产品不行,我们就改,有问题我们才能进步。概念吹得再好,最后还要市场考验,我觉得目前的产品并不完善,只完成了目标的一部分,昨晚我们的程序员还一直工作到凌晨3时,以改进最新发现的问题。”


  在蚁道科技VR体验中心,每天都有很多的参观者,有政府官员也有企业家。月初有个老板在体验VR之后,曾提出要投入5000万元和蚁道科技合作,任鹤拒绝了。至于原因,任鹤说:“他们想炒概念,我们想做好产品;理念不同,这个钱对我们是负担,我们不能要,脚踏实地做好产品才是成功的最大捷径。”

  对于VR的市场前景,任鹤充满信心。他认为,VR可广泛的应用于城市规划、室内设计、房地产销售、旅游教学、地质灾害、教育培训等众多领域。“比如在家居领域,消费者购买家具最终是要放在家里,通过VR就可以提前看到想购买的沙发、床放在家里会是什么样的效果,以及和整个家庭的装修风格是否一致。而中山是美居产业集聚区,VR可以和中山的产业紧密结合,在区域市场上大有可为。”

netease 本文来源:南方日报 责任编辑:王晓易_NE0011
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