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为买房逃税假离婚 小心人房两空

2016-05-06 08:44:36 来源: 大江网-江南都市报(南昌) 举报
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(原标题:为买房逃税假离婚 小心人房两空)

最近上海、天津、广州等地传出因楼市火爆导致离婚率激增的消息。房价越高,离婚率越高?省城南昌是否也出现了“离婚潮”?5月5日,记者进行了一番调查。

事例: 为省2万多元契税假离婚

“真是谈钱伤感情,要不是借不到钱,也不至于离婚购房。”80后的李静(化名)是普通上班族,和丈夫每月收入近万元,今年初却为了省2万多元的契税办了假离婚。

李静说,去年年底,她和丈夫看中红谷滩一套学区房,总价一百多万元。“原计划是将首套房卖掉,然后再买这套房,但是丈夫坚决不同意。”李静说,夫妻双方名下两套房,压力非常大,每月工资应付月供和日常开销都比较困难。当时销售人员开玩笑说现在有人假离婚,不但首付减少,而且还能减少相应契税。

说者无意听者有心,李静和丈夫商讨许久,做出一个疯狂决定,先办理离婚,首套房分给丈夫,她要女儿。新买的房子,则登记在她名下。

“这样下来,首付不但减少20多万元,而且房屋契税减少2个点,又省了2万多元。”李静说,虽然夫妻俩对假离婚心知肚明,但真正办理离婚那一刻,心情还是很不好的,觉得为了这点钱不大值得,太儿戏了。

数据:前4个月省城离婚数略增

这些年房子似乎左右了很多人的婚姻。最近上海、天津、广州等地传出因楼市火爆导致离婚率激增的消息。记者了解到,今年一季度,南京已有10812对夫妻离婚,同比猛增54.9%。天津情况也类似,自3月份以来,天津市办理协议离婚手续的夫妻比以往增长了30%至40%。

省城离婚情况怎样?记者5日从南昌市民政局了解到,今年1~4月份,南昌有4691对夫妻离婚,比去年同期增加了211对。虽然复婚人数没有统计,但记者从各县区婚姻登记处了解到,近几个月复婚人数看涨。

“几乎每天都有人过来离婚,我们无法判定是真离还是假离,但假离婚的肯定有。”婚姻登记部门工作人员介绍,一对30多岁的夫妻刚办完离婚手续,就咨询怎么办理单身证明。也有这样的夫妻,有的手续刚办好就咨询复婚事宜。

新规:契税新政让假离婚降温

房地产业内人士介绍,楼市升温下,“离婚”可以达到两个目的:一是享受较低首付款比例。目前南昌首套房最低首付为两成,二套房最低首付四成,所以有的家庭为两成首付而假离婚。二是享受相关税费优惠。例如一套90平方米以下的住宅,通过假离婚,一套房和二套房契税相差2%,一套总价100万元的房子,就可省2万元。

不过,记者注意到,财政部、国家税务总局、住建部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》实施后,令假离婚降温。2月22日以前,房屋契税按3%征收;契税新政实施之后,90平方米以下二套住房契税下调到1%,和一套房一致。所以假离婚购房除了首付降低,契税并无优惠。

提醒:假离婚 小心人房两空

婚姻登记处工作人员说,为了买房省钱而离婚,这样的夫妻看似“精明”,其实是糊涂。之前不乏假离婚而一方假戏真做的真实案例,大家应引以为戒。小心弄假成真,人房两空。

北京大成(南昌)律师事务所律师刘行认为,为了购房等目的办理所谓的“假离婚”,法律风险很大。如果有人假戏真做或出尔反尔,就会使得放弃房产的一方一无所有。

离婚后再复婚就保险了吗?刘律师说,从法律上讲,对于第二次婚姻来说,原先分割的房产属于男方或女方一方所有,为婚前财产,如果离婚后“假夫妻”共同出资购房,新房作为婚前财产仍然是另一方的个人财产。这样,本来共同创造的财富,在法律上就成了个人财富了。(来源:中国江西网-江南都市报)

netease 本文来源:大江网-江南都市报 责任编辑:王晓易_NE0011
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