土流网用互联网方式提供全价值链服务

本报记者张振中

6年前，当土地流转市场还是一片待开发的荒漠时，伍勇毅然地踏进这片无人开垦的领域，创建了总部位于湖南长沙的土流网；6年后，9000多万亩的交易量、拥有全球73万的会员、110多家土地流转中心……伍勇和他的团队用互联网方式为农村土地流转提供信息、技术、金融全价值链的服务，让土地流转“省心、生金、长价值”。

土地流转信息服务，让土地更有用

“土地信息沟通不畅、土地投资交易不顺、土地投资保障制度缺失……”伍勇认为，在制约土地流转的种种因素中，信息不对称是“罪魁祸首”。

看到了这一点，土流网开始把土地流转的土地数据、用户数据、行业数据等信息整合起来，形成大数据，为农村土地流转提供信息服务。“零门槛、免费、快捷”的土流网信息服务悄然打开了土地流转的闸门，许多参与者特别是农民从中受益。

云南德宏州的老莫拥有3万多亩山林地的使用权，一直想找人合作进行项目开发，但是由于资金、技术、项目等原因一直没有找到合适的合作伙伴，大面积山地处于闲置状态。

2014年一次偶然的机会，老莫发现了土流网，两天后，土流网在客源登记库里为老莫找到了一个想要找地种烟的会员，第三天，老莫通过土流网找到了满意的合作伙伴，顺利签订了合作协议。

土地流转技术服务，让土地更有效

“我连这块地的面积都不知道，怎样科学地丈量，也不知道这块地到底‘身体’怎么样，更不晓得这块地的价值了。”在湖南省武冈市龙田乡万全村，从长沙回到家乡流转土地的肖女士有些茫然。

肖女士的焦虑反映了许多土地流转参与者的烦恼，更让农民头痛不已。对农民来说，他们最关心三件事：一是土地流转时土地值多少钱？二是土地流转后对方生产时怎样不滥用？三是土地再收回来时土地如何“不掉价”甚至更增值？

要解决这三个方面的问题，伍勇认为必须从技术服务上下大力气。在这样的思路下，土流公司研发了“土流网GPS测亩仪、多功能测量仪、智能化检测中心”，以此形成三位一体的土地流转技术服务支撑系统。伍勇介绍，土流网GPS测亩仪主要起到测量作用，用户只需将其围绕土地转一圈即可获取土地的实时面积、坡度、周长、海拔等土地基本信息；多功能测量仪主要测量分析土地的酸碱度、干湿度等土地“身体”状况；检测中心则是细致检测养分等土地“保健增值”元素以及土壤和种植品种的匹配度。

有了这些“科技宝”，村民可以随时检测土壤，通过分析，知道土地本身适合种什么，掌握土地质量有没有下降，还可以结合土流网提供的行业数据、市场分析，进行“网络预种”，为农户“种什么”、“怎样种”提供预警和参考，让土地产出更有效益。

土地流转金融服务，让土地更有价

融资难是合作社和家庭农场主等新型农业经营主体发展过程中遇到的瓶颈。虽然农村土地承包经营权抵押贷款政策松动，但这一政策在现实中常常难落地。

土流公司以土流网为依托推出“土流金服”，提供以保险+贷款为主体的金融服务。针对“土地评估难”这一问题，土流网先与金融机构签订合作协议，建立土地赔付基金。农民向金融机构提出贷款申请，同意后由土流网土地估价专家评估其土地价值以及放款金额，并出具书面报告，最后由银行放款；针对“变现处置难”，土流公司将“贷款+保险”的新型还款保证保险模式引入土地流转贷款中，如果贷款农民因特殊原因未能及时还款，土流基金会划拨资金先行赔付给银行，之后依法将该农户抵押的土地经营权以合理价格转让，待新的转包受让方转包期限届满后，土地承包经营权自动退还给原农民。

2014年，湖南省岳阳市岳阳县就引入了“土流金服”模式，成功开展了农村土地流转经营权抵押贷款。该县以县中小企业担保公司对新型农村经营主体的贷款实行担保，并引入土流公司强化担保和农业保险，使岳阳县农村信用联社放心放贷，首批22户农户通过土地承包经营权抵押共获得2460万元信贷支持，解决了农业生产的融资难题。