第一名：御沁园
解码：优秀的改善型产品和高强度的营销推动
御沁园由知名企业和记黄埔打造，对产品的打造、推盘的节奏、营销策略等方面展现出比较强的控制力，最终集中体现在产品的热销上。
御沁园项目夺魁有几个要素支撑，首先是自身条件出色，项目位于浦东周康板块邻近16号线周浦东站，交通方便。周边配套齐全，与周浦万达商业广场和区内重点中学周浦中学为邻。项目推盘价格适中，户型以大户型的三房和四房为主，迎合了实力刚需和初步改善客群一步到位的心态。
同时持续的供应和恰当的营销方式，加上16号线开通以及迪士尼规划扩容的利好推动，是其成功的关键。御沁园项目全年4次推盘，每次推盘面积均保持在3万平方米左右，项目的稳定放量为其成交夺冠奠定了供应基础。
通过与电商的适度合作也成为其项目营销的亮点。该项目在去年8月份推盘时推出付意向金享受9.5折的优惠，吸引客群积极入市。
第二名：农房·万盛金邸
解码：远郊低价大盘吸引刚需买家
随着上海轨交22号线正式开通运营，一线接驳上海南站，从金山到上海市区直达仅32分钟。连同S4、S19、S36、G15、G92和G1501等多条高速公路，金山新城与市中心的生活联系更为紧密。
农房·万盛金邸正是抓住了这一契机在2013年密集推盘，分别在3月、4月、7月、10月、12月推出其2-6期，价格稳步提升，产品有90平方米左右两房、104平方米和129平方米的三房、165平方米的四房，满足了刚需到区域改善的全方位需求，亲民的价格吸引了不少市区刚需以及区域改善性客户的需求。
项目位于金山新城核心地段，紧邻金山区行政中心，交通便利，教育、医疗资源成熟，金山国际幼稚园、金山小学、复旦大学附属金山医院等生活配套齐全。
项目的热销还得益于农工商房产的“区域精耕”的战略，在金山开发多年的农工商房产前期投入了较大的精力去研究和探讨当地区域客户的需求和居住习惯，并且在进行产品规划的时候更注重能够满足不同客户的不同需求，项目在设计、选材方面都体现出以人为本的细节精神。
第三名：万科城VCITY
解码：合理的户型设计和万科品牌的号召力
万科城VCITY地处闵行区南部，是55万平方米万科国际系住宅大盘。项目以为都市成长型家庭打造新一代国际都市全生命周期住宅产品为目标，集合品牌商业、优质教育、科技智慧、绿色乐活、贴心服务、精研居室于一体。
之所以备受消费者青睐，是由于项目打造的并不仅止于冰冷的建筑体本身，更是规划未来的生活。不管是从社区系统内部的生活便利性，还是周边商业、教育配套的完善，万科都从家庭的实际需求出发。户型为78平方米两房，93平方米、103平方米三房、122平方米四房精装公寓，可以满足新婚夫妇、三口之家、三代同堂，每个阶段家庭的不同需求。
万科贴心的人性化考量同样打动人心，入户挂钩收纳日常钥匙、太阳眼镜、包包等，进出方便使用。项目还将联合物业服务打造智慧社区服务平台，在网上就能实现社区活动的报名参与、保修、缴费等，更设置了无线定位安全看护系统，让老人小孩在社区内安全有保障。
第四名：中海紫御豪庭
解码：西上海首次出现大平层高端改善产品，板块潜力激发需求
区位优势是中海紫御豪庭热卖的重要原因。中海紫御豪庭地处普陀区长风板块，随着2013年大虹桥土地市场收官，上海西部区域发展正进入新的阶段，其中，长风生态商务区是大虹桥板块中为数不多的市中心区域，也是上海重点推进的现代服务聚集区。中海紫御豪庭坐拥长风板块这一市中心为数不多的成片开发区，稀缺性决定了其价值。
中海紫御豪庭的热销同样有一些关键点支撑。其所处普陀长风板块在与中心区的距离上存在优势。此前作为发展洼地，不被市场看好，但近两年借着13号线、15号线的开通，区位的市场接受度提高，帮助了该项目逐渐摆脱地王风险的阴影。
中海紫御豪庭以新古典主义风格园林设计245-340平方米法式精装大宅，走的是高端路线。这在2013年同类地段的中高端供应中，占据了较大的市场份额，具有一定的供应“垄断性”。营销节奏上，项目2013年推盘量11.12万平方米，集中在3月和9月，紧扣“小阳春”和“金九”，力度与节奏把握得都非常好。
（下转C5版）
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
