南番顺:广府三邑,地带整合(组图)

2009-03-27 16:36:00 来源: 羊城晚报
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  经济的发达,河网的丰富,为南番顺地区房地产行业的发展提供了良好的基础
  南番顺地区有大量优质的楼盘,在广佛同城化后,这些楼盘都将面临着更为巨大的发展前景
文/图记者梁栋贤实习生罗丽华

  从历史出发,所谓的“南番顺”即是“三邑”,它们一直被视为不可分割的广府中心区域。而在民国时期,连南海的县衙门也都建立在广州的德政路之上。根据《广州佛山同城化建设合作框架协议》所制定的时间表,将率先编制“新客站周边地区”和“芳村桂城地区”的同城整合规划,在今年4月底前,将完成这两个重点区域的同城整合规划,在今年5月底前,将完成上述规划的报批和发布。

  而上述两个重点区域,正好位于“南番顺”的集合部,广佛同城的推进,将使这历史上的“三邑”,关系重新紧密起来,三地的房地产行业,也将面临着更大的发展。

  南海:天伦之乐新选择

  南海是大佛山最接近广州的地方,它历来是广佛两市居民联系的桥梁,当地的房地产行业也较为发达。

  桂城板块是南海楼市的核心板块,3月份的桂城楼市,尚未进入大规模推盘阶段,市场仍然以小规模试探为主。桂城楼价经过几番调整后,大部分楼盘价格普遍都在6000多元/平方米起,较高峰时有较大的回落,但一些优质单位价格仍然十分坚挺,保持在9000元/平方米以上,个别优质大盘甚至还在万元以上,作价格调整的仅仅是一些普通单位。

  由于地理上的优势,南海将在各个方面,率先实现与广州的整合。明年,南海将计划改用020的区号,而南海与广州两地的老人证也将实现互认,加上当地教育设施完备,多所广州名校在此均有分校,当地的饮食娱乐设施也相当丰富,价格低廉,未来的南海,区域逐渐成熟,地理位置也越来越有力,它既适合老人们养老居住,也适合小孩接受良好的教育,将吸引越来越多的广州人到南海置业,成为不少广州人享受天伦之乐的新选择。而广州本地的知名开发商如碧桂园、奥园、保利、中海、恒大、雅居乐等企业也纷纷抢滩南海,争夺优良的土地储备。

  番禺:广州南拓第一站

  番禺地区位于广州南部,东与东莞隔江相望,南部通过南沙开发区接珠海,西与顺德、中山毗邻。从地理区位上讲,番禺地区位于穗港澳经济圈的心腹之地,对于联结广州(城区)、香港、澳门、深圳、珠海、中山、佛山等大中城市有着非常重要的作用。近年来,番禺地区交通、市政等利好不断,带动了该区房地产业蓬勃发展,使之成为珠三角地区房地产开发最活跃的区域之一。

  2000年6月,番禺花都撤市设区以后,广州市确立了“南拓北优、东进西联”的空间发展策略。南拓战略将广州城市新区的发展重心真正转移到东南部来。在南拓的战略下,广州新火车站落户番禺石壁,番禺建设“广州新城”,广州市批发中心向番禺方向南移等大型市政建设项目落户番禺,此外,2004年的《“亚洲城市———广州”,面向2010年亚运会的城市规划建设纲要》,初步计划将亚运村选址定在番禺的广州新城内,这都为番禺房地产业蓬勃发展提供了历史机遇。

  随着广佛同城化的推动、地铁7号线规划的获批和广东15条地产新政的出台,在多重利好刺激下,广州番禺楼市继小阳春后再次升温,多个楼盘大面积户型也开始走俏,沿线楼盘掀起销售热潮,某些楼盘的均价趁机微涨。据一些发展商介绍,目前从广州市中心区过来登记的买家明显增多,主要是因为地铁七号线路获得国家审批通过后,使得对公共交通有极大依赖的买家打消了顾虑。据有关部门的近期统计,七号线首段沿线9站各分布在番禺钟村、南村、新造三镇内,可惠及已建、在建或未建的楼盘达18个之多。

  顺德:交通利好带动楼市

  广州与佛山有200公里的交界地段,而其中44公里在顺德;而近期推进同城整合规划的5个重点地区中,五沙地区、广州新火车站周边地区就与顺德直接相关。随着广州新火车站、南沙港、广州新城的建设,处在珠三角主轴西翼上并作为重要交通枢纽的顺德将成为“广佛同城化”的最大受益者之一。

