网易首页 > 新闻中心 > 滚动新闻 > 正文

两年内付清租金 福州红星·点金财富中心被指“以租代售”(组图)

0
分享至

  东南网12月24日讯(海峡都市报记者 周锡银/文 张超晖/图)

  关注理由

  福州仓山区浦上大道与闽江大道交汇处的红星·点金财富中心,被指“以租代售”。昨日,“租客”黄先生致电95060称,红星·点金财富中心的开发商,通过提前收取“意向金”、签订长达36年6个月租期的租赁合同、要求两年内付清所有“租金”等方式,变相出售没有产权证的房子。

  记者在黄先生的“预约租赁协议”中,确实看到了“意向金”等内容,租金的支付方式和租期,也与黄先生所说相符。对此,开发商表示,他们是整体产权,没有预售许可证,因此只租不售。至于“意向金”等内容,要让公司律师解释。

  租客:每个名额要交2万元“意向金”

  昨日,福州市民黄先生告诉记者,2013年11月22日,他来到红星·点金财富中心的“售楼部”,当时,置业顾问告诉他,项目明天就“开盘”,但要提前购买名额,才能参加“开盘”的活动,每个名额要收2万元意向金。黄先生当场就交了4万元,买了两个名额。

  第二天,黄先生来到“开盘”现场,订下红星·点金财富中心1号楼18层的一套40多平方米的单元房,总金额56万多元,并签订了一份“预约租赁协议”。之后,黄先生又与开发商签订了正式的《商品房产租赁合同》。

  黄先生说,他当时并不知道,签订20年以上租期的合同,是不受法律保护的,“我只知道没有产权证,只能先租,所以就签了36年6个月租期的合同。”黄先生认为,虽然名义上是“租赁”,但开发商要求必须在两年之内付清全部款项,与出售没有任何区别,“这完全就是变相出售。”

  两年内要求付清全款

  昨日,海都记者查看了黄先生的银行账户,2013年11月22日的出账记录显示,当天上午9点多,黄先生确实向商户“红星国际”转账了4万元。

  根据“预约租赁协议”规定,在签订《商品房产租赁合同》时,黄先生应按约定向甲方支付履约保证金,总额计564808元。黄先生说,履约保证金就是所有租金。记者了解到,协议中的“甲方”,是红星·点金财富中心的实际开发商—福州华群投资有限公司。

  在协议“履约保证金”一栏,记者看到如下表述:“履约保证金=优惠前总额-VIP入会优惠-优惠券优惠-签订预约租赁协议优惠-签订《商业房产租赁合同》优惠。”此外,还有一句补充:“当日意向金转预约金肆万,余款陆万元整于2013年11月27日前交齐。”

  黄先生说,根据《商品房产租赁合同》,2013年12月3日,他又向开发商支付了20多万元,加上之前4万元意向金,共占总房款的约50%。后来,黄先生了解到,租期超过20年的租赁合同,是不受法律保护的。于是,2014年7月31日,黄先生没有按照合同规定,支付30%履约保证金。而且,黄先生还表示,2015年11月最后20%的款项,他也不会再交了。“如果能将租期降到20年,我可以接受。”黄先生说。

  记者从《商品房产租赁合同》中看到,租赁期是从2015年12月31日起满20年,继续租赁期限是从2036年1月起,至2052年6月1日。

  开发商:是整体产权,未对外出售

  昨日下午,记者来到红星·点金财富中心招商中心现场,记者以客户的身份咨询置业顾问,置业顾问表示,项目共有1号楼和3号楼,1号楼已被订得差不多了。在被问及是否出售时,置业顾问说,他们是“大产权”,没有预售许可证,因此不是出售,而是出租,跟客户签的都是租赁协议。

  随后,记者采访了红星·点金财富中心销售经理周希芳。周希芳表示,他们是整体产权,不能分割出售,因此没有预售许可证,他们也从未对外公开出售,一开始都是以租赁的形式对外招商。

  但是,黄先生所交的“意向金”如何解释?红星·点金财富中心是否在2013年11月23日公开开盘?为何签订36年6个月租期的合同,并要求在一两年内付清?对于这些问题,周希芳说,需要等公司律师来回答。

  截至昨晚记者发稿时,仍未收到回复,于是,记者再次联系周希芳,她表示,具体情况要等到公司次日开会才知道。

  律师:超出20年租期不受法律保护

  福州中银律师事务所郑少芬律师表示,根据相关法规,未取得预售许可证的商品住房项目,不得进行预售,也不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式,向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

