孙天元:互联网金融是未来极大增长点

2015-01-09 09:28:11 来源: 南京龙虎网-金陵晚报(南京)
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金陵晚报记者 叶晶

去年5月,高盛地产董事长、九金所互联网金融创始人兼CEO孙天元重回南京楼市,他提出的众筹建房让房价下降20%,一时间成为楼市焦点。然而,在经历大半年的艰难推进,众筹建房终告流产。现在的孙天元已经由众筹建房转向了互联网金融,在接受金陵晚报记者采访时,孙天元表示,互联网金融一定是未来的极大增长点,而他也没有完全放弃众筹建房的尝试,未来有机会还会启动。

政策红线是众筹最大阻力

谈及众筹建房的失败,孙天元表示,政策红线是其最大阻力,“众筹参与人数过多,就会有非法集资的嫌疑,在法律、政策方面,存在很多的不确定性。”

而在实践方面,他认为土地的不确定性也是不可忽视的因素。“众筹建房基本都是年轻人参与的,所以当时看中了江宁的一块地,但是也要看政府的推地节奏,以及地价如何,这些共同导致了众筹的难以操作。”

“其实我认为众筹建房是可行的,如果拿到土地后再进行运作,可能会更加现实,目标性更强些。我们还是有一定的拿地实力,未来如果拿下了合适的土地,可能还会拿出一部分土地进行众筹建房的尝试。”孙天元说。

如果未来继续尝试众筹建房,房价能否还下降20%呢?孙天元表示,让房价下降20%理论上是可行的,通过财务成本、营销成本的节约,至少房价下降百分之十几是没有问题的。

房地产市场需要互联网金融

近几年,我国垄断的金融体系被互联网撕开了一个口子,互联网金融网络借贷平台异军突起。

众筹建房搁浅后,在拥抱互联网过程中,孙天元投向了互联网金融的怀抱。“和众筹建房相比,互联网金融更加具有操作性。”

孙天元认为,目前房地产行业显示出愈来愈强的金融属性,成了资本为王的行业。银行、信托、基金等成为开发商主要的融资渠道,普遍综合成本在10%-15%左右,小型房企融资渠道基本上是民间融资,成本更高,“房地产行业市场很广阔,互联网金融可以消除开发商的痛点,满足其资金需求。因为会有不动产作抵押,也能使投资人理财更加自由安全。”

而目前南京市场上出现了很多互联网金融产品,甚至开发商自己也开始做金融,孙天元坦言市场竞争激烈,“但无论如何,我们都要拥抱互联网,互联网金融一定是未来经济的极大增长点。”

netease 本文来源:南京龙虎网-金陵晚报 责任编辑:王晓易_NE0011
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