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图文:鄂尔多斯“鬼城”投资高达170亿

2010-05-30 04:39:00 来源: 荆楚网-楚天金报(武汉) 举报
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图文:鄂尔多斯“鬼城”投资高达170亿
图文:鄂尔多斯“鬼城”投资高达170亿
  荆楚网消息(楚天金报)图为:康巴什新区,一位行人走在几乎闲置的商业区

  图为:无人居住的别墅区

  今年3月初,记者赴鄂尔多斯“探源”沙尘暴时,意外发现当地耗资50多亿元、面积达32平方公里的豪华新城康巴什。康巴什楼宇豪华,却杳无人烟,被戏称为“鬼城”,更被网友讽为“房地产泡沫的样板”。那么,到底是谁制造了这座“鬼城”?其最后归途又将如何?

  豪华“鬼城”投资高达170亿

  位于内蒙古一隅的鄂尔多斯,尽管只是一个内地三线城市,但这里的房价紧跟一线城市。

  鄂尔多斯既是羊绒之城又是煤炭之都,正是这易开采、储量丰富的煤炭资源让鄂尔多斯一夜暴富,人均GDP总量几乎与香港持平,与鄂尔多斯财富齐名的还有鄂尔多斯斥巨资打造的“康巴什”新城,但它被外界称为“鬼城”。

  走进康巴什新城,过了几个红绿灯,你会发现空荡荡的大街甚至没有什么行人和车辆。很多十字口的红绿灯前几乎空空如也,漂亮的交通设施完全成了这里的一道风景。

  “鬼城”的真正含义是豪华楼群里却出现了大量空置的住房,宽阔的街道上却杳无人烟。随着外界对“鬼城”的高度关注,近日鄂尔多斯市委宣传部副部长曾涵向记者坦言“鬼城”的实际投入不止50亿元,而是170亿元,如此投入,目的便是改观康巴什的“鬼城”形象。

  “鬼城”推手是公务员煤老板?

  “这个小区有500套房子,2007年春开盘,2007年年底就卖完了,但目前就有两套房子交了钥匙。剩下的业主都还没来拿钥匙呢。”东方房地产开发公司的销售经理李先生告诉记者,“我们是2007年从北京过来的房产销售公司,房子是售完了,但根本没多少人居住,销售部早就从这里撤走了。”

  在康巴什工作的公务员杨月(化名),是第一批公务员炒房的代表。然而将这里打造成“鬼城”的操盘手不仅仅是政府的公务员,还有很多隐形的市场操盘手,将这里抽成“真空”。“这里的人大部分都是在伊金霍洛旗(隶属鄂尔多斯)有一套房子,但在康巴什还有一套房子。”杨月说,在她看来,是先富起来的煤老板、政府公务员和开发商内部认购这三个人群,把康巴什炒成了“鬼城”。

  记者了解到,康巴什的住房空置率高达90%,炒房者大量地购房,而又不入住,遂成“鬼城”的一大原因。

  政府回应:空城只是暂时现象

  “这里的空房率高,基本属于正常,只是暂时现象。”康巴什管理委员会副主任杨满喜说,“康巴什的行政机关单位有几十个,已经确定要搬来的政府工作人员是1.1万人,按照一家3口的数量计算,需要房子的数量大概是5000-1万套。目前,已在康巴什买房的,只占政府全部工作人员的1/10,剩下90%的人都在等待经济适用房、限价房开盘。”“炒房的占一部分,但目前不是主要的人群。”杨满喜肯定道,“鄂尔多斯市的人有两三套住房的很多,暂时大家都已有房子住,买了房子又不卖掉,将来肯定要自己来住的。”

  对于现在空城的成因,杨满喜认为,“学校、医院等配套设施的建设相对滞后,导致了人们不愿搬来新城。目前政府正在完善配套设施,力图让这座空城在年底前人气旺盛。”

  揭秘:地下钱庄炒热了“鬼城”

  谁炒热了“鬼城”?记者调查发现,被俗称为地下钱庄的金融暗流,以及煤老板、公务员、开发商,都是炒热“鬼城”的推手。

  “2003年康巴什建设初期,政府和开发商的财力都不够,政府就暗中鼓励公务员参与其中,和开发商合股开发土地建房子,当时签订的协议是等房子盖好后以成本价给我们,按照当时的价格,我们参与集资的人都能得到好几套别墅。”当地某单位的公务员张女士告诉记者。

  鄂尔多斯东胜区一个知名开发商的销售人员告诉记者,他们2008年5月新开盘的700多套房子,2010年3月住宅区全部售完,其中有1/3被伊金霍洛旗的人买走了,伊旗是这里最大的产煤开发区。销售人员直言:“我们开盘的房子市价3800元/平方米,在当时都是最贵的。到2010年3月才卖到4300元/平方米。但最开始,我们都是按照1800元/平方米—2000元/平方米的价格给公务员的,他们都是一人好几套房子的预留,甚至连首付都不交,只交1000元、2000元的定金就拿走房子。之后再按照4000元/平方米的价格卖掉,一套房子一般都能赚30万元左右。”


  以公务员、煤老板为主的群体,热衷在康巴什炒房。煤老板本身有钱,那普通公务员的购房款从何而来呢?张女士揭开这个背后惊险的一跃——“这里的民间融资很厉害的,谁的钱都可以以0.025元的利息拿来,最低的0.02元就能拿来,往外放贷款,都是按照0.03元的利息算。”张女士说,“一些炒房人本身就是一个小的地下钱庄。因为买卖房产在鄂尔多斯很普遍,这里10人有9人以放贷为生。”

  张女士进一步透露了钱庄放贷如何赚钱。钱庄的基本业务是:从民间把钱款集中起来,放贷给建筑商或者购房人,由于房价不断上涨,第一批买房的人成功将房屋卖出,钱庄放贷的本金和利润就都回来了,“这是一个循环”。

  记者了解到,在鄂尔多斯注册的担保公司、典当行、投资公司等资本总共160多亿元,大部分都在从事民间借贷,而一些小一点的地下钱庄,则既没有担保也没有抵押,完全靠个人的信任度借贷。据《中国经营报》报道

netease 本文来源:荆楚网-楚天金报 责任编辑:王晓易_NE0011
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