番禺石壁 荒地野草过人头 汉溪长隆 十栋高楼平地起(组图)

2014-09-19 07:04:00 来源: 大洋网-广州日报(广州)
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番禺石壁
汉溪长隆,在建高楼林立。
石壁站,备用地块荒草一人高。

  石壁站,备用地块荒草一人高。

七号线番禺两换乘站客流量相差20多倍

东西横贯番禺的地铁七号线,将在石壁和汉溪长隆分别换乘2号线和3号线。记者走访发现,相距15分钟公交车程的两个站,客流量相差20多倍。

冷热悬殊的背后,是长隆万博商圈逐渐成形和南站商务区尚在酝酿的对比。随着七号线接通华南板块,有专家认为长隆万博商圈将借地铁东风成为“广州第四商圈”;至于南站,专家认为要先找准定位。

文/图 记者李天研

同样位于番禺,石壁和汉溪长隆这两个地铁站的际遇可谓“冰火两重天”,两者客流量相差20多倍。本周一起,二号线石壁站A口封闭施工,未来,这里将是二号线和七号线的换乘站。中午12时,记者搭乘开往南站的二号线到石壁现场,正好反方向列车同时进站,两趟满员的列车只有两个人在此出站。

冷 石壁客流稀少

地铁公司统计数据显示,8月份石壁站的日均客流量为1838人次,平均每小时只有百来人进出。

地面除了两个开摩的的搭客仔,马路两边人迹罕至;车站对出双向六车道的石兴大道,空无一车。记者等了两分钟才见到一辆公交经过,上面一个乘客都没有。

车站周边300米内,除了一栋在建的公寓,全是被围起来的地块,部分挂着“政府备用地”的牌子。由于闲置太久,空地里遍布野草,已经长到一人高。

石壁站周边唯一有人气的,就是相距750米的石壁村。石壁村依然是一派宁静的乡村模样。

三位在村口开店的老板说,这几年生意仅能糊口。“四五年前,有人来店铺丈量面积,据说是准备修路,但没有下文。”村民说。

热 汉溪长隆挤地铁难

在南站坐公交去汉溪长隆,大约6公里的路程。从荒草萋萋的南站备用地块、到村屋密集的谢村、再到大型楼盘和旅游度假区所在的汉溪长隆,不过15分钟的时间。未来,七号线将在此与客流量最大的三号线换乘。现在,汉溪长隆早上挤不上地铁已经是家常便饭。8月份车站日均客流量为40696人次,是石壁站的22倍。

从汉溪长隆站C口出站,周围在建的高楼共计10栋之多,这些地块被一个开发商悉数拍下,成交价达34.1087亿元。此处距离汉溪长隆地铁站仅500米,是周边唯一露出雏形的大型商业购物项目。

“这里将建设成为集写字楼、公寓、购物街区和酒店于一体的复合式项目,一期7万元/平方米的商铺在去年已经售罄。”项目销售主任梁先生说。

原因分析

石壁 高铁客快进快出不停留

石壁位于南站商务区,2010年高铁通车后,政府计划大规模推地,意图借势快速打造新的CBD。

可是卖地接连遇冷,2011年9月至10月,政府推出南站核心区29宗用地,此后拍卖会几度延迟,并有24幅用地在拍卖前中止出让。结果,多个地块底价成交。此后,南站推地节奏明显放慢,大片地块晾着晒太阳。

事实上,南站投入使用4年时间,除了车站内部不断增加的快餐店之外,车站之外变化不大。通过地铁,旅客快速从市区往来南站,除了候车的时间,几乎不作停留。尽管南站每日客流量超过15万人次,但快进快出,人气不旺。

长隆万博 恰在市区与番禺之间

长隆万博所处的华南板块,人口超50万人。中山大学学者袁奇峰和魏成曾撰文指:仅以12个最大的楼盘计算,以平均每户100平方米建筑面积,每户3.5人计算,可以容纳76万多人。“这些人口多为城市‘白领阶层’,消费能力较强,已有众多商业和服务商聚集此地。”研究指出,华南板块上已建和在建的商业物业面积已突破400万平方米。

2012年在万博开业的海印又一城,专售奢侈品的过季折扣货。“尽管百货业近年生意难做,但我们开业当年就实现盈利,每年保持两位数增长。”总经理陈凯利说。

说起当初选择在番禺开店的原因,他说:“番禺华南板块正好位于市区和番禺市桥的中间节点,两边开车过来都很方便。”

通车

“第四商圈”成长南站 关键找准定位

“第四商圈”成长

尽管距离七号线车站有点远,但陈凯利依然十分关注。他说:“七号线计划2017年通车,那也是长隆万博商圈走向成熟的时间点。”届时,如今在建的天河城、万达都会开业,就在万博地铁站上盖。地铁一通,商场接通华南板块众多楼盘,汇入大量消费力强劲的客流。

有专家称,长隆万博商圈将成为继上下九、北京路、天河之后的广州“第四商圈”。陈凯利甚至更乐观:“以这里的商业容量和级数,将会和天河商圈比肩。”

南站 关键找准定位

地铁七号线开通后,南站地区将迎来双地铁的时代。不过,在规划专家和开发商看来,南站更重要的是做好定位。暨南大学教授、中国城市规划学会委员胡刚表示:“南站的重要性在于为广州提供面向泛珠三角的低商务成本现代服务业集聚区和总部经济聚集地创造可能,成为广州城市未来新标杆。”

袁奇峰表示,南站关键是围绕车站半径1公里的概念建起配套设施,吸引人们来到南站消费和停留。

netease 本文来源:大洋网-广州日报 责任编辑:王晓易_NE0011
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