  顺德政府同时表示,将投入200亿元加快推进区快速干线建设,实现交通路网与重大区域性交通设施的无缝衔接,形成内畅外通、符合珠三角一体化需求的交通网络。随着大交通网络的开通与顺德规划修编方案的实施,顺德将成为广佛都市圈和珠三角半小时生活圈的中心地带。顺德快速干线、广珠西线二期、广珠轻轨顺德段是目前顺德境内正紧张施工的三项重点交通工程,也是顺德进一步优化交通、投资环境,加强与佛山各区、珠江三角洲联系,方便市民出行的重要支撑。随着佛山“一环”南拓方案浮出水面,顺德也加快了这些工程的推进速度。

  顺德的楼市几乎没有出现过什么泡沫,长期以来处于低价位水平,即使在经过去年以来全国范围内的大规模价格调整之后,顺德楼价仍然处于低位。顺德的楼价平均只略高于4000元/平方米,当地项目已成为吸引广州置业者的“香饽饽”。新德业房地产投资有限公司相关负责人介绍说,前来该楼盘看盘的人除了顺德大良、容桂等本地区客户外,不少人是来自外地的置业客,其中以中山、广州为主。

  从政府到民间,对顺德房价的升值空间也得到了前所未有的关注。作为呼应广佛同城化、珠三角发展一体化和佛山“5+2”组团发展,顺德城市总体规划的修编工作也正在紧张有序地进行当中。其加速融入广佛都市圈,提升在珠三角城市群中的空间战略地位的意图十分明显。

  而近年来,随着万科、保利、龙光等大型品牌发展商相继进入顺德,与本地的新德业、嘉信、东逸湾、美的地产一起促成了顺德真正意义上的大盘时代的形成。随着广佛同城的呼声越来越激烈,政府规划及公共服务配套的陆续完善,顺德市场也被寄予更多的厚望。

  楼盘概况

  佛山保利花园

  佛山保利花园位于南海区海七路与桂澜路交界处,该项目东面临近广佛地铁桂澜路地铁站,步行时间不足10分钟。保利花园二期与一期隔河相望,总建筑面积约8万平米,由6栋洋房组成,总共约700户。二期在产品方面更加丰富,其中,4栋两梯三户L型布局的洋房南北对流,户型面积在110-160平方米之间;两栋5.9米层高的小户型产品,属于市场创新产品,户型面积在40-60平米左右。

  万科金御华府

  万科金御华府位于南海桂城东,这里是广佛RBD的核心位置,周边配套齐全,生活环境不错,佛一环开通、广佛地铁的动工,将使该楼盘所处的城市路网更趋完善。万科金御华府占地11万平方米,住宅部分的总建筑面积22万平方米。一期的产品有三类:城市别墅———“领墅”、空中水景大宅———“阔景御院”、灵性超然复式———“叠景华院”。万科金御华府去年底开卖的御景阁均价约为8000元/平方米,带1200元/平方米的装修。

  万科金域华庭

  万科金域华庭位于南海大沥新中心商务区与新文化体育中心区域,拥有较好的城市文化体育资源,该项目去年年底开盘,占地约7万多平方米,总建筑面积约24万平方米,整个小区共有12栋13-14层小高层建筑,容积率为2.4。该项目首批推出约200套单位,户型以南北朝向为主,中间辅以园林、水景等景观,主力户型面积在约150-280平方米。

  保利星座

  今年保利地产将推出新项目“保利星座”,该项目位于佛山桂城佛平路以北区域,总建筑面积9万平米左右。项目周边将规划有影剧院、幼儿园、绿化广场、市政游泳池及五星级酒店,北面将拥有一线1.7万平方米市政公园景观。项目由6栋11层小高层及30层高层组成,产品以90平米左右3房为主,南北对流,最大户型为110平米,预计于今年5月份推出市场。

  中海万锦东苑

  中海万锦东苑项目位于佛山市南海桂城城市中心,辐射目前桂城灸手可热的千灯湖与桂城东两大新高尚住宅板块。本地块总建筑面积为26.8万平方米,物业形态将以高档住宅为主,辅以部分商业。中海万锦东苑的产品类型主要为140-170平方米的三房到五房,楼王户型为一梯一户360平方米的平层大户型和420平方米的复式单位。

  顺德雅居乐花园

  顺德雅居乐花园位于顺德区大良南区环市南路与延年路交汇处,顺德雅居乐花园位于佛山顺德区的行政、文化、商贸和金融等中心商业地段,临近顺德国际商业城、顺德客运站、世纪小学、南区中学、大良医院等,仅30分钟便可快速直达佛山市中心,地理位置优越。规划中的广珠轻轨连接广州-顺德-中山-珠海,广州地铁3号线也将延伸到顺德。该项目包括高层住宅、星级酒店及商业街。整体规划容积率为2.3,建筑密度小于23%,绿化覆盖率高于30%。

  作者:)

  

netease 本文来源:羊城晚报 责任编辑:王晓易_NE0011
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