沪土地供应与保障房建设双“提速” 稳定楼市预期

新华网上海9月20日电(记者叶锋)记者20日从上海市相关部门获悉,今年以来,作为“楼市风向标”城市之一的上海,土地供应和保障性住房建设双双“提速”,市场监管得以加强,楼市预期趋于稳定。

    从“批而未用”的土地中“挖潜”

今年以来,上海市的决策层敏锐地意识到,加快土地供应,不但可以增加住宅供应、缓解供求矛盾,还可以平抑过快上涨的房价,稳定预期,稳定民心。

来自上海市规划和国土资源管理局20日的数据显示,今年上半年,上海供应住宅地块为60幅、401公顷;今年下半年,上海预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷,全年预计可供住宅用地1597公顷,分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。2009年将是上海近年来供地的“高点”。

此外,迄今上海共有1077公顷住宅用地处于“批而未用”的状态。这其中,既有规划、动拆迁等方面原因,也有开发商的原因。这1000多公顷土地,有相当一部分在开发商手中,涉及70多个房地产项目。

上海市规土局相关负责人介绍,针对“批而未用”的土地,上海将促进规划实施、加大动拆迁,并加大对相关开发商的督促、处理力度。上海还将对开发商建立诚信档案,一旦查明开发商囤地,便会在土地市场上对其设立限制门槛;限制对象不仅包括直接负责开发的项目公司,还包括公司背后的投资方。

    保障性住房建设屡获“突破”

人们发现,在寸土寸金的上海,政府近年来对保障性住房的用地却相当“慷慨”,比如:上海规划了19.33平方公里的土地(其中居住用地面积10.77平方公里),建设6大保障性住房基地。目前,嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、浦东周康航、浦东曹路等基地均已开工,宝山顾村基地正加速推进动拆迁工作,预计于9月底完成全部动拆迁。

此外,上海还选址嘉定新城、青浦新城、宝山新城等,依托轨道交通优势,规划了9个大型居住社区,总用地面积约41平方公里(其中居住用地面积约20平方公里)。目前,9个大型居住社区选址方案已基本确定。

而对上海的中低收入购房者来说,最“触手可及”的莫过于:已建成的部分经济适用房即将进入申购程序。

记者获悉,作为上海首批经济适用房试点区域,闵行区经济适用房的分配管理试点将于今年10月启动,首批推出的20万平方米房源已准备就绪。按照目前的定价方案,该区经济适用房价格将以小区周边普通商品房最近3个月销售价格的平均价为基础,以6-6.5折的价格出售。
(本文来源：新华网 )