三、政府不该把拆迁推给开发商
网易新闻: 拆迁成本在整个房地产行业中占到的成本有多少?
卢铿: 每个项目不一样、每个区域不一样、每个城市不一样,和项目有关,和容积率有关、也和区域本身需要的成本有关,跟这个地方拆迁的难易程度也有关,不能说得很准确。
但问题在哪里呢? 现在有相当多的城市,政府对拆迁没有直接作为,他把拆迁任务给了开发商,而开发商在应对拆迁时其实挺困难的,我觉得拆迁应该是政府的责任,政府出面拆迁比较好。
自从重庆出现了“(最牛)钉子户”之后,各地都出现了(钉子户现象),我觉得这是一个非常不好的现象,一个正常的国家、一个正常的城市不应该出现这种情况。在日本东京,离成田机场跑道不远的地方也有钉子户,但我觉得这是小家和大家的问题,我们一定要有大局意识,百姓在拆迁时,开发商、政府应该给他合理的条件。 往往出现“钉子户”的责任不在政府,也未必在开发商,而是因为他们(钉子户)提出不合理的要求, 这种现象在我们行业里已经非常普遍了。
网易新闻 :“钉子户”现象增加了开发商的成本。
卢铿: 既然是“钉子户”一定是少量的,如果是很多人那就不叫“钉子户”了。既然是少量的,那你可以想象他提出的条件一定是不合理的,当然不排除有个别情况是因为政府和开发商的补偿不合理。