北京学区房租赁价格普涨 三居室每月1万5千元

2010-09-05 16:50:14 来源: 北京晚报(北京)
0
分享到:
T + -
核心提示:今年新政以来北京租赁市场持续火爆,学区房租金上涨明显,北京景山小学附近的一套三居室租金已达1万5千元。中介监测数据显示,北京五道口区域租金水平仅在7、8两月内上涨了10%至15%。

北京晚报9月5日报道 开学没两天,北京的交通就被接送孩子上下学的私家车堵成一锅粥。与其堵在路上,还不如在学校周边租间房,这是择校后还没解决租房的家长们,开学几天来的最大心得。

今年新政以来北京租赁市场持续火爆,使得春、秋两个租赁旺季相连。开学后才关注租房的家长,发现不仅房租预算大大提高,甚至可能面临租不到房的境遇。业内人士预计,9月份可能是北京租赁市场的最后一波牛市。

家长被迫提高租金预期

“现在每天都和打仗一样。”吕女士说起自己没早下手在学校旁租房,后悔不及。由于孩子这几天刚上小学一年级,吕女士深切感受到每天奔波的辛苦,“一般早上7点45分到校,下午3点10分接,但现在很不规律,像明天要7点半到,9点半接走打针然后送回学校。我最近根本无法正常工作,而且最可怕的是早上胡同口根本没有停车位,真是很抓狂。”

吕女士已经看了几天房,发现景山小学周边只有一个商品房,房租贵的可怕,“三居租金1万5,我们很难承受。其他都是旧公房,又小又黑的两居随便就五六千,你觉得不值居然还租不上。”

吕女士说不管怎样,肯定要在学校周边租个“能过日子”的房子,为此已将租金预期从5000元提高到6000元至7000元,“孩子至少要在这里上9年学,我必须安排好正常的工作和生活。”

3000元租不着一间房

“你好,我想在附近租一间一居。”“对不起,现在一居的房源没有了,早都被抢光了。”这是海淀五道口某中介的答复。

“由于今年租金涨得厉害,7月份的时候,就有家长过来咨询租房了。”在五道口的大河庄园某中介门店,经纪人小陆告诉记者,今年八九月份的租赁旺季比往年更为火爆。从8月初开始,五道口附近的学区房租赁量就出现大幅增长,环比涨幅高达30%。其中因为读书而产生的租赁需求,占到总需求量的一半以上。

根据21世纪不动产的监测数据,五道口区域的租金水平在7、8两个月内上涨了10%至15%。好点的社区,一居的租金已经涨至3500元至4000元/月。即便是海淀南路周边的老房子,一居租金也从6月份的2500元/月,上涨至3000元/月左右。

但目前可供出租的房源极为匮乏。某学区经纪人告诉记者,“现在周边几个小区,一居房源已经基本被抢光了,这在近几年还是头一次。”

租赁需求转至学区外围

由于学区房租金水平涨幅较大,同时租赁房源稀缺,许多学区租赁需求被迫转移至周边区域。

“根据我们了解的情况,中关村区域的学区租赁需求,有相当一部分转移到了上地、清河。而海淀南部的一些学区租赁需求,则转移到租金相对便宜的六里桥、草桥一带。”21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者,相对于学区房租金,这些外延区域的租金优势明显,能便宜1/3左右。

从4月份新政以来,北京租赁市场一直持续火爆,1至7月份全市月均租赁网上备案近2万套,同比涨幅高达30%。

但我爱我家市场研究中心预计,9月份可能是北京租赁市场的最后一波牛市了。随着9月中上旬各学校陆续开学、外地来京培训等租房需求集中释放,从9月下旬开始,热点区域的租赁市场将逐步降温,一直到明年春节过后才会再度回升。

部分学区房租金水平

学区:海淀万柳世纪城

附近小学:人大附小、银燕小学

回迁房租金:

一居3200元/月至3500元/月,两居4500元/月,三居6000元/月

商品房租金:

一居4500元/月,两居6500元/月,三居8000元至9000元/月

学区:西城区新文化街小区

附近小学:实验二小

一居3500元/月,两居4000元至4500元/月,三居5000元/月

李狄皓 本文来源:北京晚报 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

2019力荐:人生必读52本豆瓣高分书

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页返回新闻首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x