  郑少芬还表示,36年6个月的租期中,后面16年6个月都是无效的。《合同法》第214条规定,租赁期限届满,可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这就是说,超过20年的部分不受法律保护,届时,若开发商不守信用,可以将房屋收回。


  东南网12月24日讯(海峡都市报记者 周锡银/文 张超晖/图)

  关注理由

  福州仓山区浦上大道与闽江大道交汇处的红星·点金财富中心,被指“以租代售”。昨日,“租客”黄先生致电95060称,红星·点金财富中心的开发商,通过提前收取“意向金”、签订长达36年6个月租期的租赁合同、要求两年内付清所有“租金”等方式,变相出售没有产权证的房子。

  记者在黄先生的“预约租赁协议”中,确实看到了“意向金”等内容,租金的支付方式和租期,也与黄先生所说相符。对此,开发商表示,他们是整体产权,没有预售许可证,因此只租不售。至于“意向金”等内容,要让公司律师解释。

  租客:每个名额要交2万元“意向金”

  昨日,福州市民黄先生告诉记者,2013年11月22日,他来到红星·点金财富中心的“售楼部”,当时,置业顾问告诉他,项目明天就“开盘”,但要提前购买名额,才能参加“开盘”的活动,每个名额要收2万元意向金。黄先生当场就交了4万元,买了两个名额。

  第二天,黄先生来到“开盘”现场,订下红星·点金财富中心1号楼18层的一套40多平方米的单元房,总金额56万多元,并签订了一份“预约租赁协议”。之后,黄先生又与开发商签订了正式的《商品房产租赁合同》。

  黄先生说,他当时并不知道,签订20年以上租期的合同,是不受法律保护的,“我只知道没有产权证,只能先租,所以就签了36年6个月租期的合同。”黄先生认为,虽然名义上是“租赁”,但开发商要求必须在两年之内付清全部款项,与出售没有任何区别,“这完全就是变相出售。”

  两年内要求付清全款

  昨日,海都记者查看了黄先生的银行账户,2013年11月22日的出账记录显示,当天上午9点多,黄先生确实向商户“红星国际”转账了4万元。

  根据“预约租赁协议”规定,在签订《商品房产租赁合同》时,黄先生应按约定向甲方支付履约保证金,总额计564808元。黄先生说,履约保证金就是所有租金。记者了解到,协议中的“甲方”,是红星·点金财富中心的实际开发商—福州华群投资有限公司。

  在协议“履约保证金”一栏,记者看到如下表述:“履约保证金=优惠前总额-VIP入会优惠-优惠券优惠-签订预约租赁协议优惠-签订《商业房产租赁合同》优惠。”此外,还有一句补充:“当日意向金转预约金肆万,余款陆万元整于2013年11月27日前交齐。”

  黄先生说,根据《商品房产租赁合同》,2013年12月3日,他又向开发商支付了20多万元,加上之前4万元意向金,共占总房款的约50%。后来,黄先生了解到,租期超过20年的租赁合同,是不受法律保护的。于是,2014年7月31日,黄先生没有按照合同规定,支付30%履约保证金。而且,黄先生还表示,2015年11月最后20%的款项,他也不会再交了。“如果能将租期降到20年,我可以接受。”黄先生说。

  记者从《商品房产租赁合同》中看到,租赁期是从2015年12月31日起满20年,继续租赁期限是从2036年1月起,至2052年6月1日。

  开发商:是整体产权,未对外出售

  昨日下午,记者来到红星·点金财富中心招商中心现场,记者以客户的身份咨询置业顾问,置业顾问表示,项目共有1号楼和3号楼,1号楼已被订得差不多了。在被问及是否出售时,置业顾问说,他们是“大产权”,没有预售许可证,因此不是出售,而是出租,跟客户签的都是租赁协议。

  随后,记者采访了红星·点金财富中心销售经理周希芳。周希芳表示,他们是整体产权,不能分割出售,因此没有预售许可证,他们也从未对外公开出售,一开始都是以租赁的形式对外招商。

  但是,黄先生所交的“意向金”如何解释?红星·点金财富中心是否在2013年11月23日公开开盘?为何签订36年6个月租期的合同,并要求在一两年内付清?对于这些问题,周希芳说,需要等公司律师来回答。

  截至昨晚记者发稿时,仍未收到回复,于是,记者再次联系周希芳,她表示,具体情况要等到公司次日开会才知道。

  律师:超出20年租期不受法律保护

  福州中银律师事务所郑少芬律师表示,根据相关法规,未取得预售许可证的商品住房项目,不得进行预售,也不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式,向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

  郑少芬还表示,36年6个月的租期中,后面16年6个月都是无效的。《合同法》第214条规定,租赁期限届满,可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这就是说,超过20年的部分不受法律保护,届时,若开发商不守信用,可以将房屋收回。

  作者:周锡银 张超晖 图
相关推荐
热点推荐
1965年林彪看望粟裕,两人聊得甚好,等他走后粟裕叹气:终于走了

1965年林彪看望粟裕,两人聊得甚好,等他走后粟裕叹气:终于走了

洞鉴五千年
2024-03-29 10:46:55
让人醍醐灌顶的一段话: “你活着的时候,没有几个人观看...

