网易首页 > 新闻中心 > 国内新闻 > 正文

深圳楼市在新政刺激下快速升温 港人组团"抢房"

2015-04-27 01:58:17 来源: 第一财经日报(上海)
0
分享到:
T + -

进入4月下旬,深圳楼市掀起一波开盘热潮。在“3·30新政”和新一轮降准的刺激下,这些楼盘普遍热销,甚至“时光”。

最新一个开盘的是由香港的港铁集团开发的某地铁上盖(在地铁站地上部分建设)楼盘。该楼盘在4月26日下午开盘,首推600套房源,现场却来了约3000人,平均5人抢一套房。

值得注意的是,《第一财经日报》记者在现场看到了大批香港人。该楼盘最吸引港人的是其地理位置,位于深圳北附近,待2017年广深港高铁全程开通后,香港人往来深圳将更加方便。

港人抢房

4月26日13时,位于深圳龙华新区地铁4号线龙胜地铁站的某楼盘开盘开始签到。由于采取摇号选房的方式,购房者早早就排起了长龙。

一位购房者表示,他13:20到达,排了将近40分钟才进场。

《第一财经日报》记者在现场看到,大约有2500个座位全部坐满,很多后到的购房者只能站在两旁等待,目测现场有约3000人。

据了解,这是港铁集团在深圳的第一个住宅项目,此次共推出600套房源,包括80~220平方米的2+1房、3+1房、4+1房、顶复及纯栋复式产品。

该项目在深圳规土委的备案价为3.2万~4.2万元/平方米,均价约3.6万/平方米。

相比之下,该项目附近的特发和平里的均价才2.9万/平方米,中海锦城一期的均价为3.3万/平方米。但近期加推的楼盘都有涨价趋势,星河传奇均价涨到了3.7万/平方米。

在现场,一位80后陈小姐告诉《第一财经日报》记者,她从3月开始看房,看过3~4个楼盘,就决定买港铁集团的房子。

“自从今年公布楼市新政以后,深圳的房价都噌噌往上涨,我不能再犹豫了,不然就要白干几年。”陈小姐说,但她很担心这次选不到房,人太多,要看运气。

陪同陈小姐一起来的一位朋友被现场火爆的购房情形吓住了。她告诉本报记者,原本打算下半年才买房,但看这架势不能再等了。

现场不乏一家人出动一起抢房的例子。现场有购房者告诉记者,他的兄弟姐妹都来了,这次总共买了三套房,花了1000多万,均价3.4万/平方米左右。

值得注意的是,很多香港人出现在了购房现场。一位香港中年人较早摇到号,选中了一套89平方米的房子,签约之后他面露喜色地对记者表示,很看好港铁集团的房子。

陈小姐也告诉记者,她在半个月前看该项目的样板房时,就看到香港人组团来看房。

由于该项目是地铁龙胜站旁边,可坐地铁龙华线直抵福田口岸,来往深圳香港两地非常方便。加上正在建设的广深港高铁将于2017年通车,届时往来香港将更加便利。

业内人士分析,深圳是香港的“后花园”,两地房价差距很大,随着深港经济合作加深,来深圳置业的香港人会越来越多。

需求旺盛

更早一天,位于宝安洪浪北地铁口附近的某楼盘加推,117套78~88平方米单位在2小时内被“抢”光,价格在4.1万~4.6万/平方米。

而这个楼盘在今年元旦开盘时的均价为3.3万/平方米,短短4个月时间,价格就涨了约30%。

美联物业全国研究中心数据显示,4月20日~4月26日约有10个楼盘入市。位于罗湖区东门的某高端项目低调加推,均价高达5万元/平方米,仍受到欢迎;而位于南山蛇口的某豪宅项目加推新品,最高价达20万元/平方米,成为深圳历史最高纪录之一,据通告表示已接近售罄。

“营业税免征期限5改2、公积金首付比调整政策相继在深圳落地,日前央行实行年内第二次降准,供应面终发力。4月中旬以来,深圳推盘量如期走高,且因环境宽松、蓄客多时,多项目开盘都很火热。”美联物业全国研究中心表示。

据深圳中原研究中心统计,近期在深圳已成交备案的数据中,有11个成交项目价格出现明显的上涨。龙岗片区某项目房价涨幅最高,达23.33%。

新盘开盘热销,日光盘、时光盘频现,改善型需求释放、投资性置业积极入市,二手房动不动就涨价20万……不难看出,深圳的楼市行情已非常火热。

这不仅与近期的楼市政策有关,更在于深圳特殊的楼市结构。

根据全国第六次人口普查数据,截止到2010年底,深圳住房自有率为26.9%(覆盖范围包括原农村私房),而北京、上海住房自有率在70%左右,广州为89.9%,远高于深圳;截至2013年底,估计深圳住房自有率为30%,居民住房自有水平仍比较低,全市有70%的人靠租房来解决住房问题。

而深圳的楼市库存并不高,近几个月高企的成交量也压缩了去化时间,深圳市的楼市去化时间由去年9月的峰值一路向下,当前仅有6.7个月,远远低于15个月的去化周期警戒线。

更重要的是,深圳的新增建设用地基本枯竭,去年一年仅供应一宗住宅用地,未来将以盘活存量即城市更新(旧改)的方式作为主要供地方式。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰曾对《第一财经日报》记者表示,由于旧改难度大、成本高、周期长,深圳未来的土地供应很可能会断层。在这样的供需结构之下,深圳的楼市火热趋势成为必然。

李珊珊 本文来源:第一财经日报 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

央行重拳出击!这几类人不能在银行开户了

热点新闻

猜你喜欢

阅读下一篇

返回网易首页返回新闻首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x