稀缺性致大盘将现涨价

大龙地产以50.5亿元天价摘得天竺22号地块，楼面单价达到了2.9万元/平方米，让沉寂了两个多月的北京土地市场再次沸腾。而此前中海、绿地等国企也纷纷积极扩张圈地。

“明显感觉到国企的圈地速度慢于民企的速度，但是正好赶在政策的节点上，国家刚刚出台限制大城市20万平方米的土地供应，他们就前后脚地入市抢地，而且纷纷瞄准大面积地块，可见今后的大盘将成为当年的别墅供地一样越来越稀缺，而目前在售的大盘价格明年将会继续上涨。”北京市建筑设计研究院工程师徐晨向记者表示。

同样，亚豪房地产服务机构营销总监韩乐也向记者表示，这一限地政策的出台，将在一定程度上提高土地出让的单价，也就是楼面价格，例如刚刚拍出的天竺22号地块的楼面单价已经达到了2.9万元/平方米以上，致使奥北地区大部分在售别墅项目封盘进行价格调整，可见地王的示范效应。

记者了解到，随着北京土地供应的逐步减少和一些限制性政策的出台，大盘供应在北京市场上越来越少。

“记得5年前北京楼市的大盘可以说是遍地开花，当年北京地区40万平方米以上的大盘数量已近170个，其中100万平方米以上的大盘更是达到了近40个。而现在北京40万平方米的大盘已经屈指可数。”一位不愿透露姓名的开发商向记者感叹。

相比中小盘而言，大盘的优势在于可以拥有更加完善的配套设施，服务功能更加完善。而且由于项目分多期开发，开发商的投入周期较长，品质相对有所保证，更利于投资者进行投资。浙江商会副会长陈俊向记者表示。

记者了解到，今年下半年以来许久未见的大盘集中亮相成为楼市的一大风景：北有华贸城占地面积达到了55万平方米；南有合生世界村项目总规模达到了63万平方米；东有近3年来北京最大的项目，总规模达80万平方米的华业东方玫瑰；西有继远洋山水后又一50万平方米以上的融景城；内城还有一个无冕之王璞瑅。

业内人士认为，目前这些项目全属于新入市阶段，价格相对较低，预计明年初价格将会出现大幅度的上涨。

商报记者 赖大臣