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京津冀一体化须避免房价先行

鲁欢

春江水暖鸭先知,战略未行房先涨。

京津冀一体化上升到国家战略,再次点燃环京楼市上涨的热情。只是这次除了紧邻北京的燕郊、固安、涿州等地之外,还加上了更远的保定。

半个月前,一条北京政治副中心外迁保定的“谣言”,让保定站在了京津冀一体化对楼市重大利好的风口浪尖上,虽然当天即被辟谣,但一周后河北省出台《河北省新型城镇化规划》,明确保定承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。保定的房价就坐上了火箭一路向上。据媒体报道,两周以来不少楼盘一天一个价,短短数日内,有些楼盘均价从每平米5000多元飙升到近7000元。

京津冀一体化战略的确举足轻重。据著名经济学家、北京大学经济学院教授曹和平分析,京津冀一体化可能涉及50多个县,经济整合规模达1.5亿人,规模将远远大于美国当年的洛杉矶崛起。如果真能把北京、天津、河北的资源打通,整体盘活,一改目前北京一头独大的虹吸格局为三方面协同发展共同增长的格局,不仅仅是区域发展之福,更能成为中国经济增长的第三极。

但影响如此深远的战略,被市场首先解读的就是:河北13个区县房价要涨。在那边拥有房产,被视为个人财富迅速增长的一个跳板。所以才会有上千北京人周末保定抢盘的事情发生。

经过十多年的磨砺,人的神经已经变得如此简单,任何政策动向、经济措施、规划布局,都会被首先套在楼市价格走向上。任何调整,都关乎个人利益,只是大家现在习惯性地把所有的经济利益都与房价挂了钩。

但对于区域发展而言,房价先行却是长远发展的最大障碍之一。河北需要考虑的是,在这场前所未有的战略格局中,拿什么来吸引北京的优势资源?相对低廉的成本恐怕是最大的优势之一,可是房价地价的暴涨、房地产的无序发展,无疑是自堵长远发展之路。无论保定等城市的房价暴涨是开发商策划还是需求推动,地方政府都需要警惕这样的信号,及时作出规范、澄清,形成稳定、有序信号,才能杜绝炒作资金的饕餮,吸引真正能促进地区发展的良好资金进入。

netease 本文来源:京华时报 。更多精彩内容请访问京华网 http://www.jinghua.cn
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