1 月
市场开门红 成交增两倍
2013年上海楼市开局火热。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，1月本市新房供应和成交分别为31.1万平方米和101.3万平方米，同比分别大幅增长199.7%和376.7%，增幅均为今年前11个月的最高值。
3 月
“国五条”出台 成交创40个月新高
受“国五条”影响，特别是二手房交易征收20%个税对二手房市场造成明显刺激作用，申城出现连夜排队过户的场面。新房市场同样出现明显上涨行情。3月本市新房成交面积高达153.8万平方米，创2009年12月以来近40个月的最高点。从前11个月成交数据来看，3月成交量是年内的月成交最高值。
6 月
“钱荒”来袭 难阻行情
“钱荒”使得6月上市房企股价集体下跌。新房供应出现下滑，为89.7万平方米，同比、环比分别下滑1.9%和33.3%。但成交情况依然平稳，6月本市新房成交112.5万平方米，同比、环比分别上涨10.2%和21.9%。不过，6月“钱荒”过后，7月本市新房市场迎来年内低谷，成交面积为77.7万平方米，环比下滑30.9%，同比下滑9.6%。
8 月
自贸试验区落地 4大板块迎利好
数据显示，自贸区正式通过批准至今（2013.8.23-2013.12.18）自贸区主要辐射的四个板块合计成交新房35.2万平方米，超过自贸区规划前（2013.1.1-2013.8.22）成交总量31.3万平方米，和2012年这四个板块全年总成交量也仅相差2.4万平方米。其中，外高桥板块和临港新城板块房价较规划出台前大幅上涨13.2%和20.7%。
9 月
徐家汇土地拍出 土地市场高潮频现
9月5日，徐家汇中心项目地块以217.7亿元的总价被新鸿基地产摘得，此后上海土地市场频现高潮。数据显示，2013年至今（2013.12.19）溢价率排名前十的地块无一例外全都在徐家汇中心地块出让后成交。9月至今（12月19日）本市经营性用地出让总金额已经达到1012.6亿元，已经接近今年前8个月经营性用地的出让金额1020.1亿元。
10 月
“金九银十”强势回归 热度直逼2009年
今年“金九银十”新房价格出现明显上涨。数据显示，“金九银十”本市新房合计成交282.2万平方米，同比大幅上涨67.4%。值得一提的是，2009年12月至今本市新房成交总共仅4个月新房成交量超过140万平方米，今年除了受“国五条”影响的3月之外，“金九银十”两个月均超过了140万平方米。
11 月
“沪七条”出台 市场持续降温
11月8日，“沪七条”出台，上海楼市出现降温迹象。数据显示，“沪七条”出台前，本市新房成交量已经连续5周超过30万平方米，周均成交量36.7万平方米，“沪七条”出台后3周本市新房成交量均不足30万平方米，周均成交量跌至27万平方米。进入12月后，本市新房成交量继续下探，连续2周新房成交量不足20万平方米，周均成交量进一步下滑到19.8万平方米。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