让人醍醐灌顶的一段话: “你活着的时候,没有几个人观看...

户外阿崭
2024-03-27 09:05:08
终于来了!好消息啊!湖人最大短板解决了

终于来了!好消息啊!湖人最大短板解决了

篮球大图
2024-03-29 12:49:44
郑薇来了!中国女篮主教练回武汉参观母校

郑薇来了!中国女篮主教练回武汉参观母校

极目新闻
2024-03-29 00:04:25
访华专机还未起飞,耶伦就翻脸,暗示赖掉借款,中方反手取消订单

访华专机还未起飞,耶伦就翻脸,暗示赖掉借款,中方反手取消订单

说天说地说实事
2024-03-29 11:01:05
国家一级演员,当了院长比西门庆玩的还花,潜规则女演员、画家

国家一级演员,当了院长比西门庆玩的还花,潜规则女演员、画家

叙说
2023-10-01 10:00:03
葛思齐还原大S强行抱走小玥儿经过!共六人,和张兰说的基本一样

葛思齐还原大S强行抱走小玥儿经过!共六人,和张兰说的基本一样

花花lo先森
2024-03-28 16:33:44
穆帅:我在热刺没有取得成功的原因是我不止干了教练的工作

穆帅:我在热刺没有取得成功的原因是我不止干了教练的工作

懂球帝
2024-03-28 19:39:16
中国最大的尼姑庵,里面有2万多名尼姑,天黑后需遵守一特殊规定

中国最大的尼姑庵,里面有2万多名尼姑,天黑后需遵守一特殊规定

刀刃历史
2023-10-30 01:42:43
93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

我是玲玲
2024-03-24 19:17:21
武磊和伊万科维奇哭了,亚足联官宣,国足世预赛节外生枝!

武磊和伊万科维奇哭了,亚足联官宣,国足世预赛节外生枝!

小马哥谈体育
2024-03-29 12:52:53
大学生用“错位图片”调侃学校,校长看完后汗流浃背:还想毕业吗

大学生用“错位图片”调侃学校,校长看完后汗流浃背:还想毕业吗

熙熙说教
2024-03-28 17:25:51
上周六阿玛尼店发生男同不当行为 店长再次柔性处理礼送肇事者出店

上周六阿玛尼店发生男同不当行为 店长再次柔性处理礼送肇事者出店

小怪吃美食
2024-03-28 16:34:19
1983年南阳惨剧:得知女婿打死的青年身份后,局长枪杀女婿后自尽

1983年南阳惨剧:得知女婿打死的青年身份后,局长枪杀女婿后自尽

八哥讲故事
2024-01-16 00:11:39
CBA排名又要大变天?新疆惨败都躲不开广厦 辽粤拒放水因祸得福?

CBA排名又要大变天?新疆惨败都躲不开广厦 辽粤拒放水因祸得福?

篮球快餐车
2024-03-29 01:21:18
银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

马军情感故事
2024-03-27 11:24:58
《追风者》直到宋美娟身份曝光,林樵松才发现,身边竟有三个卧底

《追风者》直到宋美娟身份曝光,林樵松才发现,身边竟有三个卧底

快乐的青春
2024-03-29 10:00:19
汪小菲一招釜底抽薪,大S生活陷入混乱,连孩子上学都无人接送了

汪小菲一招釜底抽薪,大S生活陷入混乱,连孩子上学都无人接送了

七阿姨爱八卦
2024-03-29 09:58:05
仁川冠军赛:拒绝冷门!孙颖莎险胜琳达,梁靖崑脱胎换骨

仁川冠军赛:拒绝冷门!孙颖莎险胜琳达,梁靖崑脱胎换骨

撒丁岛体育
2024-03-29 13:11:57
妖怪为啥不趁镇元子外出去抢人参果?网友:你猜清风明月是啥级别

妖怪为啥不趁镇元子外出去抢人参果?网友:你猜清风明月是啥级别

牛锅巴小钒
2024-03-29 07:07:25
2024-03-29 14:00:49

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
本地
旅游
家居
军事航空

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版
×